Мишљење цене посредника (БПО)
Мишљење о брокерским ценама (БПО) је процењена вредност некретнине коју је одредио посредник за некретнине или други квалификовани појединац или фирма. Мишљење брокерске цијене заснива се на карактеристикама некретнине која се разматра. БПО није репрезентативна процењена вредност, нити ће нужно одговарати тржишној вредности некретнине.
Како дјелују мишљења брокерских цијена
Мишљења брокерских цијена се не користе или су дозвољена у свакој држави. Закони могу спречити брокере у пружању ове услуге или их блокирају да наплаћују накнаде за обављање ове дужности. Брокери могу тражити обуку за вођење и издавање мишљења о ценама, али то не мора нужно бити легално за пружање ове услуге. Државни закони могу ограничити употребу мишљења брокерских цена на посебне околности.
Неки од фактора које ће брокер узети у обзир приликом развијања мишљења о ценама укључују вредност сличних околних својстава и трендове продаје у окружењу. Положај некретнине и њено место међу околином узимају у обзир мишљење. Упоредни огласи и недавна продаја утичу на мишљење о цени за некретнину. Брокери ће такође узети у обзир процену било којег трошка повезаног са припремањем имовине и / или трошкова потребних поправки. Важно је напоменути да мишљење о брокерским ценама није исто што и процена.
Кључне Такеаваис
- Мишљење посредничких цена (БПО) је незванична процена потенцијалне тржишне вредности имовине на основу стручне процене.
- БПО се често заснива на квалитативним и субјективним факторима као што су карактеристике суседства, обуздавање привлачности и ако је тржиште „вруће“ или не.
- БПО потенцијални клијент може тражити приликом куповине или продаје куће или од хипотекарног зајмодавца пре него што започне службену процену.
Зашто се мишљења некретнина брокерских цијена траже у некретнинама
Мишљење брокерске цијене може затражити зајмодавац који жели процјену имовине за такве потребе као што је рефинансирање хипотеке или оврха. Власник имовине могао би такво мишљење тражити и ако жели увести промјене било продајом или рефинансирањем своје хипотеке. Може се потражити мишљење брокерске цене јер би услуга могла коштати много мање и обавити се брже од процене имовине.
Брокери могу изводити оно што је познато као мишљење о ценама посредника, при чему власништво виде само извана. Брокер ће можда напустити свој аутомобил, али неће покушати ући у пребивалиште. Мишљење интерних посредника о ценама развија се добијањем овлашћеног приступа кући и прегледом његовог стања и погодности. Ово може укључивати фотографисање објекта.
Поред могућности да им се плати за пружање ове услуге, брокери могу доставити мишљење о ценама у нади да ће победити на списку који процењују. Брокер може укључити маркетиншки план за некретнину када издају мишљење о цени како би показали како ће приступити представљању некретнине. Мишљења посредничких цена сматрају се сажетим алтернативама упоредној анализи тржишта.