Пакет права

Шта је пакет права?

Пакет права је појам за скуп законских привилегија који се обично купују некретнинама уз пренос власништва. Пакет укључује следеће:

• Право на поседовање
• Право на контролу
• Право на искључење
• Право уживања
• Право располагања

[Важно: Просечни купац за дом може очекивати цео традиционални пакет права након што посао склопи.]

Власништво над некретнинама носи са собом сложен скуп права, а концепт пакета права традиционално је начин на који се та права описују и сумирају. То је одлика многих тестова лиценци за некретнине и наставе из прве године права.

Како функционише скуп права

Просечни купац за куће може очекивати читав традиционални пакет права након што посао склопи. Односно, купци кућа очекују да имају право на поседовање, контролу, искључење, уживање и располагање.

Међутим, та права могу се раздвојити и доделити различитим странкама. То се обично односи на куповину комерцијалних и инвестиционих некретнина. На пример, купац имовине за изнајмљивање може имати права која су ограничена локалним законима и прописима закуподавца. Власник локала испред куће може поделити одређена права са станаром који тамо води посао.

У сваком случају, пакет права власника некретнина може се остваривати само уз границе многих других закона. На пример, право уживања власника куће не може се вршити изван граница локалних закона о контроли буке.

Право на поседовање

Право на поседовање једноставно каже да је носилац права легални власник имовине.

Право на контролу

Носилац права може користити некретнину на било који начин који није незаконит. У пракси, удружење власника кућа (када их има) може поставити додатна ограничења за све, од украса врта до власништва кућних љубимаца, мада та правила нису закони.

Право на искључење

Право на искључење омогућава власнику права да ограничи ко може ући у некретнину. Овај има неколико стварних граница. Можда су на располагању олакшице које дозвољавају приступ комуналним водовима надјачати ово право. Потјерница којом се дозвољава претрес имовине уписује право на искључење.

Право на уживање

Право на уживање потврђује право носиоца права да учествује у било којим активностима за које сматра да су пријатне док су на имању. Ово опет претпоставља да су те активности законите.

Право располагања

Право располагања штити право власника права преноса власништва, трајно или привремено, на другу странку. Ово се право у потпуности остварује само ако је имовина у потпуности у власништву, а није под хипотеком. Изузеће се такође примењује ако је на имовини подложно заложно право.

Кључне Такеаваис

• Купац имовине добија пакет права заједно са власништвом.
• Ова права купцу углавном дају слободу коришћења имовине у границама закона.
• Улагачи у комерцијалну имовину могу делити нека од тих права са другим странама.

Упоредите инвестиционе рачуне Име добављача Опис Откривање оглашивача × Понуде које се појављују у овој табели су од партнерстава од којих Инвестопедиа прима накнаду.

Сродни услови

Стварна имовина Реална имовина је појам који се обично користи у земљишном закону за означавање било које непокретне имовине која је везана за земљиште, само земљиште и с тим повезана права. више Терет Оптерећење је захтев против имовине, често утичући на његову преносивост или ограничавајући његову употребу од стране странке која није власник. више Разумевање наслова Осигурање из наслова осигурања штити власника од губитка или оштећења због заложног права, оптерећења или недостатака власништва или стварног власништва над некретнином. више Истраживање врста наслова Наслов је документ који показује законско власништво над имовином или имовином. Право власништва може представљати власништво над стварном или физичком имовином или нематеријалном имовином. више Сублеасе Закуп је изнајмљивање имовине станара трећем лицу за део постојећег станарског уговора о закупу. више Дефиниција претраге наслова Претраживање наслова је истраживање јавних записа како би се утврдило легално власништво имовине и сазнали која су потраживања на имовини. више партнерских веза