Битни савети за куповину ХУД куће

Током стамбеног процвата који је достигао врхунац око 2006. године, домови ХУД-а тешко да су били тема за разговор. Али будући да је попрсје смештаја убрзо уследило, програм ХУД добио је своју ноту и постао више име домаћинства.

Шта је ХУД дом? Иако постоје многе заблуде, одговор је прилично једноставан. Програм који води америчко Министарство за стамбени и урбанистички развој, домове ХУД-а добила је влада због наплате хипотеке осигуране од ФХА. Да би надокнадио новчани губитак изузетак, ХУД настоји ове домове продати јавности.

Кључне Такеаваис

• Куће ХУД-а су оне које је влада повукла због искључења из затвора, а који се затим стављају на продају или аукцију.
• Ово може представљати велике могућности за спавање куће са стрмим попустима, али будите спремни да делујете брзо, јер на главним локацијама може доћи до занимљивости.
• Као и било које право набране, пазите на стање имовине и обавите своја истраживања и опрез да не би дошло до непријатних изненађења.

Мала историја

Каква је тренутна ситуација на тржишту забране продаје у пост-рецесијској ери? Прво, мало историје: услед кризе хипотекарних хипотекарних кредита, најдраматичнији скок откуцаја погођених у 2008. години - историјски гледано, то је најдраматичнији губитак домаћег капитала и највећи обим откупа између свих америчких рецесија . Од 2006. до 2012. укупни губици у америчком капиталу износили су више од 7 билиона долара; међутим, ти се губици знатно смањили, посебно од 2015. године.

За привреду је добра вест да су стопе отплате кредита смањене. Стопе банкарских домова широм земље смањене су последњих година, показују подаци агенције за податке о некретнинама реалтитрац.цом . Међутим, према најновијем извештају компаније Аттом Дата Солутион током 2016. године, 933.045 некретнина из САД-а имало је пријаве забране. То значи да упркос историјском паду броја пријава о оврхи, на располагању је још неколико забрањених некретнина.

Куповина ХУД куће

Иако је оврха стекла нарочито негативну конотацију, пошто су милиони Американаца изгубили своје домове током дебакла о хипотекарним хипотекама рецесије, куповина куће ХУД може бити позитивно искуство, као и много тога. Међутим, важно је разумјети различите аспекте процеса искључења из затвора и ХУД програма. Ако размишљате о куповини ХУД куће, али нисте довољно упознати са ХУД програмом, нисте сами.

Започните истраживањем званичних информација о кућама ХУД-а. Уосталом, то је владин програм који долази са потребним уделом владиних правила. Срећом, америчко Министарство за стамбени и урбанистички развој олакшало је потрошачима нудећи корисну веб страницу која садржи често постављана питања када је у питању куповина, инспекција и финансирање куповине домова ХУД-а. Поред корисних савета о зајмовима и инспекцијама, веб локација садржи информације специфичне за државу о регионалним ресурсима које надопуњују програме помоћи код куповине кућа који се нуде на савезном нивоу. Оне се увелико разликују од државе до државе.

Будите спремни за брзо кретање

Знајте своју конкуренцију. Имајте на уму да ХУД домови могу бити прави рудници злата за инвеститоре, који виде огроман потенцијал профита у реновирању и пребацивању имовине или чак изнајмљивању. Да ли то значи да се такмичите са инвеститорима у некретнине који могу имати приступ већем капиталу? Да. Изузев првих 30 дана, то јест: законски, ХУД не може прихватити понуде инвеститора у некретнине за куће за првих 30 дана од којих је кућа хит на тржишту.

Где и како треба да почнете да тражите? Док су куће за ХУД наведене на различитим локацијама некретнина, као што су Трулиа Инц. и Ре / Мак Холдингс, Инц. (РМАКС), сајт худхоместоре.цом који води САД је и даље најцјеловитије и најсавременије место за почетак. Ваша претрага. Ако имате некретнине, имајте на уму да су регистровани на ХУД-у: законски, могу вас заступати само регистровани агенти.

Будите реални о цени

Када је реч о финансирању, будите реални у вези са својим распоном цена. Значај куповине куће уз извештавање хипотеке и камате показао се као једна од најтеже стечених лекција распада станова. Помоћу мрежних калкулатора за хипотеку одредите месечно плаћање хипотеке које можете да приуштите, процењене трошкове затварања и низ других фактора који ће утицати на вашу куповину.

Иако нема ништа лоше у куповини излога, обавезно осигурајте финансирање на време. У најгорем случају, купци пронађу кућу својих снова, само да је изгубе другом купцу, јер њихов кредит још није одобрен.

Приступите хипотекарним зајмодавцима наоружан информацијама о ХУД ресурсима. Две атрактивне опције укључују програм за отплату у износу од 100 УСД, као и зајам за рехабилитацију и обнову 203 (К), који је изричито осмишљен за финансирање потребних реновирања у тренутку куповине.

Урадите своје истраживање

Обавезно искористите све позадинске информације о историји куће, укључујући историју продаје, недавне процене пореза и просечну продајну цену упоредивих домова у окружењу.

Део овог истраживања укључује проверу додатака кући, у којима су наведени оштећења и друге законом прописане информације - попут тога да ли је ваш будући дом из снова можда био бивша лабораторија за мета. Нажалост, ово постојање домова са историјом производње лекова постало је толико уобичајено да је у неким државама донето законодавство које штити будуће купце.

И твоја пажња

У неколико држава, као што су Миннесота, Јужна Дакота и Аризона, продавачи су законски обавезни да обавесте купце да ли имају сазнања да се дом користио у производњи метамфетамина. Такво законодавство је у тијеку у другим државама. Ако купујете кућу у држави која нема такве законске захтеве, размислите о спровођењу ревизије квалитета ваздуха у затвореном делу као дела рутинске кућне инспекције.

Нажалост, чак и у државама са законима о објављивању мета, неке банке су оптужене да нису обавестиле купце о сумњивој историји куће. По овом питању се исплати извршити ваш домаћи задатак: не само да је претходна изложеност мету потенцијално штетна за нове станаре куће, већ је професионална санација и чишћење углавном скупа - и нису нужно покривена осигурањем. Одређене државе, попут Колорада, захтевају да хигијенски техничар потврди да је неко имање погодно за становање. Имајте на уму да је готово немогуће осигурати зајам ФХА за кућу која је контаминирана метамфетамином.

Без обзира да ли се плашите или не, да се на овом имању налази штетна активност, пожељно је да завршите инспекцију пре него што направите понуду за кућу. Иако цена на листи ФХА укључује процену, желели бисте да направите детаљан списак могућих поправака и ажурирања које ће кући можда требати.

Доња граница

Препустите се било каквим негативним конотацијама које бисте могли имати о ХУД програму: уз ревну бригу и проактивно истраживање, ХУД домови могу понудити солидан стамбени фонд по практично ненадмашној цијени. Информишите се о безбројним савезним и државним ресурсима који постоје за ХУД, ФХА зајмове и друге ресурсе за купце који први пут купују: веб локација Одељења за становање и урбани развој је ваша прва станица. Након што пронађете некретнину регистрирану за ХУД, осигурано финансирање и нађете кућу из снова, морат ћете је подвргнути темељитим прегледима и истраживању повијести (надам се, беспријекорне) куће.