Дефиниција зајма који се амортизира

Шта је зајам за амортизацију?

Зајам за самоамортизацију је онај за који се периодична плаћања, која се састоје и од главнице и камата, врше по унапред утврђеном распореду, осигуравајући да ће зајам бити отплаћен до краја договореног рока. Плаћања ове врсте позната су као потпуно амортизациона плаћања. Ова врста хипотеке је задата структура хипотекарних кредита уколико није другачије одређено. Зајам за самоамортизацију је такође познат као кредит за амортизацију.

Како дјелује зајам за амортизацију

Зајам за самоамортизацију је типичан за хипотекарне кредите уопште. Уз ове хипотекарне зајмове плаћања се воде и за камате на позајмљени износ и на остатак или главницу зајма. Износ и удео плаћен каматама и билансима увелико варирају, чак и унутар исте хипотеке. Те разлике су последица каматних стопа и структуре различитих врста кредита, због којих каматне стопе и плаћања могу да варирају.

Под претпоставком да је зајам фиксна стопа, месечни износи плаћања ће остати фиксни, а средства додељена камати и главници су позната. Зајмопримци могу погледати распоред амортизације који приказује периодичне исплате зајма и износ главнице и камата које чине сваку уплату док се зајам не исплати на крају његовог рока.

Исто не важи за хипотеку са подесивом стопом (АРМ). АРМ се и даље може самоамортизовати, али, с обзиром на то да се каматна стопа подлеже променама, тачан износ и пробој сваке исплате не може се унапред предвидети.

Кредити за самоамортизацију су структурирани тако да помажу зајмодавцу и дужнику да управља ризиком и створи доследност и стабилност за обе стране.

Кредити за само амортизацију у односу на остале кредите

Већина традиционалних хипотека је кредит који се амортизира. Међутим, хипотеке само за камате и хипотеке подесиве стопе са могућношћу плаћања (АРМ) су примери хипотека које нису у потпуности самоамортизујуће. У хипотеци која је само за камату, плаћања током одређеног броја година састоје се само од камате, након чега хипотека за преостали мандат постаје самоамортирајућа.

Коришћењем АРМ-а са могућношћу плаћања, на почетку се могу вршити само каматне или негативно амортизационе исплате. Међутим, у једном тренутку хипотека мора почети да се амортизира. АРМ-ови са опцијама плаћања активирају се и периодично постављају опцију минималног плаћања на амортизационо плаћање како би се осигурало да ће хипотека бити исплаћена до краја заказаног рока.

Месечни зајам је онај у којем - иако корисник кредита плаћа само камате или камате и главницу - ипак постоји знатна паушална исплата преостале главнице, која се назива „балонским плаћањем“, као последња уплата зајма. . Зајмодавци наплаћују већу каматну стопу на буллет зајмове, јер су зајмодавци много ризичнији од зајмова који се амортизирају, а који су структурирани тако да помажу зајмодавцу и дужнику да управља ризиком и створи досљедност и стабилност за обје стране.

Сродни услови

Планирани преобликовање Планирани преобликовање односи се на поновни израчун преосталог амортизацијског распореда када се хипотека ревидира. више Шта је у потпуности амортизујуће плаћање? Потпуна амортизациона исплата је периодична исплата зајма извршена према распореду амортизације зајма и на крају ће се исплатити. више хипотека на опцију подесива стопа (опција АРМ) Корисник кредита има могућност плаћања са опцијом АРМ која омогућава мања, редовна плаћања, али може повећати њихов коначни салдо. више Нерадициона хипотека Нетрадиционална хипотека је широк појам који описује хипотеке које немају стандардне конвенционалне карактеристике. више Шта је одложена каматна хипотека? Хипотека са одложеном каматом је хипотека која омогућава одлагање неких или свих камата потребних за кредит. више Препродаја хипотеке Преправка хипотеке узима преосталу главницу и камате хипотеке и прерачунава их на основу новог распореда амортизације. више партнерских веза