Сублеасе
Поднајам је изнајмљивање имовине станара трећем лицу за дио постојећег станарског уговора о закупу.
Чак и ако најмопримац закупи некретнину, оригинални станар је још увек одговоран за обавезе наведене у уговору о закупу, као што је плаћање станарине сваког месеца.
Како функционира Сублеасе
Закуп је уговор између власника имовине и закупца који преноси власничка права на ексклузивно посједовање и кориштење имовине на закупац на договорени период. У закупу се наводи дужина трајања уговора и износ најма станара. У правном смислу, станарско законско право да поседује имовину сматра се закупником. Подсуђивање се дешава када најмопримац део свог законског закупа пренесе трећем лицу као новог закупца.
Поднајам се може утврдити осим ако оригинални закуп то не забрани. Међутим, у већини случајева власник мора бити обавештен и мора одобрити било који аранжман о подношењу који је створио станар. Контрола над поднајемом може се уписати у оригинални закуп тако да власник има одређену контролу над тим ко користи и / или заузима њихову имовину.
Закупац који подноси имовину мора схватити да их закуп не ослобађа од њихових обавеза по првобитном уговореном закупу. Закупац је одговоран за плаћање најма и за поправке или оштећење имовине. То значи да ако нови подстанар не плаћа закуп три месеца, првобитни закупац који је закупио некретнину мора давати станодавцу за заостали износ закупа и закашњеле накнаде. Заузврат, подстанар је одговоран оригиналном закупцу за неплаћену станарину.
Кључне Такеаваис
- Поднајам је преношење станара са станара на треће лице на одређени временски период.
- Власник непокретности обично мора одобрити било који аранжман закупа који је створио станар.
- Ако се станар одлучи закуповати, и даље је одговоран за плаћање станарине и друге уговорне обавезе.
Подзаконски акти и државни закони
Закони многих држава и локалних општина утичу на право станара на подзакуп. Ови закони могу појединцу дозволити закуп, чак и ако њихов уговор ако газналац забрани. На пример, у Нев Иорку, закупац који живи у згради са четири или више јединица може поднијети закуп без обзира на било коју изјаву која је супротна уговору о закупу.
У Сан Франциску закупац може заменити свог цимера са другим све док замена испуњава стандарде за проверу примене станодавца. На пример, станодавац може тражити одређени кредитни резултат када је станар у питању. Поднаписи се могу применити и на стамбене и на пословне просторе.
Брза чињеница
У неким државама појединац може закупити некретнину, чак и ако им уговор са закуподавцем то забрани.
Пример поднаписа
Пошто је закуп обично на унапред дефинисани рок, могу се појавити ситуације које отежавају или онемогућавају да првобитни закупац испуни рок закупа. На пример, ако станар изнајмљује стан у Чикагу са 12-месечним закупом, а у месецу четири тај станар добије понуду за посао у Бостону, станар може одлучити да закупи стан другом станару за преосталих осам месеци. Поднајам значи да првобитни станар може прихватити посао и преселити се и не мора плаћати скупе накнаде да би изашао из закупа или платио најам за два стана.
Станодавац има користи и зато што прима свих 12 плаћања закупа и штеди трошкове и труд проналаска замјенског станара. Уговор о закупу такође значи да оригинални станар задржава интерес за стан. Стога, ако се првобитни станар одлучи преселити назад у Чикаго, можда ће моћи да обнови закуп свог старог стана.
Упоредите инвестиционе рачуне Име добављача Опис Откривање оглашивача × Понуде које се појављују у овој табели су од партнерстава од којих Инвестопедиа прима накнаду.