Процењивач
Процењивач је службеник локалне самоуправе који утврђује вредност имовине за потребе опорезивања локалних некретнина. Добивени бројеви процењивача користе се за израчунавање будућих пореза на имовину. Процењивач процењује вредност некретнина у границама града или града. Ова вредност се претвара у процену, која је једна компонента у рачунању рачуна пореза на непокретност.
Кључне Такеаваис
- Процењивач је стручњак који одређује одговарајућу процену имовине или имовине, често у сврху опорезивања.
- Процењивачи процењују опорезиву и фер тржишну вредност на основу више објективних и субјективних мера.
- Да бисте постали евалуатор, морате бити обучени и сертификовани. Захтеви за сертификацију варирају у зависности од државе и општине.
Како раде проценитељи
Процењивачи су владини службеници који одржавају годишње процене уједначеном процентом тржишне вредности. Процењивач потписује заклетву на овај ефекат приликом потврђивања предлога за оцењивање. Листа процјене је документ који садржи сваку процјену имовине. Сваке године од процењивача се захтева да редовно прате физички опис, инвентар и процену вредности сваке парцеле.
Процена се дешава када се вредност имовине мора утврдити у сврху опорезивања. Неке процене се врше годишње на одређеним врстама имовине, као што су куће, док се друге могу обављати само једном. На пример, куће се често вреднују сваке три или четири године према њиховом физичком стању и упоредним вредностима околних пребивалишта.
Процењивачи су обучени да утврде фер тржишну вредност имовине. Поштена тржишна вредност односи се на цену која би се договорила између вољног и информисаног купца и вољног и информисаног продавца у уобичајеним и уобичајеним околностима. То је највиша цена коју би једна некретнина могла да донесе на продају на отвореном тржишту током разумног временског периода. Многе се продаје одвијају по цијенама осим оних које се сматрају фер тржишном вриједношћу. Продајна цена се често прилагођава због временских ограничења и притиска на купца и продавца.
Сертификација
Потврда за проценитеље разликује се по општинама. На пример, у држави Нев Иорк, особа постаје оцењивач прво по именовању или изборима. Тада та особа мора добити основни цертификат у року од три године од ступања на функцију, мада процењивачи у неким државама нису потребни за добијање основне цертификације. Цертификат захтева успешно оријентационо оријентацију, која се састоји од три компоненте курса администрације и пет компоненти оцењивања, укључујући процену пољопривредних газдинстава за одређене пољопривредне заједнице. Њујоршки државни уред за порез на непокретност (ОРПТС) поставља компоненте. Именовани евалуатори морају завршити у просјеку 24 сата континуираног образовања.
Зашто су процјенитељи важни
Локалне општине темеље порез на имовину на вредности имовине у власништву, укључујући земљиште. Процјене локалних процјенитеља пружају основу за опћину израчунавање вриједности имовине. Локално управљачко тело користи процењени порез за финансирање побољшања воде и канализације, пружање закона за спровођење закона и противпожарну заштиту, К-12 и високо образовање, изградњу аутопута и друге услуге које имају користи у целости. Стопе пореза на имовину и врсте опорезованих некретнина разликују се у зависности од надлежности, као и потврда проценитеља.
Упоредите инвестиционе рачуне Име добављача Опис Откривање оглашивача × Понуде које се појављују у овој табели су од партнерстава од којих Инвестопедиа прима накнаду.