Шта је закључивање некретнина?

Ллоид'с из Лондона сматра се ентитетом који је смислио термин ундервритинг. Енглески посредник осигурања, који потиче из 17. века, окупио је појединце да издају покриће за ризичне подухвате попут морских путовања. У том процесу је сваки преузимач ризика дословно написао своје име под текстом описујући потхват и укупни износ ризика који је био спреман да прихвати у замену за одређену премију. Касније је ово постало познато као подузимање ризика.

Иако се механика временом мењала, преписивање се наставља и данас као кључна функција у финансијском свету. Користи се у различитим секторима, укључујући кредитирање, осигурање и инвестиције. Али оно такође има важно место у некретнинама. Овај чланак објашњава шта је ундервритинг и како се односи на ову индустрију.

Кључне Такеаваис

• Анкетирање је процес који зајмодавци користе за утврђивање кредитне способности потенцијалног купца.
• Истраживања према осигуравајућим компанијама како би се осигурало да се подносиоци представљају истинито и да имају увид у финансије подносиоца захтева.
• За трансакције са некретнинама, осигураваоци такође утврђују да ли продајна цена имовине испуњава процењену вредност.
• Аниматари такође обезбеђују да нема никога другога на наслову и да ли постоје опасности по имовину због природних катастрофа као што су поплаве или земљотреси.

Шта је ундервритинг?

Ундервритинг се односи на процесне зајмодавце који користе за утврђивање кредитне способности потенцијалног купца. То је врло важан дио финансијског пословања, јер помаже одредити колику ће премију неко платити за његово осигурање, како се постављају правичне стопе задуживања, као и одредити цијене за инвестициони ризик.

Уз увид у истинитост пријаве појединца, осигураваоци истраживања истражују колико ће бити ризично позајмити или осигурати ту особу пре него што послује са тим лицем или компанијом. Дакле, у основи, закључивање уговора је провера чињеница и дужна ревност осигуравајућег или зајмодавног дела пре него што се преузима било који ризик.

Америчко Министарство за стамбени и урбанистички развој (ХУД) дефинише преписивање као "процес анализе захтева за кредит да би се утврдила количина ризика који је повезан са давањем зајма; укључује преглед кредитне испоставе потенцијалних дужника и процену имовине. вредност. "

Како раде Ундервритери

Осигуравајућа агенција врши истраживање како би се осигурала да се подносиоци представљају истинито и да имају осећај финансија подносиоца представке. За трансакције са некретнинама, осигураваоци такође утврђују да ли продајна цена имовине испуњава процењену вредност.

Друштво је одговорно да утврди кредитну способност потенцијалног зајмопримца и додијели му оцјену. Овај рејтинг, одређен кредитним резултатима три главна кредитна бироа, представља способност подносиоца за отплату кредита, износ средстава који има у резерви и његову радну историју.

Трансакције и некретнине

Када појединац или пословни субјект траже средства за пројекат или куповину некретнина, осигураватељ прегледава захтев за кредит да би утврдио колики је ризик зајмодавац спреман прихватити. Ове врсте осигураватеља не треба мешати са осигураватељима хартија од вредности који одређују понуду цена финансијских инструмената. Агенти за преузимање некретнина узимају у обзир и земљу и зајмопримца.

Зајмопримци су дужни да врше процену имовине. Осигуравајућа компанија нареди процену и користи је да утврди да ли су средства од продаје имовине довољна да покрије зајам. На пример, ако зајмопримац жели да купи дом за 300.000 долара, за које процена процењује да вреди 200.000 долара, осигураватељ ризика неће вероватно одобрити зајам или, бар, зајам од пуних 300.000 долара.

Аниматари наручују процену и користе га за утврђивање да ли су средства од продаје имовине довољна да покрије зајам.

Аниматари такође осигуравају да се провјере и други фактори с имовином. То укључује осигуравање да у наслову нема никога више и постоје ли опасности по имовину због природних катастрофа као што су поплаве или земљотреси.

У већини кредита за некретнине сама имовина користи се као обезбеђење од позајмљених средстава. Аниматиери углавном користе однос покрића дуга (ДСЦР) да би утврдили да ли је имовина у могућности откупити сопствену вредност. Ако је то случај, зајам је сигурнији предлог, а захтев за кредит има веће шансе да буде прихваћен.