Базени: Трошкови вс. Дугорочна вредност
Базен може бити добра инвестиција ако је праве величине и ако живите на правом месту - и ако сте вољни уложити време и напоре у одржавање да бисте одржали добру форму. Важно је пажљиво одмерити трошкове инсталације и одржавања базена у односу на стварну корисност / вредност базена - што се може проценити у односу на то колико месеци у години га користите. Ево још информација које треба размотрити пре него што уложите у овај скуп додатак кући. (За читање у вези, погледајте чланак: 6 ствари за које сматрате да додају вредност вашем дому - али стварно не .)
Препродајна вредност
Базени могу повећати тржишну вредност вашег дома, али вероватно ћете гледати поврат између 15 и 25 процената. То није много у вредности препродаје. Процењује се да трошкови за инсталирање базена у просеку буду између 5.000 и 12.800 долара, у зависности од величине, дубине и додатака. То чак и не сноси трошкове дугорочног одржавања, што укључује хемијско балансирање, усисавање и другу негу потребну да се одржи у форми. На крају бисте могли да потражите додатних 250 долара за одржавање базена сваке године. Да ли то вриједи максималног повећања кућне вриједности од 25 посто?
Према чланку из 2012. године, истраживање показује да ће се РОИ у инсталацији базена такође разликовати од локације. Тако, на пример, ако живите на Средњем западу, ваш поврат инвестиције за инсталацију базена биће око 6%. Међутим, ако живите у „Сунчевом појасу“ - од Калифорније до Флориде - ваша инвестиција може донети поврат од 11%. Дакле, ако дом вреди 300 000 долара и наведен је у ове две регије, базен и додатни трошкови могу да се додају до:
Илиноис: 3.250 УСД (почетни трошак) + 300 УСД (одржавање) = 3.550 УСД укупно потрошено са 213 УСД додатих на вредност вашег дома
Калифорнија: 25.000 УСД (почетни трошак) + 170 УСД (одржавање) = 25.170 УСД укупно потрошено са 2.768, 70 УСД додатих на вредност куће. (За читање у вези, погледајте: Где је цена живота најнижа у САД-у?)
Где живиш
С обзиром на ове статистике, ако живите у умереној клими у којој готово нико нема базен, вероватно ће ваш дом привући мање купаца када дође време за продају. То би могло смањити укупну продајну цену вашег дома. Базени су атрактивни у тропским климама са топлијим месецима од хладних - у којима ћете имати две сезоне, а не четири. Купци такође понекад нису заинтересовани за одржавање и негу који су потребни базену.
Најбољи сценарији у којима ће ваш базен додати вашој кући улагања су:
(А) Сви у вашем кварту имају базен.
(Б) Живите у тропском подручју.
(Ц) У вашем дворишту има довољно простора за више пејзажа или игралишта поред базена.
Укратко, ваш базен има најбољи учинак додавања вредности вашем дому ако живите у врућем, тропском крају где и суседни домови имају базене, док ћете у ствари можда имати негативан РОИ од постављања базена ако живите у областима у којима нема базена у околини. (За читање у вези, погледајте чланак: Истина о ценама некретнина .)
Како изгледа ваш базен
- Ако је ваш базен у добром стању и добро одржаван, гледате просечно повећање вредности препродаје од 7 процената. Међутим, ако је ваш базен истрошен и негујете га, потрошите око 500 долара на поправке базена да бисте га припремили за продају. Такође морате узети у обзир:
- Како се базен уклапа са остатком стила вашег суседства
- Колико је базен стар
- Коју врсту купца желите да привучете
Дакле, гледајући ли дугорочно на инвестицију у базен, да ли заиста исплати трошити велике новце? То је велика одлука са приложеним пуно знакова долара. Пажљиво одмерите предности и недостатке и размислите где ћете бити за 10 до 20 година - у истој кући са базеном или се селите. Размотрите следеће:
Професионални изглед базена
Ако заиста желите базен, неке од предности могу бити:
- Имати место где ће ваша породица током лета моћи да плива - бесплатно
- Забавни простор за пријатеље и посетиоце
- Начин да будете хладни врућег дана
- Јефтин начин вежбања
Нећете морати да трошите новац на чланство у ИМЦА или да сагоревате гас да бисте стигли до базена у заједници или оставили удобност свог дома да се охлади током лета. То је истина - ако имате базен код куће, штедите вам новац током топлотног таласа. Међутим, постоје и друга питања која треба размотрити код такве инвестиције.
Против базена
Неки од недостатака базена - поред почетних трошкова уградње и сталних трошкова одржавања - могу бити:
- Одрасли можда неће уживати онолико ужитка као деца.
- Може се користити само у ограниченом обиму током године.
- Постоји потенцијал за незгоде и повреде.
- Може да постоји повећан ризик од продаје куће.
Највећи проблем који ће се тежити је количина у којој ће се базен користити. Трошите пуно новца на ову инвестицију, а ако се током године користи само неколико пута, да ли добијате новац? Да, код куће имате алтернативу за излете на плажу и базене у заједници, али колико често идете на та путовања? Хоћете ли бити сваки дан у базену? Једном недељно? Сваке друге недеље?
Доња граница
Добро размисли. Не трошите десетине хиљада долара на бескорисну инвестицију.
Изјава о одрицању одговорности: Изнесена мишљења су мишљења Хоме Адвисор-а и подложна су промени у било којем тренутку због промена на тржишном или економском стању. Коментари се не би требали тумачити као препорука било којег појединачног газдинства или тржишног сектора. Овај материјал не представља никакве посебне правне, пореске или рачуноводствене савете. За ову врсту савета обратите се квалификованим стручњацима.
Инвестопедија и Кућни саветник имају или су могли имати однос са оглашавањем, било директно или индиректно. Кућни саветник не плаћа или спонзорише овај пост и одвојен је од било ког рекламног партнерства које може постојати између компанија. Ставови одражени у њима искључиво су становишта кућног саветника и њихових аутора.