Неповољно поседовање
Неповољно поседовање је правна доктрина која омогућава особи која дуже време поседује или борави на туђој земљи да затражи правно власништво над том земљом. Ако је успео да докаже неповољно власништво, подносилац захтева није дужан да плати власнику земљиште.
Неповољно посједовање понекад се назива правима сквотера, иако су права сквотера колоквијална референца на идеју, а не забиљежени закон.
Разумевање штетног поседовања
Неповољни посјед и захтеви за доказивањем могу се увелике разликовати између држава. У многим су државама за подносиоца захтева успешни докази о плаћању пореза на имовину и дело. Свака држава има временски период током којег власник записа може поништити захтев у било ком тренутку. На пример, ако је државни праг 20 година, а станодавац слика или плаћа остало одржавање куће о којој се ради у 19. години, тада ће подносилац захтева имати тешко доказати штетно поседовање. С тим у вези, власницима земљишта саветује се да што пре уклоне могућност штетног поседовања потписивањем споразума о било каквој употреби имовине у власништву.
Да би успешно тражио земљу у лошем власништву, подносилац захтева - који се такође назива диссесер - обично мора да покаже да његово или њено заузимање земље испуњава следеће захтеве:
- Континуирано: расијач је био у сталном посједовању предметне имовине.
- Непријатељски: расијач користи некретнину без постојећег споразума или дозволе власника земљишта, као што је писмено службено дело или уговор о закупу.
- Отворено и озлоглашено: власништво диспозитора је очигледно свима који га посматрају.
- Стварно: расијач активно поседује имовину, укључујући одржавање и (у зависности од државног закона) плаћања пореза на њу.
- Ексклузивно: расијач користи својину и искључује друге да је користе.
Кључне Такеаваис
- Неповољно посједовање је правни поступак којим власник земљишта који није власник може добити власништво над тим земљиштем након одређеног временског периода.
- Захтев за земљу, диссенар, мора да покаже да је испуњено неколико критеријума пре него што је суд одобрио њихов захтев.
- Колоквијално познат као права сквотера или вођење дома, закон се може применити и на другу имовину као што су интелектуална или дигитална / виртуелна својина.
Неповољни посјед и домаћинство
Неповољно поседовање је у пракси слично као код куће. У домаћинствима, земљиште које нема записник или је у власништву државе даје се новим власницима под условом да га користе и побољшавају. Ако газдарица не користи земљу, може је изгубити. Неповољно посједовање може дјеловати на сличан начин ослобађањем земље са нејасним насловом ради производне употребе. Наравно, штетно поседовање се такође може злоупотребити на начин на који домаћинство не може. Ако постоји неформална служност између две фарме на којој једна ограда има ограду земље суседа, на пример, пољопривредник који то користи може затражити неповољно власништво у основи да уједине тај комад земље ако нема писменог службеног споразума. .
Штетни посјед и интелектуално власништво
Неповољно власништво предложено је као могуће решење за спречавање злоупотребе права интелектуалног власништва попут сајбер-квота, претераног кршења ауторских права и патентних тролова. Примјена штетног посједовања интелектуалног и физичког власништва присилила би злостављаче да уложе више ресурса да активно користе свој портфељ жигова, патената и тако даље, умјесто да само сједе и чекају да стварни иноватори ступе на њихову територију.