Рат за надметање

Шта је рат за надметање

Рат за надметање односи се на околност у којој се два или више потенцијалних купаца имовине надмећу за власништво путем све већих понуда.

РАЗЛИЧИТЕ ДОЉЕ Рат надметања

До рата са лицитирањем долази када се потенцијални купци имовине такмиче за власништво низом све већих понуда цена, понекад гурајући коначну цену изнад првобитне вредности имовине. Ратови лицитирања обично се дешавају када купци гледају на власништво над кућом, зградом или фирмом на нарочито пожељној локацији, а нарочито усред тржишта продавца. Слично као на аукцији, рат за надметање често се одвија брзим темпом, што значи да су током рата надметања потенцијални купци рањиви на доношење непристојних или емоционалних одлука о инвестирању.

На пример, Алице и Бринне желе да купе кућу по цени од 250.000 долара. Алице нуди цену пописа, а Бринне одговара понудом од 260 000 долара. Одлучна да купи кућу, Алице нуди 270.000 УСД. Бринне шалтерима са понудом од 280.000 долара. Алице признаје да има лицитацију од 300.000 долара, тако да је њена наредна понуда 20.000 долара. Бринне се одриче, а Алице купује дом за 50.000 долара више од првобитне листе, што продавца чини прилично срећним.

Ратови лицитирања и клаузуле о ескалацији

Када тржиште некретнина постане веома конкурентно, неки инвеститори и шпекуланти одлучују се примијенити ескалацијске клаузуле у свом тендерском уговору о некретнини. Клаузула о ескалацији у суштини је изјава која указује на основну цену понуде за некретнину и споразум да се та понуда аутоматски повећа за одређени износ ако други купац поднесе верификовану вишу понуду. Обично ће клаузула о ескалацији такође садржавати максималну цену коју је купац спреман да плати за ту некретнину.

Ако су, на пример, у горњем примеру Алице и Бринне уградили клаузуле о ескалацији, повећавајући своје понуде за 10.000 УСД до достизања ограничења од 300.000 УСД, исход би био другачији. Алисина почетна понуда од 250.000 долара била би задовољена са Бриннеовом понудом од 260.000 долара. Алисина клаузула о ескалацији одговарала би понудом од 270.000 долара, а Бринне би тада понудила 280.000 долара. Након следеће понуде Алице од 290 000 долара, Бринне ће победити у надметању с понудом од 300 000 долара.

Ова стратегија, иако је згодна, има и својих недостатака. Обично је продавац некретнина свестан максималне цене која је постављена у ескалацијској клаузули, што значи да продавац може бити свестан колико је потенцијални купац спреман да плати.

Сродни услови

Подводна дефиниција Подводна имовина вриједи мање од њезине промишљене вриједности, попут куће која вриједи мање од своје неподмирене хипотеке. Такође се назива и наопако или без новца. више Вишак Вишак је количина средства или ресурса која прелази део који се користи. више Кратка распродаја некретнина Кратка продаја је када власник куће у финансијској невољи прода своју имовину за нижи износ дужан на хипотеци. више Дефиниција смањења Нападање је смањење нивоа опорезивања са којим се суочава појединац или компанија. више Шта је порез на капиталну добит? Порез на капиталну добит је порез на капитални добитак који имају појединци и корпорације од продаје одређених врста имовине, укључујући акције, обвезнице, племените метале и некретнине. више Сазнајте како компаније приказују лидерство са ценама Лидерство у ценама догађа се када надмоћна компанија одреди цене робе или услуга на свом тржишту, а друге компаније у сектору следе према томе. више партнерских веза