Трошкови фиксирања

ШТА су фиксни трошкови

Потрошни трошкови су сви издаци везани за поправку које је појединац имао током процеса припреме куће за продају. Ова врста трошкова не укључује велика побољшања код куће, попут додавања нове собе или базена. Трошкови поправљања не одузимају се одмах, већ се одузимају од прихода од продаје.

РАСПОЛОЖЕЊЕ ТРОШКОВА Фиксирање

Трошкови поправљања су мање значајни за порески закон након Закона о олакшицама за пореске обвезнике из 1997. године. Пошто закон омогућава власницима кућа да из продаје својих домова изузму првих 250.000 долара добити, смањење продајне цене из ових трошкова поправљања је генерално мање важна него што је то некада била.

Поправљање трошкова у односу на побољшање капитала

Иако су поправни трошкови можда изгубили одређени порески значај у Закону о олакшицама за пореске обвезнике из 1997. године, они никада нису укључивали капитална побољшања, која повећавају вредност куће.

ИРС дефинише капитално побољшање као додатак сталној структуралној промени или обнављање неког аспекта својства који ће или побољшати укупну вредност имовине, повећати њен корисни век или прилагодити новим употребама. Да би се квалификовале као капитална побољшања, измене морају да трају више од једне године у време када их власник направи. Примери капиталних побољшања укључују додавање спаваће собе, купатила или палубе; додавање нових уграђених уређаја, тепиха или пода за зид; или побољшања спољашњости куће, попут замене крова, споредних прозора или олујних прозора. Да би побољшање било квалификовано као повећање трошкова, мора да постоји у тренутку продаје. Капитално унапређење такође мора постати део имовине или се мора трајно додати имовини тако да би његово уклањање нанијело значајну штету самој имовини.

Како препознати трошак фиксирања

Разлика између трошкова поправљања и капиталних поправки зависи од тога да ли поправак повећава вредност имовине или не. Поправци који су неопходни да би се одржао дом у добром стању класификују се као поправни трошкови осим ако не додају вредност имовини. На пример, ако власник куће поправи пропуштање или замени покварени хардвер, ове акције се сматрају поправљањем трошкова. Али ако власник куће врши поправке у склопу или већег пројекта, ти поправци се заиста могу класификовати као капитално побољшање ако додају вредност имовини. На пример, ако је власник куће морао да замени кров или прозоре куће, ти поправци додају вредност дому и тако се класификују као капитална побољшања.

Сродни услови

Како унапређења капитала могу умањити залогај Побољшање капитала је стална структурална промена или обнова која повећава вредност имовине, повећава њен корисни век или прилагођава је за нову употребу. више Трошкови одржавања Трошкови одржавања су трошкови одржавања у одржавању добра у добром стању. Станови, куће и станови имају трошкове, али ко их плаћа? више Додавање капитала Додатак капитала је трошак за додавање нове имовине или побољшање постојеће имовине у оквиру предузећа. више Шта је изузеће од продаје старих 55 кућа? Сазнајте више о изузећу од продаје старије од 55 година, који је квалификованим власницима кућа пружио једнократну пореску олакшицу. више Оцијењена вриједност Дефиниција Процјењена вриједност је професионална процјена стања и вриједности некретнине у одређеном тренутку. више Шта је одложени добитак од продаје куће? Одложени добитак од продаје куће, опозван 1997. године, дозволио је одложени порез на добит од продаје главног пребивалишта. више партнерских веза