7 паметних корака које треба подузети сваки нови власник куће

Мало ствари је узбудљивије од тога да направите скок од тога да сте изнајмљивач до тога да сте први власник куће. Заслепљени у свом узбуђењу је предиван осећај, али неки власници кућа који први пут губе главу и праве грешке које могу угрозити све што су толико радили да би зарадили. Слиједећи низ практичних корака раног искуства у уређењу куће, нови власници могу уштедјети вријеме, новац и труд касније на путу.

ТУТОРИЈАЛ: Како купити свој први дом

Не претјерујте са персонализацијом

Управо сте предали велики део уштеде у животу за предујам, трошкове затварања и трошкове пресељења. Новац је уско за већину власника првих кућа. Не само да су им уштеде исплаћене, већ су и месечни трошкови често виши, захваљујући новим трошковима који долазе с власништвом над кућом, као што су рачуни за воду и смеће, те додатним осигурањем.

Сви желе персонализирати нови дом и надоградити оно што је можда био привремени намештај за стан за нешто лепше, али немојте ићи на огроман трошак да бисте побољшали све одједном. Једнако је важно као што је боравак у вашем дому и колико год то могло бити чврсти кухињски ормарићи од јавора, не вреди угрозити ваш нови статус власника куће. Дајте себи времена да се прилагодите трошковима кућног власништва и обновите уштеде - ормарићи ће вас и даље чекати када им можете удобније да их приуштите.

(За даље читање погледајте: Изнајмљивање или куповина? Финансијска питања .)

Немојте занемарити важно одржавање

Један од нових трошкова који прати власништво куће су поправке. Нема изнајмљивача који би могао позвати ако вам кров цури или је ваш тоалет затрпан. Да бисте погледали позитивну страну, такође нема обавештења о повећању најамнине залијепљеног на ваша врата насумичним петком поподне. Иако би требало да будете суздржани у куповини бескућника, не треба занемарити ниједан проблем који вас доводи у опасност или би се могао временом погоршати. Одгода може релативно мали проблем претворити у много већи и скупљи.

(За савете како да уочите проблеме са потенцијалним домом пре него што га купите, погледајте да ли вам треба кућни инспектор? )

Закупите квалификоване извођаче радова

Не покушавајте да уштедите новац правећи побољшања и поправите себе за које нисте квалификовани. Ово може изгледати мало у супротности са првом тачком, али заиста није. Ваш дом је истовремено и место у којем живите, и инвестиција. Заслужује исти ниво неге и пажње који бисте посветили било чему другом што веома цените.

Нема ништа лоше у сликању зидова сами, али ако у вашој гаражи нема ожичења за електрични отварач, не изрежите рупу у зиду и почните се играти бакарним ожичењима. Запошљавање професионалаца да раде посао који не знате како да урадите је најбољи начин да свој дом одржавате у врхунском стању и да избегнете да се повреде или чак убију. Такође, проверите са локалним грађевинским властима и извуците све потребне дозволе за завршетак радова.

(За савете о проналажењу квалификованих радника прочитајте Алатни каиш за бољу пословну канцеларију за штедњу готовине . Ако се ради о пројектима за побољшање куће, већина власника кућа може да се позабави, прочитајте „ уради сам“ пројекти за повећање вредности куће .)

Помоћ у вези с порезном пријавом

Чак и ако вас мрзи помисао да трошите новац на рачуновођу када обично сами радите порезни обрачун, па чак и ако се већ осећате промашеним куповином те куће, ангажујући рачуновођу како бисте били сигурни да сте правилно извршили свој повраћај и максимално повећали поврат новца. је добра идеја. Власништво над домовима значајно мења порезне ситуације већине људи и одбитке које они могу захтевати.

Само професионално обављени порез током једне године може вам дати предложак за употребу у будућим годинама ако желите и даље да сами радите порез.

(За више увида, погледајте Црунцх Нумберс да бисте пронашли идеалног рачуновођу и дали неки порез неким кредитима .)

Чувајте рачуне за побољшања

Када продајете свој дом, можете да користите ове трошкове за повећање основице вашег дома, што вам може помоћи да максимизујете своју зараду без пореза од продаје куће. У 2008, од продаје куће могли сте зарадити и до 250 000 америчких долара без пореза ако је то било ваше основно пребивалиште и живели сте тамо најмање две од пет година пре него што сте га продали.

Овај одбитак претпоставља да сте дом поседовали сами - ако сте га заједно са супружником, могли бисте добити изузеће од 250 000 УСД.

(Да бисте сазнали више о томе како супружник може утицати на вашу пореску пријаву, прочитајте Порезне бенефиције од склапања супружника и срећног венчања? Поднесите датотеку одвојено! )

Рецимо да сте купили дом за 150.000 УСД и да сте га могли продати за 450.000 УСД. Такође сте зарадили 20.000 долара за унапређење куће током година у којима сте живели. Ако нисте сачували примања, ваш основни део куће или износ који сте првобитно платили за вашу инвестицију је 150.000 УСД. Узимате 250.000 УСД изузећа од зараде и остајете вам 50.000 УСД опорезивог дохотка од продаје вашег дома. Међутим, ако сте уштедјели свих 20.000 долара примања, основица би вам била 170.000 долара, а порез бисте платили само 30.000 долара. То је велика уштеда. У овом случају, то би било 5000 долара ако би ваша гранична стопа пореза била 25%.

(За више увида, погледајте Да ли је тачно да можете продати дом, а не плаћати порез на капитални добитак? )

Поправци вс побољшања

Нажалост, сви трошкови куће не третирају се једнако у сврху одређивања основа вашег дома. ИРС сматра да су поправке делом власништва куће - нешто што чува првобитну вредност куће, али не повећава њену вредност.

То се не може увек чинити истинитим. На пример, ако сте купили оврху и морали да поправите много покварених ствари, дом очигледно вреди више након што поправите те предмете, али ИРС не брине - добили сте попуст на купопродајну цену због њих на крају ипак неизвршене поправке. То су само побољшања, попут замене крова или додавања централног клима уређаја, што ће вам помоћи да смањите свој будући порез на пореза приликом продаје куће.

За сиве области (попут преуређења купатила јер сте морали да отворите зид да бисте поправили старе, неуспеле водоводне инсталације), обратите се ИРС Публикацији 530 и / или вашем рачуновођи. А што се тиче белешке која није везана за порез, не преварите се ако мислите да је у реду трошити новац на нешто, јер је то неопходно „поправљање“, ако је истина заиста забавно. То није добро за ваше финансије.

(Да бисте сазнали која побољшања могу додати највише вредности вашем дому, прочитајте ставку Додавање вредности у улагања у некретнине .)

Осигурајте се правилно

Ваш хипотекарни зајмодавац захтева не само куповину осигурања власника кућа, већ и куповине довољно да у потпуности замените имовину у случају потпуног губитка. Али то није једино осигурање које вам је потребно као власник куће. Ако свој дом делите са свима који се ослањају на свој приход да би платили хипотеку, требаће вам животно осигурање са том особом која је именована као корисница како не би изгубили кућу ако изненада умрете. Слично томе, желећете да имате инвалидско осигурање да замените свој приход ако постанете толико онеспособљени да не можете радити.

(За идеје о томе како уштедети новац од свог осигурања куће прочитајте Савете за осигурање власника кућа .)

Такође, једном када поседујете кућу, у случају парнице имаћете више за изгубити, тако да ћете желети да имате добро покриће за осигурање аутомобила. Ако сте самозапослени као самостални власник, можда бисте желели да размотрите формирање корпорације ради веће правне заштите ваше имовине.

Можда ћете желети да купите и политику кишобрана који би могао да се заустави тамо где вам остају друга полиса. Ако се за саобраћајну несрећу догоди кривица са пресудом од милион долара против вас, а осигурање аутомобила покрива само првих 250.000 долара, кишобран полица може да подигне остатак залиха. Ове полисе се обично издају у милионима јединица.

(Више о осигурању аутомобила потражите у одељку Куповина аутомобила за осигурање аутомобила.)

Доња граница

Уз велику слободу посједовања властитог дома долазе и велике одговорности. Морате управљати финансијама довољно добро да бисте одржавали дом и одржавали стање куће довољно добро да заштитите своју инвестицију и сачувате породицу. Не допустите да вас узбуђење због новог власника куће води до лоших одлука или превида који угрожавају вашу финансијску или физичку сигурност.

За даљње читање погледајте Најам или куповина? Има више од новца .