Аггрегатор
Агрегатор је ентитет који купује хипотеке од финансијских институција, а затим их секуритизује у хартије од вредности под хипотеком (МБС). Агрегатори могу бити банке које су издале или подружнице у оквиру самих финансијских институција или посредници, дилери, дописници или друга врста финансијске корпорације. Агрегатори остварују профит купујући појединачне хипотеке по нижим ценама и потом продају удружених МБС-а уз већу премију.
Рушење агрегатора
Агрегатори су у основи пружаоци услуга који елиминишу део напора који издавачи морају проћи у стварању обезбеђења заснованог на хипотеци. У зависности од тога шта крајњи купац тражи, агрегатори могу потражити и купити дефинисану врсту хипотеке од различитих група зајмодаваца и иницијатора. Проширењем претраживања на разним изворима хипотекарних кредита, укључујући регионалне банке и специјалне хипотекарне компаније, могуће је креирати прилагођене хартије од вредности које се могу подржати хипотеком и које се не могу лако добити од једног извора хипотеке.
Разумевање секундарног хипотекарног тржишта
Агрегати се боље разумеју као фаза процеса секуритизације него посебан ентитет на секундарном хипотекарном тржишту. Када налогодавац, попут банке, изда хипотеку, они то желе да преселе из књига како би поново ослободили капитал да би га посудили. Продаја појединачне хипотеке директно инвеститору је шкакљива јер се једна хипотека суочава са много тешко квантификованих ризика заснованих на појединцу који купује некретнину. Уместо тога, агрегатор купује колекцију зајмова где је укупне перформансе лакше предвидјети, а потом тај скуп продаје инвеститорима у траншама. Дакле, постоји фаза удруживања / здруживања која се одвија пре него што се МБС може смањити и продати.
Када су и агрегатори изворни извори
Покретачи хипотеке често постају агрегатори, јер секуритизација базе хипотека може се посматрати као природно проширење њиховог пословања. Када покретач понашања делује као агрегатор, обично креирају возило посебне намене (СПВ) као ограђено подружница за удруживање и продају кредита. Овим се уклања одређена одговорност и ослобађа се покретач агрегатора чији је налогодавац куповина кредита од других институција, као и од матичног ентитета, што је понекад потребно за стварање прилагођеног МБС-а.
Теоретски, агрегатори у власништву иницијатора раде исто као и агрегатори трећих произвођача иако се они баве већином хипотека једног клијента, који је уједно и власник. У пракси би могле постојати ситуације које не би постојале код треће стране. На пример, агрегатор се може суптилно охрабрити да не тражи тако висок попуст на хипотеке на секундарном тржишту како би помогао билансу стања матичне компаније, пребацујући сваки укупни губитак на агрегатор. Наравно, тржиште МБС-а које је водило до краха хипотеке имало је значајнија питања од могућности агрегације и иницијативе договарања.
Упоредите инвестиционе рачуне Име добављача Опис Откривање оглашивача × Понуде које се појављују у овој табели су од партнерстава од којих Инвестопедиа прима накнаду.