Зашто градити кућу толико је скупо
Куповина новог дома није увек бешавни процес, али ниједан се не гради из темеља. У ствари, изградња није само дуготрајна, већ и скупа.
Зашто варирање у цени? За почетак, ако желите да испразните свој дом свим звонима и звиждуцима, то ће вас коштати. Осим тога, морате купити земљу и покрити трошкове повезане са грађевинским планом и дозволама. Ево ближег погледа на факторе који чине изградњу куће тако скупом.
Недостаци земље
Када купите постојећи дом, цена земљишта се уграђује у тражену цену. То се често дешава и код заједница које су планирале мастер. Али када градите дом по сопственим условима, имаћете задатак да пронађете и купите сопствени лот. А ако сте икада покушали потражити земљу, може вам бити тешко доћи по приступачној цени, посебно ако желите градити у градском подручју.
Размишљате о томе да се бавите потрагом за заједницом коју планирају мастер? Можда ћете морати да издвојите пристојну своту новца, посебно ако желите да живите у неком градском подручју или близу њега. Према ЦНБЦ-у, грађевинске парцеле су много скупље у урбаним срединама, чиме су профитне марже ниже. Није изненађујуће што ће грађевинари дати све од себе да те веће трошкове пренесу на вас.
Израдите прилагођене дизајне
Изградња из темеља вам даје слободу да створите дом о коме сте одувек сањали. Улов лежи у томе колико је ваш снова сложени: Што је план сложенији, то ћете више потрошити. Очекујте да ћете платити између 5% и 15% укупних трошкова изградње за услуге стамбеног архитекта.
Зиллов предлаже да се олакша надокнађивање трошкова планирања и изградње. „Потражите инспирацију и поуке о елегантној једноставности кутије раних предграђа 20. века“, препоручује веб локација. Ако ваш грађевинар има избор претходно постојећих планова, можете смањити трошкове додавањем постојећег дизајна у складу са вашим потребама уместо инсистирања на потпуно новом.
Одложена одобрења за план и дозволе
Планови се морају доставити у вашу локалну зграду и дозволу за издавање дозвола; ако постоје проблеми, биће враћени градитељу на ревизију. Након одобрења, грађевинари морају да обезбеде дозволе за почетак изградње. Овај процес је ретко бешаван колико и звучи. Кадровирање је једно од питања: ЦНБЦ извештава да је Јохн Бурнс Реал Естате Цонсултинг анкетирао 100 грађевинара широм САД-а и открио да су грађевинари фрустрирани кадровским уредима за планирање и издавање дозвола.
Мандатне ревизије плана - како би се осигурало да кућа испуњава, на пример, грађевинске норме - могу подразумевати знатно веће (скупе) радове. "Када грађевинар има 25 промена или више, то је пуно посла како би се планови прилагодили новом коду", рекао је за ЦНБЦ Степхен Паул, извршни потпредседник операција домаће градње у Мидландатланд Буилдерс-у из Мериленда. Више захтева за постизање кода је једнако више времена и рада - и веће трошкове за купца куће.
Надоградње
Кад сте се прошетали кућом градитеља модела, да ли је то била љубав на први поглед? Нажалост, оно што видите није нужно оно што ћете добити у свом новом дому по оглашеној цени. Већина домова који раде по мери имају стандардне функције, а за сваку ставку коју надоградите мораћете да платите накнаду.
Подови од тврдог дрвета, обликовање круне, сводовани плафони, заслонски поплочани дијелови, мермерне плоче и акцентни зидови сви ће стићи уз додатну цену. Реч мудрима: Не дозволите да вас градитељ присили на куповину лепих надоградњи које си не можете приуштити. Многе надоградње могу се инсталирати касније када можда имате више резервног новца него сада.
Трошкови инспекције
Према закону потребно је неколико инспекција да би се осигурало да је ваш нови дом у складу и са локалним и државним прописима. Градитељ ће то можда решити за вас, али погодите ко ће сносити трошкове? Најбоље је да коначну инспекцију обави објективна странка коју ви (а не градитељ) ангажујете пре него што се одјавите за нову кућу.
Нови прописи
Градитељи такође повећавају своје трошкове како би покрили недавно примењене прописе за контролу ерозије куће, енергетске кодове и ватрогасне прскалице. "Нови прописи о заштити животне средине и повећању финансија локалних градова отежавали су градитељима кућа да граде прихватљиве домове", кажу аналитичари из компаније Јохн Бурнс Реал Естате Цонсултинг за ЦНБЦ. Наравно, ако та прскалица спречи пожар да направи више од минималне штете када се неисправна жица кратко споји, вредиће сваки пени.
Доња граница
Изградња куће може бити веома скупа, па је најбоље разумети све факторе који иду у једначину пре него што кренете напријед. Такође, истражите градитеља да бисте потврдили да је компанија реномирана и подржава рад са гаранцијом. И не заборавите да ангажујете адвоката који ће прегледати услове уговора о изградњи пре потписивања испрекидане линије за покретање пројекта и куповину куће.