Тимесхаре
Временско дељење је модел власништва у којем многи купци поседују више коришћења у истој некретнини. Модел временског закупа може се применити на разне врсте некретнина, као што су кондоминијуми, куће, кампови, летовалишта, возила за рекреацију и приватни авиони.
БРЕАКИНГ ДОВН Временско дељење
Уз могућности да закупе одвојено време сваке године и продају интересе за дељење времена у будућности, многи власници временских залома на одмор гледају на куповину као на инвестицију. Међутим, ово гледиште је често погрешно.
Предности некретнине за одмор у временском закупу често укључују већи смештај и осећај као код куће, али временски заломи нису добра идеја за све. У ствари, тржиште временских закупа је препуно сивих подручја и упитне пословне праксе; Дакле, од виталног је значаја да потенцијални купци проведу дужну опрезност пре куповине. Најбоље могућности улагања у временски закуп имају тенденцију да се налазе на тржишту препродаје, а не на тржишту које су створили програмери имовине.
Недостаци Тимесхарес-а
Многобројне аквизиције су импулсивне и емотивне куповине. На пример, Лас Вегас је испуњен трговцима који тргују временским приликама и који привлаче купце да слушају презентацију која је ван времена за децу. У замену за слушање њиховог терена нуде подстицаје, као што су бесплатне улазнице и бесплатан смештај у хотелу. Продавци раде за програмере некретнина и често користе приступе продаје високог притиска осмишљени да претворе „нојеве“ у „дае“. Цијене које програмери наплаћују значајно су више од онога што би купац могао остварити на секундарном тржишту, с тим што вишак програмера плаћа провизије и трошкове маркетинга. Такође, трговци са временским ограничавањем могу сакрити стварне трошкове власништва над временским закупом и преувеличати његове потенцијалне користи.
Чак и ако власник временског закупа зна пуне трошкове и праву природу погодности за дељење времена, остаје још неколико недостатака. На пример, временски записи се брзо амортизују. Накнаде за одржавање могу се повећавати сваке године, до тачке да се власници временског закупа одлуче продати своје алокације, а не да наставе плаћати накнаде. Америчко удружење за развој летова саветило је да просечна годишња накнада за одржавање за време коришћења времена износи 700 долара, што не укључује откупну цену за време коришћења. Асоцијација такође процењује да ће накнаде у просеку бити веће за 8% годишње.
Предности Тимесхарес-а
Упркос недостатцима, неки људи уживају у власништву над имовином. Посебно су корисни за људе који воле летовање на истом месту сваке године и који су довољно стрпљиви да сачекају годину дана или више, ако је потребно, да размену времена искористе за одмор негде другде. Такво чекање је типично када постоји несклад између понуде и потражње. На пример, неко ко има привремени закуп у Миртле Беацх-у, Јужна Каролина, наишао би на потешкоће приликом размене недељног боравка у Паризу. Власник паришког временског закупа морао би пристати на размену боравка у Миртле Беацх-у. Неравнотежа потражње отежава извршавање трговине.
Упоредите инвестиционе рачуне Име добављача Опис Откривање оглашивача × Понуде које се појављују у овој табели су од партнерстава од којих Инвестопедиа прима накнаду.