"Кључ у руке"
Власништво „кључ у руке“ је у потпуности реновирана кућа или стан која инвеститор може купити и одмах дати у закуп. Кућа „кључ у руке“ често је имовина купљена од компаније која је специјализована за обнављање старијих имања. Те исте фирме могу такође понудити купцима услуге управљања имовином, минимизирајући количину времена и труда који треба уложити у закуп.
Како функционише некретнина "кључ у руке"
Некретнине „кључ у руке“ порасле су на популарности након пада тржишта становања од 2007. до 2008., када је било јефтиније купити куће него их изнајмити у већини делова Сједињених Држава. У ствари, широм земље куповина је 30% јефтинија од изнајмљивања, а у многим областима са ниским ценама живота чак је и јефтинија од тога. На тржиштима где су некретнине посебно скупе, као што је Њујорк, улагачи ће често покушавати да створе токове прихода куповином некретнина за изнајмљивање у деловима земље у којима је имовина јефтинија, и ангажујући менаџере имовине који ће се бринути о изнајмљивању за њих, остављајући они могу учинити нешто више од прикупљања зарада издалека.
Кључне Такеаваис
- Својства "кључ у руке" често су реновирана и поправљена.
- Куће на кључ постале су популарна инвестиција.
- Нови купци обично изнајмљују некретнине како би остварили приход.
Овај приступ инвестирања је посебно привлачан појединцима који желе изложеност тржишту некретнина, али немају времена или могућности / интереса да реновирају кућу или се баве питањима одржавања. У већини случајева инвеститор ће ангажовати засебну компанију за управљање имовином. Често ће већ бити станар у објекту кад промени руке, што још више поједностављује ствари за инвеститора.
Међутим, израз " власништво " не користи само инвеститори. У маркетиншкој литератури, компаније за продају некретнина понекад користе ову фразу да опишу реновиран, усељив дом спреман за продају. Док неки купци кућа уживају у размишљању да сами обнове имање, они који имају ужурбан начин живота или којима недостаје вештина побољшања куће, можда ће више волети некретнину „кључ у руке“ која не захтева посао.
Како се имовина "кључ у руке" користи за остваривање прихода
Очекује се да ће куповина имовине „кључ у руке“ новом купцу омогућити да одмах буде доступан станарима. Куповином некретнина за које је потребно мало обнављања, намера је да се што брже оствари приход најму имовине што је брже могуће. Опсег посла неопходног за преуређење статуса "кључ у руке" може укључивати замену електричних инсталација, поправке водоводних инсталација, свежу боју за унутрашњост и поправке на подове где је то потребно. Што је краћи обрт за изнајмљивање имовине, бржи ће нови купац можда почети да види поврат своје инвестиције.
Ефикасност и вредност потпуне обнове куће или другог стана може бити доведена у питање ако је циљ да се некретнина стави на продају, а не у закуп. Трошкови који би могли бити усмјерени на поправке и, рецимо, свјежа боја можда нису продајно мјесто јер би потенцијални купци жељели направити измјене на некретнини. То би могло укључивати кидање или уклањање саме обнове коју је извршио тренутни власник. Такође, новац потрошен на те поправке ће вероватно повећати тражену цену продавца. У неким случајевима, посебно за продају резиденције, можда ће бити ефикасније видети да се раде поправке које зграду доводе у код, али мало више.
Упоредите инвестиционе рачуне Име добављача Опис Откривање оглашивача × Понуде које се појављују у овој табели су од партнерстава од којих Инвестопедиа прима накнаду.