Кориштење зајмова с тврдим новцем за улагања у некретнине

Улагање у некретнине може бити уносан пут изградњи богатства и ефикасан начин за диверзификацију вашег портфеља. Трустови за инвестирање у некретнине (РЕИТс) и цровдфундинг непокретности омогућавају вам да инвестирате пасивно, али неки инвеститори могу радије да поседују имовину директно.

Ако вам није пријатно одвајање са значајном количином готовине унапред за куповину некретнина, зајам за тежак новац може бити одговор. Иако ова врста кредита има предности у односу на традиционално финансирање, она има потенцијалне недостатке. Још је потребан одређени капитални међуспремник.

Како делују зајмови с тврдим новцем

Зајмови с тврдим новцем, који се понекад називају и зајмови за мост, краткорочни су инструменти зајма који инвеститори у некретнине могу да користе за финансирање инвестиционог пројекта. Ова врста зајма је често средство за куће или власнике некретнина чији је циљ да обнове или развију некретнину, а затим да је продају због профита. Кредите за тежак новац издају приватни зајмодавци, а не главне финансијске институције попут банака.

За разлику од традиционалних банкарских зајмова, способност добијања тврдог новца није одређена кредитном способношћу зајмопримца. Уместо тога, зајмодавци за тежак новац користе вредност саме имовине у одређивању да ли ће дати зајам. Конкретно, зајмодавци се фокусирају на „вредност поправке“ или АРВ, што је процена вредности имовине која ће бити вредна након завршетка фазе обнове или развоја. (Погледајте такође: Како проценити некретнину за улагање у некретнине .)

Тхе Цонс

Кредити за тежак новац нису савршено финансијско рјешење. Постоје два основна недостатка:

• Трошак - Кредити за тврди новац су повољни, али инвеститори плаћају цену за позајмљивање на овај начин. Стопа може бити и до 10 процентних поена већа него код класичног зајма. Накнаде за поријекло, накнаде за сервисирање кредита и трошкови затварања вјероватно ће коштати инвеститоре више. (Погледајте такође: Комплетан водич за финансирање инвестиционе имовине .)
• Краћи рок отплате - Сврха зајма за тежак новац је омогућити инвеститору да добије некретнину спремну за што бржи излазак на тржиште. Као резултат, ови кредити имају много краће услове отплате од традиционалних хипотекарних кредита. Када бирате зајмодавца за тежак новац, важно је имати јасну идеју о томе како ће ускоро имовина постати профитабилна како би се осигурало да ћете моћи правовремено да отплатите зајам. (Погледајте такође: Како израчунати РОИ за улагања у некретнине .)

Прос

Постоји неколико добрих разлога за разматрање добијања зајма с тврдим новцем умјесто уобичајене хипотеке од банке. Ево главних предности које ова опција кредитирања нуди инвеститорима:

• Погодност - подношење захтева за хипотеку захтева много времена, посебно захваљујући новим прописима о хипотекарном кредитирању који су имплементирани као део закона Додд-Франк. Затварање кредита може трајати месецима, што инвеститоре ризикује да изгубе одређену инвестициону имовину. Уз зајам за тежак новац, могуће је добити финансирање за неколико недеља. То је важно ако финансирате развојни пројекат великог обима и не можете себи да приуштите одступања од временске линије до завршетка.
• Флексибилни услови - Будући да кредите за тежак новац нуде приватни зајмодавци, могуће је да инвеститори имају више простора за преговоре о условима кредита. Можда ћете моћи прилагодити распоред отплате према вашим потребама или добити одређене накнаде, попут накнаде за поријекло, смањене или елиминисане током поступка преузимања уговора.
• Осигурање - Уз зајам за тежак новац, сама некретнина обично служи као обезбеђење зајма. Али опет, зајмодавци могу овде омогућити инвеститорима мало слободе. Неки зајмодавци, на пример, могу вам дозволити да осигурате кредит користећи личну имовину, попут рачуна за пензионисање или стамбену имовину коју поседујете.

Доња граница

Зајмови с тврдим новцем добро су погодни за богате инвеститоре који морају брзо добити финансирање инвестиционе имовине, без икаквих бирократских трака које иду уз финансирање банака. Када процењујете зајмодавце за тежак новац, обратите пажњу на накнаде, камате и услове кредита. Ако на крају платите превише за зајам за тежак новац или скратите рок отплате прекратко, то може утицати на исплативост вашег дугорочног улагања у некретнине.