Дефиниција потврде о пореском залогу
Пореско заложно право је потврда о захтеву против имовине која има заложно право на основу неплаћеног пореза на имовину. Потврде о заложним правима се углавном продају инвеститорима путем аукцијског поступка.
Прекид потврде о заложном поступку
Пореско заложно право је заложно право које је стављено на вашу некретнину због неплаћања пореза. Сваки пут када дође на наплату пореза на имовину, општина ће издати заложно право. Када на време платите порез, заложно право се уклања. Ако своје порезе не платите - или их не платите на време - град или жупанија ће аукцији издати потврду о заложном поступку код инвеститора. Тај инвеститор ће тада платити порез у име власника пореза на имовину.
Како се продају потврде о пореском залогу
Жупанија или општина у којој се налази некретнина обично проводе лицитације за продају пореских залога. Да би имовина била прихватљива, она се мора сматрати неплаћеним порезом током минималног периода, зависно од локалне регулативе. Уместо да лицитирају за износ за имовину, заинтересоване стране лицитирају каматну стопу коју су спремни примити. Инвеститор који понуди најнижу стопу победи на аукцији и издаје му пореско заложно право.
Једном када купите потврду о пореском залогу
Након што инвеститор постави победничку понуду за одређени порески заложни лист, заложно право се поставља на некретнину, а инвеститору се издаје потврда о детаљним неподмиреним порезима и казнама на имовини. Нису све државе, жупаније или општине нуде пореске повластице. Неке државе, попут Калифорније, врше само продају пореза на имовину која не испуњава вредности, што резултира тиме што је победник понуђача постао легални власник предметне некретнине.
Рок издавања пореских заложних права обично се креће од једне до три године. Цертификат омогућава инвеститору да наплати неплаћени порез увећан за превладавајућу каматну стопу, која се може кретати од 8 до више од 30 процената, зависно од надлежности.
Стопа поврата на пореским заложним потврдама
Подстакнуте високим стопама камате државе које издају мандат, пореске заложне картице могу понудити стопе приноса које су знатно веће од оних које нуде друге инвестиције. Пореска заложна права углавном имају предност над осталим заложним правима, попут хипотека. Ако власник имовине не плати поврат пореза, инвеститор би потенцијално могао да купи имовину за пени на долар. Набавка некретнине на овај начин је ретка појава, јер се већина пореских залога откупљује много пре него што се имовина пребаци у оврху.
Придружене бенефиције и ризици уверења о пореском залогу
Куповина потврде о заложном поступку може се понекад показати као атрактивна инвестиција. Неки од сертификата имају малу улазну тачку, што значи да неке од њих можете купити за неколико стотина долара. Упоредите то са традиционалном инвестицијом попут узајамног фонда, која често долази са минимумом улагања. Такође имате могућност да свој новац ширите около тако да можете да купите више сертификата за ниску вредност долара. И на крају, стопа приноса (као што смо горе споменули) обично је прилично конзистентна, тако да нећете морати да бринете о успонима и падовима тржишта.
Негативни аспекти пореских заложних потврда укључују захтев да инвеститор у целости плати пореску заложну потврду у врло кратком року, обично један до три дана. Ови сертификати су такође веома неликвидни, јер за њих не постоји секундарно тржиште трговања. Инвеститори у потврде о заложном праву морају такође да предузму значајну дубинску истрагу и истраживање како би осигурали да основне некретнине имају одговарајућу процењену вредност.
Примјер у вези с потребом пажљивог испитивања при истраживању потврда о заложним правима је парцела од два хектара која се у почетку може чинити добром, али заправо је пруга земљишта широка само 3 метра на 5 миља. То чини земљиште неупотребљивим за многе напоре, попут изградње куће или предузећа.
Упоредите инвестиционе рачуне Име добављача Опис Откривање оглашивача × Понуде које се појављују у овој табели су од партнерстава од којих Инвестопедиа прима накнаду.