Куповина искључене куће: Топ пет замки

Куповина куће са откупом (ФЦЛ) често се оглашава као начин да власници станари и инвеститори добију велику количину имовине. Међутим, потенцијалне финансијске награде не долазе без напорног рада. Читајте даље како бисте сазнали о проблемима које ове особине обично представљају и потешкоћама са којима можете да се сусретнете приликом куповине једног.

Кључне Такеаваис

• Форецлосурес може бити велика инвестиција, било као додаци за поправљање ствари или за препродају, али често долазе са пртљагом који купац мора бити свестан.
• Многе су куће лоше одржаване, могу имати структурне проблеме или оштећења воде или плијесни; неки могу кршити кодексе или друге стандарде.
• Имовине могу бити прљаве, укључујући много смећа или личних ствари које су претходно оставили власници; неки домови могу имати грешке.
• Вандализам може бити проблем ако лопови или претходни власници понекад узму чвора, уређаје, прозоре или било шта друго што могу препродати.
• Могуће су потешкоће са зајмодавцима који не желе да финансирају куповину кућа за оврху; куповина свим новцем је честа појава.

Замке куповине затворене куће

Проблеми са имовином

Најважнија ствар коју треба схватити пре скока на тржиште оврхе јесте да су се тим некретнинама одрекли власници који више нису могли да приуште своје хипотекарне исплате. У овим случајевима кућа је често лоше одржавана - уосталом, ако власник не може извршити исплате, вероватно ће заостајати и у редовном одржавању.

Такође, неки људи који су присиљени на искључење из затвора огорчени су својим ситуацијама и износе фрустрације у свој дом пре него што их банка поново изврши. То често укључује уклањање уређаја и учвршћења, а понекад чак и нагли вандализам. Након што станари оду, форецлосурес остаје напуштен, често позивајући на криминалне активности.

Одржавање и стање

Одржавање и стање могу бити проблем у ограђеним некретнинама због околности под којима се претходни власник преселио и колико времена кућа можда није била заузета. Неке од главних брига укључују:

• Недостатак чистоће
  Имовина у власништву банке понекад је одвратно прљава због времена проведеног сједећи празно, намјерног занемаривања од стране претходног власника или посједовања скитница. Када је дом затворен месецима без ваздуха који кружи, нагомилана прљавштина може изазвати мирис целог дома.
• Лоше обнове
  Претходни власник је можда унео измене у кући без одговарајуће дозволе. Чест пример је претварање гараже у животни простор како би више људи могло да живи у кући. Ове промене могу бити непожељне будућим власницима или стварати главобоље новим власницима код градских власти. Ако је претходни власник почео да побољшава дом, али је тада пао у тешка времена, у кући ће можда бити делимично завршен посао. Купатила се могу преуређивати док кухиња није обновљена у року од 40 година или су у дневној соби нови подови док у спаваћим собама још увек постоји древни тепих. Поред тога, ако је извршена било каква поправка, можда их је урадио сам власник или нелиценцирани стручњаци - другим речима, људи који посао нису нужно правилно извршили.
• Нема струје
  Ако нико не живи у кући, електрична енергија може бити искључена, осим ако банка намерно не настави. Без свјетла, тешко је видјети шта купујете у неким собама, посебно подрумима и купаоницама без прозора.
• Оштећење водом
  Мали пропуштање испод судопере може довести до проблема са плијеснима, а кровни цурење или пукнута цијев могу довести до већих оштећења воде. Ако се нико не брине о проблемима док се појаве, мали проблеми се брзо могу претворити у велике проблеме, а велики проблеми могу се претворити у катастрофе.
• Недостатак основног одржавања
  Ако претходни власник није могао да приушти уплату хипотеке, можете се кладити да такође није могао да приушти поправљање цурења, оштећења термита, покварено одлагање смећа или било шта друго.
• Мртва или обрастао локалитет
  У зависности од климе у којој се дом налази, травњак и пејзаж могу бити потпуно мртви или екстремно обрастани. Банке обично не плаћају вртларе за одржавање дворишта.
• Лична имовина остављена иза
  Понекад се власници искључених кућа закључавају са имања пре него што могу да преселе своје ствари, а у неким случајевима не узимају све са собом. Многе некретнине у власништву некретнина садрже намештај, смеће, одећу и друге предмете које ћете бити одговорни за одлагање када постанете власник некретнине.

Вандализам и занемаривање

Оштећења нису ретка на имовини која се може затворити, а могу је проузроковати вандали или бивши власник.

• Случајни вандализам
  Понекад када неко имање остане слободно, посебно ако се налази у зони умереног и високог криминала, нови власници ће се морати борити са графитима, поломљеним прозорима и другом штетом.
• Вандализам власника
  Поломљени прозори могу бити уобичајени у РЕО из неколико разлога. Као што је већ споменуто, вандализам би могао бити узрок. Такође, када власници банака закључавају власнике имовине, бивши власник може разбити прозор или врата како би преузео ствари. Претходни власници такође могу намерно нанети штету на рачун банке стављањем рупа у зидовима и / или кидањем матичних плоча и обликовањем круна.
• Уклањање вредних предмета
  Да би осветио банку и зарадио додатни новац, претходни власник куће могао би уклонити вредне предмете, укључујући уређаје, учвршћења, врата, бакарне цеви и још много тога. Лопови могу узети све што власник куће не предузме. Било како било, у многим банкарским некретнинама недостају ствари које углавном долазе са власницима продавца.

Проблеми са куповином

Упркос свим тим потенцијалним проблемима, искључење са слободе још увек може бити добар посао. Ако сте вољни да решите проблеме са којима се већина људи не жели бавити, кућу можете купити са значајним попустом. Међутим, можда ћете наићи на додатне проблеме када је у питању стварна куповина некретнине и побољшање њеног усељења.

8

Број година заредом да националне стопе оврха опадају, док се економија опоравља од велике рецесије 2008. године.

Проблеми са зајмодавцима

Куповина куће од зајмодавца има проблема као резултат повећаног нивоа бирократије и ограничене транспарентности коју пружају онима који купују форецлосуре.

• Финансирање
  Зајмодавци вам неће дати новац за кућу коју сматрају ненастањивом или коју процењују испод купопродајне цене. Ако сте инвеститор који плаћа готовину, то, наравно, неће бити проблем.
• Време кашњења са банком власника
  Здрав разум каже да би банке требало да желе да истоваре РЕО што је брже могуће, али у стварности банке понекад повуку пету у разматрање понуда и током процеса депоновања.
• Нема објављивања продавача
  Пошто нико из банке никада није живео у кући, вероватно неће имати сазнања о постојећим проблемима са имовином. Све ћете морати открити сами, било током инспекције куће, питајући комшије, или кроз искуство након што постанете власник куће.
• Конкуренција
  Будући да форецлосурес може бити велика понуда, они су привлачни инвеститорима који желе да пребаце некретнине или их користе као најам. Будући да инвеститори могу дати готовинске понуде с мање или нимало непредвиђених дешавања и брзог затварања, њихове понуде за банку могу бити привлачније од понуда потенцијалних корисника.

Националне стопе оврхе опале су на најнижу тринаесту годину за 0, 47% у 2018. години, наводи се у индустријском извештају компаније АТТОМ Дата Солутионс; међутим, скоро једна трећина појединачних држава наставља се борити, приметивши пораст броја оврха прошле године.

Доња граница

Постоји новац који треба уложити у форецлосурес, али требали бисте знати изазов који предузимате прије времена и пажљиво бирајте имовину. Не превидите основе који чине некретнину пожељном само зато што је купопродајна цена повољна. Такође бисте требали добро да истражите могућности финансирања за затворене куће.

Иако можете ићи традиционалним путем приватног зајмодавца као за конвенционални дом, зајмодавци понекад нерадо нуде понуду за финансирање затворене куће, па је вредно потражити кредите од ФХА или Фреддие Мац-а.