Пренос физичке имовине (ТПА)

Шта значи пренос физичке имовине?

Пренос физичке имовине (ТПА) је врста продаје имовине која захтева преузимања зајма спонзорисаног од ХУД-а. ХУД је уобичајена кратица за америчко Министарство становања и урбаног развоја. Зајам спонзорисан ХУД-ом осигурава Федерална стамбена управа, или ФХА.

ТПА се морају пријавити кроз поступак који је диктирао ХУД. Процес укључује бројне форме, укључујући уговор о плаћању помоћи за стамбено осигурање (ХАП). ТПА се односе само на кредите ХУД и нису примјењиви на комерцијалне зајмове. ХУД надгледа субвенционирано и јавно становање у САД-у Многе некретнине које се финанцирају кроз кредите спонзориране од стране ХУД-а су некретнине с више цјелина, изнајмљене по ниској цијени у складу с владиним прописима.

Разумевање преноса физичке имовине (ТПА)

А пренос физичке имовине може имати један од два облика. Може бити пуна или модификована. Потпуни ТПА описује трансакцију у којој својство потпуно мења руке. Један власник продаје кућу другом. Купац је са потпуним ТПА преузео белешке и хипотеке повезане са имовином. Тада могу или преузети постојећи регулаторни споразум, средишњи уговор с ХУД-ом, или могу склопити нови регулаторни споразум с ХУД-ом.

У модификованом ТПА структура власништва се мења, али власништво не мења руке у потпуности.

Неке некретнине које испуњавају услове за ТПА такође су предмет уговора о додјели или претпоставци о плаћању помоћи за стан (ХАП). Ови уговори односе се на некретнине које се могу изнајмити путем Одељка 8.

Неке некретнине ХУД-а долазе са споразумима о кориштењу које купац још увек мора поштовати. Ови уговори могу ограничити закупнину коју власник може наплаћивати на јединицама имовине. Из тог разлога, ХУД потиче све потенцијалне купце да пажљиво прочитају све постојеће уговоре о употреби. Свака од њих је јединствена и вероватно ће утицати на то да ли купац сматра да је цена куповине одговарајућа.

Процес прегледа ТПА

Преглед ТПА укључује две фазе. Прва фаза је фаза наношења. Друга фаза је фаза прелиминарног одобрења. У овој другој фази ХУД прегледава апликацију као и 22 одвојена документа која су наведена у апликацији. Једном када процес пређе у другу фазу, две стране су законски обавезне да предузму неопходне кораке за враћање имовине продавачу ако услови прелиминарног одобрења не буду испуњени у року од 45 дана.

Ови документи укључују купчев кредитни извештај и финансијске извештаје, писмо купца у коме се описује трансакција, предложени зајмопримчеви организациони документи и било која претходна уверења о учешћу.

Сродни услови

Тандем план Тандем план је програм откупа хипотеке који субвенционише владино Национално удружење за хипотеку (Гинние Мае). Усмерен на помагање градитељима и програмерима непрофитног јавног становања, омогућава кредите по каматама које купци са малим примањима могу да приуште. више Шта нам говори каматна стопа испод тржишта (БМИР) Нижа тржишна каматна стопа (БМИР) дефинисана је као каматна стопа нижа од оне која се тренутно нуди за комерцијалне зајмове које дају банке. више Како раде условни купопродајни уговори Условни купопродајни уговор купцу даје имовину, али не и правно власништво док се продајна цена не исплати у целости. више Завршни трошкови Дефиниција Трошкови затварања су трошкови који прелазе трошкове имовине, које купци и продавци сносе да закључе трансакцију некретнинама. више Извештај о посебној гаранцији Посебни гаранцијски документ је акт у којем продавац неког дела гарантује само проблеме или оптерећења власништва над некретнинама која су се догодила током његовог власништва. Најчешће је то код комерцијалних некретнина. више претпостављива хипотека Предпостављива хипотека је врста аранжмана за финансирање у коме се неплаћена хипотека и њени услови могу пренети са тренутног власника на купца. више партнерских веза