5 савета за проналазак доброг станодавца

Изнајмљивање је паметан избор за многе, нуди алтернативу ниској посвећености инвестирању у куповину куће. Већина изнајмљивача се слаже, међутим, да станодавац може бити разлика између мудрог кориштења вашег новца и бацања новца на лоше одржавану јединицу или спорног случаја изнајмљивања. Ови савети стручњака дизајнирани су како би вам помогли да уочите поштеног и пажљивог станодавца на који се можете ослонити. (На површини, изгледати као изнајмљивач изгледа као профитабилна идеја, али гњаваже могу брзо надмашити додавани приход. Погледајте како постати станодавац: више проблема него што је вредно? )
ТУТОРИЈАЛ: Основе хипотеке
1. Покушајте за транспарентношћу
Пожељно је да ваш станодавац буде искрен, али да будете транспарентни још је пожељније. "Транспарентност у вези са некретнинама за изнајмљивање је можда најважнији квалитет, " признаје Паул Глегер, директор комуникација на ХотПадс.цом. Напомиње да је важност детаља о јединици за изнајмљивање, наводећи ствари попут необичних колебања температуре, проблема са пријемом мобитела и проблема са глодавцима као примере проблема за изнајмљивање о којима бисте требали да знате.
2. Пронађите флексибилност
Иако у вашем уговору може бити записано да плаћање доспева до одређеног сата на датум доспећа, или да се мора послати поштом, лепо је изнајмити газдарника који може радити у стварним животним препрекама, ако они догодити. Нитко вам не сугерира да касно плаћате најамнину, али флексибилан станодавац вам може удовољити под увјетима када дође до хитне ситуације (попут хоспитализације). Поред тога, на пример, најам за наплату станарине петог у месецу, пре него прве, може помоћи онима који имају месечне плате да добију кратак грејс период и то је знак станодавца који ће радити са вама.
3. Изаберите Ажурност
Скоро сви изнајмљивачи ће захтијевати ажурност с ваше стране, посебно у вези са обнављањем плаћања или закупа. Можете ли то исто рећи за свог станодавца? Ако посједник или компанија за управљање не може осигурати брзи преокрет на позивима за одржавање, на примјер, можда бисте жељели купити другу јединицу за изнајмљивање. Назовите потенцијалног изнајмљивача да се обавеже на очекивани временски оквир за решавање проблема, посебно оних који би јединицу могли учинити ненасељеном (поплава, безбедносни проблеми, бука) и размотрите њихов план деловања када одлучујете о свом новом месту.
4. Одаберите купца фокусираног на купца
Није важно о којој вишој јединици размишљате, станодавац би требао схватити да је клијент разлог њиховог пословања. Бриан М. Естеи, лиценцирани агент за некретнине и власник имовине, упозорава на станодавца „Мистер Фанци Пантс“ и подсећа изнајмљиваче да изнајмљивачи не могу просто да заповеду поштовање. Дијели аналогију да је идеалан посједник више сличан вашем омиљеном конобару: "Остављају вас на миру кад вам не требају, а они раде брзо и ефикасно када вам је задатак близу." Ако ваш потенцијални станодавац не осећа да је купац увек у праву, боље је потражити нову некретнину. (Улагање у некретнину за изнајмљивање може донијети озбиљан приход, али ту је и више од прикупљања закупа. Погледајте Савете за потенцијалног изнајмљивача .)
5. Узмите у обзир заједнице
Најбољи изнајмљивачи отићи ће корак даље како би потенцијалном станару пружили осјећај да су "код куће" у својој новој јединици. Паул Глегер говори о томе да су најбољи станодавци узели времена да станара упознају са комшијама и покажу им по комшилуку. Указујући на важна места попут трговине прехрамбених производа, банака и хемијских чистача, закупац може замислити да се дуже време задржавају на неком месту, а осећај добре воље код новог станодавца се успоставља одмах.
Доња граница
Савршено место је више од прилагођених ормара или погодне удаљености од ваше канцеларије. Ако је станодавац искључен, чак и краткорочни закуп може осећати као дугорочну гњаважу. Истраживање станодавца може вам дати назнаке да ли ће некретнина радити за вашу јединствену ситуацију.