Шта је цровдфундинг за некретнине?

Вишеструко финансирање је ново средство за прикупљање новца за компаније и лакши приступ таквим подухватима за инвеститоре. Да би стекао публику потенцијалних инвеститора, користи друштвене медије попут Фацебоока, Твиттера и ЛинкедИна. Идеја која стоји иза цровдфундинга јесте да су многи људи спремни уложити мали износ, а када то ураде, велике количине новца могу се прикупити прилично брзо. Отвара врата за компаније за инвеститоре до којих никада не би могли доћи.

У прошлости је развој некретнина био доступан само за улагање путем приватног капитала у развојној компанији или путем инвестицијских тестаната за продају некретнина (РЕИТс) и није био изведив као директно улагање за већину појединаца. То је зато што је сваки подухват у развоју некретнина коначан пројекат, а регистровање сваког производа као обезбеђења, чак и подношењима правила Д, није ефикасно. Поред тога, програмерима некретнина није било допуштено да активно продају или прикупљају инвестиције за своје пројекте због ограничења од стране Комисије за хартије од вредности (СЕЦ).

Како је концепт цровдфундинга био све већи, Закон о нашим стартуп предузећима из Јумпстарт из 2012. изменио је одређена правила из Уредбе Д која су отворила врата за директнији маркетинг и прикупљање захтева акредитованим инвеститорима. Сада, програмери за некретнине могу се ослонити на цровдфундинг сајтове како би затражили инвестиције од високих нето инвеститора који су жељни инвестирати на овом тржишту. СЕЦ прегледава материјал у покушају да ово тржиште отвори за све инвеститоре, али за сада сајтови за цровдфундинг морају класификовати сваког инвеститора како би се осигурало да ли испуњавају услове за приватна улагања у некретнине на овај начин. Нада је да ће тржиште улагања у некретнине у интернет процветати у наредним годинама, што ће инвеститорима пружити одличну алтернативу.