Топ 5 залиха некретнина у 2018. години

Сектор некретнина доживео је сјајну 2018. годину, завршавајући годину у црвеном, успевши да надмаши шире тржиште.

Година је започела високим цијенама кућа и повијесно ниским стопама хипотеке само да би се ови трендови преокренули. Велики пораст каматних стопа одвратио је купце, док су цене за нове и постојеће куће у већим градовима пале са највиших нивоа. Утицај ове две тржишне силе нанео је штету сектору некретнина, а посебно грађевинским кућама, добављачима и инвестицијским трустовима (РЕИТс).

Сектор за бирање некретнина ЕТФ (КСЛРЕ) опао је за 4% у односу на прошлу годину (ИТД) до 20. децембра, у поређењу са падом од 7, 4% компаније С&П 500.

Прелазећи у 2019. годину, како се вишедеценијска експанзија суочава са периодом повећане нестабилности и ризика, сектор некретнина и даље сноси терет неизвесности. Аарон Терразас, директор економског истраживања за Зиллов, предвиђа да ће 30-годишња, фиксна стопа хипотеке достићи 5, 8%, "територија која није виђена од мрачних дана 2008.", по Форбесу. С друге стране, миленијска потражња за некретнинама требало би да порасте, пошто би највећа група ове групе навршила 29 година наредне године.

У међувремену, технолошке иновације и даље ће брзо трансформисати индустрију јер иБуцкинг, блоцкцхаин, вештачка интелигенција и машинско учење и друге технологије у настајању мењају начине на који купци, продавци, инвеститори и други играчи у некретнинама међусобно комуницирају и некретнине њих занима.

Ево пет компанија за продају некретнина које су успеле да надмаше остале, на основу перформанси својих акција у односу на С&П 500 у 2018. години. На овој листи налазе се само компаније са тржишним ограничењима од милијарду или више долара и укључују се у С&П 500.

1 . Америцан Товер Цорп.

Тржишна капа: 72, 5 милијарди долара

2018. Акцијске перформансе: + 15, 4%

2. Реалти Инцоме Цорп.

Тржишна капа: 19, 2 милијарде долара

2018. Изведба залиха: + 14.3%

3. Веллтовер, Инц.

Тржишна капа: 26, 9 милијарди долара

2018. Акцијске перформансе: + 12, 5%

4. Ектра Спаце Стораге Инц.

Тржишна капа: 12, 3 милијарде долара

2018. Акцијске перформансе: + 11, 3%

5. ХЦП, Инц.

Тржишна капа: 13, 8 милијарди долара

2018. Акцијске перформансе: 10, 9%

Америцан Товер Цорп.

Америцан Товер Цорп. (АМТ), глобална компанија РЕИТ, видела је да су њене залихе у 2018. години достигле највиши максимум, што је у 2018. години донело поврат од 15, 4%. Партнерство у износу од 72, 5 милијарди долара поседује хиљаде емитованих сајтова широм света, које изнајмљује. мобилним оператерима. Ови непрестани токови прихода од најма и даље повећавају популарност паметних телефона следећег гена, повећавајући профит америчког торња и бесплатне новчане токове. Иако су јединице РЕИТ-а оствариле укупан поврат, укључујући дистрибуције, од 550% у последњих 10 година, раст је још увек у раној фази постојања бежичних компанија од 5Г, по инвеститорима прихода. Превозници ће морати да потроше милијарде да би повећали своје мреже за следећу бежичну револуцију, јер то захтева више веб локација на различитим локацијама и са додатним капацитетом.

„Поред помагања у примени новог спектра, предвиђамо да ће 5Г вероватно отворити мноштво нових пословних и потрошачких услуга, укључујући огромно ширење ИоТ функционалности“, рекао је извршни директор Америцан Товер-а Јамес Таицлет током зараде у К3 позив.

Док акције тренутно дају 2%, аналитичари планирају да се исплата удвоструче у наредне четири до пет година.

Реалти Инцоме Цорп.

Сан Диего, са сједиштем у Калифорнији, Реалти Инцоме Цорп. (О) инвестира у слободне пословне просторе за једнократне закупце у Сједињеним Државама и Порторику. Ова компанија поседује око 5.500 некретнина у свом портфељу изнајмљеном 257 различитих комерцијалних станара.

Инвеститорима се свиђа чињеница да Реалти Инцоме није чисто РЕИТ игра, и више је диверзификован од неких својих вршњака. Око 20% његовог портфеља састоји се од малопродајних врста имовине, укључујући канцеларијску и индустријску имовину, што компанији пружа додатне могућности за проналажење додатака на вредности, по Мотлеи Фоол-у. Надаље, Реалти Инцоме процјењује да је 94% његових малопродајних станара заштићено од вјетрова и рецесије е-трговине, а знатан дио чине дрогерије и продавнице долара. Компанија у износу од 19, 2 милијарде долара у 2018. години остварила је раст акција од 14, 3%.

Веллтовер Инц.

Веллтовер Инц. (ВЕЛЛ) је РЕИТ фокусиран на инвестиције у старачке заједнице, заједнице за пружање помоћи и збрињавање памћења, установе за неактивно збрињавање и медицинске пословне зграде. РЕИТ РЕПИТ такође има и болнице и друге здравствене услуге изван САД-а

Акције Веллтовера су у 2018. години добиле 12, 5%, што се одразило на тржишну капицу од 26, 9 милијарди УСД. Фирма је приметила да се новчани токови и профит побољшавају током последњих неколико година, делом захваљујући новом фокусирању на пацијенте са приватним осигурањем. Веллтовер је успео да помери 69% свог нето оперативног прихода од приватних плата у 2010. години на преко 90% у 2018. години, док је распродао друге некретнине, укључујући квалификоване неговатељске установе, у којима обично бораве пацијенти и становници без приватног покрића.

Иако би дионица могла претрпјети краткорочну волатилност у свјетлу вишег реструктурирања, изгледа да ће дугорочни трендови бити на њеној страни с порастом броја становника САД-а. Према америчком бироу за попис становништва, број Американаца старијих од 85 година ће се удвостручити у наредних 20 година, сегмент који годишње потроши око 35.000 долара на здравство по особи. Инвеститори оријентисани на приход такође могу сматрати атрактивним принос дивиденде од 4, 8% Веллтовера.

Ектра Спаце Стораге Инц.

Ектра Спаце Стораге Инц. (ЕКСР) је Солт Лејк Сити, добављач јединица за само складиштење са седиштем у Јути, са 1.483 објекта у 39 држава, Вашингтону, ДЦ и Порторику. РЕИТ, који је други по величини оператор складишта за само складиштење у САД-у, приметио је пораст новчаних токова због своје доминације у индустрији пробијања. Док више станара тражи ормариће за само-складиштење за месечну накнаду, тржиште је и даље тешко пробити се по инвеститорима у доходак. Многи градови одржавају строге прописе за зонирање и високе цене земљишта што скупо покреће нове грађевинске пројекте. У међувремену, високи трошкови пребацивања с једног пружатеља услуга на другог држе купце закључанима, а нуди додатни простор за померање простора за изнајмљивање.

Док се просечна величина куће у САД утростручила у последњих пола века, потрошачи имају више ствари него икад. Сада око 10% људи изнајмљује складиште ван локације, а очекује се да ће тај број тек порасти. Овај тренд је помогао да иста продаја продавница скочи 3, 2% у 2017. години, док аналитичари процењују да ће се новчани токови повећати средњо-једноцифреном стопом током наредних пет година.

ХЦП Инц.

ХЦП Инц. (ХЦП) је РЕИТ за здравствену заштиту у вредности од 13, 8 милијарди америчких долара из Ирвине-а, Калифорнија. ХЦП поседује имовину подељену између медицинских канцеларија, наука о животу и стамбеног збрињавања, стварајући приход преносећи своју имовину у станаре или сарађујући са оператерима попут старијих особа објеката. Компанија расте захваљујући изградњи нових некретнина из темеља или добијању постојећих локација.

Дионице су у 2018. години добиле 10, 9%, а бикови су се позвали на добро разнолики портфељ и фокус на закупнике здравствених услуга са приватним платиштем, који нуде више предвидљивих токова прихода од оних који се ослањају на државне надокнаде. ХЦП ће такође имати користи од поновне популације, јер планира да појача развојне напоре, док се суочава са ризицима као што су прекомерна снабдевања у индустрији и растуће каматне стопе.