Компанија за управљање проценом (АМЦ)
Компанија за управљање проценом или АМЦ је независно тело преко којег хипотекарни зајмодавци наручују услуге процене стамбених непокретности на некретнинама за које разматрају давање кредита купцима. АМЦ испуњавају административну функцију у поступку процене, укључујући одабир процениоца и достављање извештају о оцени зајмодавцу. Појединачни проценитељи који раде за АМЦ пружају стварне услуге процене имовине.
Разумевање компаније за управљање проценом (АМЦ)
Компаније за управљање проценама биле су део пејзажа некретнина у последњих 50 година. Међутим, њихов број је остао ограничен до финансијске кризе од 2007. до 2008. године. 2009. године заједничким напорима њујоршког генералног тужиоца, предузећа која су спонзорисали влада Фреддие Мац и Фанние Мае и Федералне агенције за стамбено финансирање (ФХФА) утврдили су процену вредности домова. Смернице за оцену кодекса понашања (ХВЦЦ).
Смјернице ХВЦЦ-а, које се више не односе на књиге, поставиле су темељ независности процјенитеља која је пронађена у Додд-Франк-овој реформи Валл Стреет-а из 2010. године и Закону о заштити потрошача и Закону о зајму истине. Употреба и број АМЦ-а порасли су током протекле деценије, јер зајмодавци сада морају да се придржавају савезних статута.
ХВЦЦ и каснија федерална уредба хтјели су ограничити количину изравног контакта који зајмодавци могу имати с процјенитељима. Циљ је био да се створи ниво надзора између кредитних институција и процењивача. Америчка савезна влада креирала је захтеве за независност процењивача како би спречила кредиторе да утичу на проценитеље надувавања вредности имовине. Тако би се зајмодавцима онемогућило да издају хипотеке на основу повећаних проценских вредности, за који се верује да је проблем допринео стамбеној кризи.
Хипотекарни посредници, кредитни службеници или власници кућа могу одабрати проценитеља имовине за коју желе да дају / позајмљују средства. Будући да бивше странке имају финансијски интерес у трансакцији, постоји ризик да могу покушати утицати на проценитеља да додијели већу вриједност некретнини него што то подржавају тржишни услови, тако да ће трансакција проћи. Кад систем исправно ради, АМЦ бира проценитеља са локалним познавањем тржишта за процењивану некретнину.
Како раде компаније за управљање проценама?
АМЦ одржавају скупину процењивача са државном лиценцом или државне квалификације да удовоље захтевима институција које дају позајмице. Потом се додељује процењивач који ће дати извештај о оцени имовине. Оцјењивачи АМЦ-а не добивају никакве претходне информације о имовини нити су у контакту са кредитном институцијом. Процена процењивача мора да испуњава смернице Јединствених стандарда стручне праксе (УСПАП). Ако постоје проблеми, АМЦ може законски да помогне.
Упоредите инвестиционе рачуне Име добављача Опис Откривање оглашивача × Понуде које се појављују у овој табели су од партнерстава од којих Инвестопедиа прима накнаду.