Када је експлодирао Буббле Реал Естате?

Цијене некретнина у деценијама непрекидно расту у Сједињеним Државама, успоравања условљена само промјенама каматних стопа. Цене су се временом повећавале како се повећавала потражња за власништвом кућа кроз програме које спонзорише влада, заједно са општим осећајем да поседовање некретнина представља амерички сан. Хипотеке су постале доступне широком кругу потрошача програмима које нуде Фанние Мае, Фреддие Мац и други, а који су новац можда ставили у руке неких неодговорних власника кућа који ће касније платити новац. Каматне стопе су остале у приступачном распону током средине 1990-их и почетком 2000-их, чинећи власништво над кућом још приступачнијим. Као и код осталих инвестиција, некретнине не би могле да цене време из године у годину таквим темпом заувек, и ускоро је балон пукао.

Колапс се сигурно није догодио преко ноћи, али гласне тутњаве почеле су се појављивати као хипотекарне хипотеке - оне дате потрошачима са мање од савршеног кредита - постале су 20% тржишта у 2006. години, према писању Васхингтон Поста. Неке су банке дале хипотеке у целокупном пословању, а почетком 2008. почеле су да виде касне исплате и неплаћања у тако великом броју да су се многе банке срушиле. Велики портфељи субприме брзо су срушили осигуравајуће компаније попут АИГ-а које су осигурале ове хипотеке. Базени хипотеке који се користе за инвестиције су пропустили, а институције попут Лехман Бротхерс и Беар Стернс које су потписивале, поседовале и продавале многе такве инвестиције виделе су толико вреднује пад да нису морале само да затворе врата, већ су срушиле и друге. У међувремену, повећано искључење са слободе почело је да умањује вредности оближњих домова, а ланчана реакција се проширила на читаву земљу од 2008. до 2010. године.