Када би посредник за промет некретнинама требао ослободити новчана средства за депозит?

Чим агент или посредник прихвати озбиљни депозит новца, постаје агент за депоновање. То значи да, у већини случајева, зарађени новац не може бити пуштен све док обе стране не доставе писмену дозволу, било купопродајним уговором било због неких непредвиђених околности. Једини други прихватљив разлог за ослобађање озбиљног новца је под упутама судског налога.

Депозит за озбиљни новац

Правила која регулишу озбиљне новчане депозите у трансакцијама с некретнинама разликују се од државе до државе. Потенцијални купац је уобичајен да положи депозит једнак 1 до 3% од купопродајне цене, чиме продавац показује да је заинтересован стављајући мало „коже у игру“.

Зарађивани новац се готово увек чува код посредника за продају некретнина или компаније за власништво титула, зависно од државе. Када се обезбеде, средства се чувају у есцров-у све док продаја не буде завршена. У већини случајева, зарађени новац, једном ослобођен, примењује се као део предујма.

Ослобађање зарадјеног новца

Постоји врло мало универзалних правила када је у питању руковање са озбиљним новцем. Уместо тога, правила су утврђена у купопродајном уговору. Уговор покрива начин на који се врши повраћај новца, ако постоји накнада за отказивање ако се купац одустане и под којим параметрима брокер или компанија која се бави издавањем права одређује да ли ће новац бити враћен.

Увек је добра идеја да брокер тражи писмено издање од обе стране пре него што ослободи највреднији депозит. Ако обе стране захтевају депозит, брокер не би требало да ослободи средства док се две стране не усугласе или ако се не предочи судски налог.