Мост зајма

Шта је мостни зајам?

Мостни зајам је краткорочни зајам који се користи док неко лице или компанија не осигура трајно финансирање или не уклони постојећу обавезу. Кориснику омогућава испуњавање текућих обавеза пружањем тренутног новчаног тока. Мостови зајма су краткорочни, до једне године, имају релативно високе каматне стопе и обично их подржавају неки облици осигурања, попут некретнина или инвентара.

Ове врсте кредита се такође називају мостно финансирање или премошћивање.

Кључне Такеаваис

• Мостни зајам је краткорочно финансирање који се користи док неко лице или компанија не осигура трајно финансирање или не уклони постојећу обавезу.
• Мостови су краткорочни, обично до једне године.
• Ове врсте кредита се углавном користе у некретнинама.
• Власници кућа могу користити мостне зајмове за куповину новог дома док чекају да се продаја њихов тренутни дом.

Како функционише кредит за мостове

Такође познат као привремено финансирање, финансирање са јазом или зајамни зајмови, мост зајма премошћује јаз када је потребно, али још увек није доступан. И корпорације и појединци користе мостне зајмове, а зајмодавци их могу прилагодити за различите ситуације.

Мостови зајма могу помоћи власницима кућа да купе нови дом док чекају да се њихов тренутни дом прода. Зајмопримци користе капитал у свом тренутном дому за предујам за куповину новог дома. То се догађа док чекају да се продаја њихова тренутна кућа. Ово власнику куће даје мало више времена, а самим тим и мало мира док чекају.

Ови кредити обично долазе по вишој каматној стопи од осталих кредитних аранжмана, као што је кредитна линија куће (ХЕЛОЦ). И људи који још увијек нису отплатили хипотеку на крају морају извршити двије исплате - једну за мостни зајам и за хипотеку док се стари дом не прода.

1:12

Мост зајма

Пример зајма за мост

Када је корпорација Олаиан Америца током 2016. године желела да купи зграду Сони, узела је зајам од ИНГ Цапитал-а. Краткорочни зајам је одобрен врло брзо, што је Олаиану омогућило да печат посла о Сони Буилдинг-у отпреми. Зајам је помогао да се покрије део трошкова куповине зграде све док Олаиан Америца није обезбедила дуготрајнија и дугорочна средства.

Мостни зајмови омогућавају непосредан новчани ток, али долазе са високим каматама и обично захтевају колатерал.

Предузећа и кредити за брзе кредите

Предузећа се окрећу премошћивању зајмова када чекају дугорочно финансирање и треба им новац да покрију трошкове у међувремену. На пример, замислите да компанија врши круг финансирања из сопственог капитала за који се очекује да се затвори за шест месеци. Може се одлучити да користи мостни зајам да обезбеди обртна средства за покриће платних спискова, станарина, комуналија, трошкова залиха и других трошкова док не прође круг финансирања.

Мостови зајма у некретнинама

Мостови зајмови такође се појављују у индустрији некретнина. Ако купац заостаје између куповине једне имовине и продаје друге имовине, може се обратити зајам за премошћивање. Обично зајмодавци нуде само кредите за премошћивање кредита зајмопримцима са одличним кредитним рејтингом и ниским омјером дуга и прихода. Мостови зајма спајају хипотеке две куће, пружајући купцу флексибилност док чекају да им се стара кућа прода. Међутим, у већини случајева, зајмодавци нуде само кредите за премошћивање некретнина у вредности од 80% комбиноване вредности двеју некретнина, што значи да дужник мора имати значајан домаћи капитал у првобитној имовини или велику уштеду у готовини.

Мост кредити против традиционалних кредита

Мостови зајма обично имају бржи процес пријаве, одобравања и финансирања од традиционалних зајмова. Међутим, у замену за погодност, ови кредити имају релативно кратке рокове, високе каматне стопе и велике провизије. Уопштено, зајмопримци прихватају ове услове јер им је потребан брз, практичан приступ финансијским средствима. Они су вољни да плаћају високе каматне стопе, јер знају да је зајам краткорочан и планирају га отплатити уз дугорочно финансирање са ниским каматама. Уз то, већина кредита за мостове нема пенале за отплату.

Упоредите инвестиционе рачуне Име добављача Опис Откривање оглашивача × Понуде које се појављују у овој табели су од партнерстава од којих Инвестопедиа прима накнаду.

Сродни услови

Зајам комерцијалне некретнине Зајам комерцијалне некретнине је хипотека заложена заложним правом на комерцијалној, а не на стамбеној имовини - комерцијалној, која се дефинише као било која некретнина која доноси доходак и која се користи искључиво у пословне сврхе. више Дефиниција и пример финансирања моста је могућност краткорочног финансирања коју компаније користе како би покриле трошкове или финансирале пројекат пре него што се очекује да приход или трајније финансирање стигну. више Домаћи капитал Капитални капитал је израчунавање тренутне тржишне вредности куће умањено за заложно право везано за тај дом. више Зајам за почетни капитал Кредит за власнички капитал је потрошачки зајам осигуран другом хипотеком, који омогућава власницима кућа да се задужују против свог капитала у кући. више Дефиниција зајма за поднице У изградњи некретнина, подни зајам је минимални износ који зајмодавац пристаје да предујми како би грађевинар могао започети изградњу на пројекту. Подни зајам је често прва фаза већег грађевинског зајма или хипотеке. више Како израчунати зајам високог удела и шта то значи инвеститорима Зајам високог омјера је зајам при чему је вриједност кредита близу вриједности имовине која се користи као колатерал. Хипотекарни кредити који имају високе омјере кредита имају вриједност кредита која се приближава 100% вриједности имовине. више партнерских веза