Улазак у некретнине: 5 корака да постанете агент

Процјене Удружења званичника за право на лиценце за промет некретнинама (АРЕЛЛО) показују да у САД-у данас постоји око два милиона активних корисника лиценце. Рад у некретнинама нуди велику разноликост, а са различитим клијентима и различитим домовима нећете радити исто сваки дан. Можда ћете и сами постати шеф, сусретати се и радити са пуно људи и уживати у задовољству помажући им кроз једну од главних животних прекретница.

Предности бити агент за некретнине

Средња годишња плата износи око 46 000 УСД, показују подаци америчког Бироа за статистику рада из 2017. (тренутно најновији доступни). За посреднике у промету некретнина - који имају додатне захтеве за образовањем, тестирањем и искуством - тај број скаче на скоро 57 000 долара. Све у свему, највише 10% агената зарадило је више од 109 490 долара у 2017. години, а неки агенти зарађују много више од тога.

Још једна погодност: Лако је ући. У поређењу са другим каријерама са сличним потенцијалом зараде, добијање лиценце за некретнине је релативно брз и јефтин процес - и није вам потребна факултетска диплома.

Међутим, ако желите да постанете агент за некретнине, гледате уложено улагање новца и времена, које ће се разликовати у зависности од тога где сте добили лиценцу.

Кључне Такеаваис

• Кораци за постајање посредника у промету некретнина су: истраживање потреба, полагање пред-лиценцирајућег испита, полагање испита за лиценцирање, одлучивање између брокера и агента, а затим одабир брокерског посредника.
• Ако се одвојите од свог шефа као агента за некретнине, можете вас наградити и новчано и и емоционално.
• Постоји разлика између постајања агентима за промет некретнинама и посредником у промету некретнина.

Корак 1: Истражите своје државне захтеве

Процењени трошак: Бесплатно

Не постоји национална лиценца за некретнине, тако да морате испунити јединствене услове за лиценцирање ваше државе. Добро место за почетак истраживања је веб локација државне агенције за продају некретнина, коју можете пронаћи тако што ћете онлајн претражити „вашу државну канцеларију за управљање некретнинама“ или посетите АРЕЛЛО каталог регулаторне агенције.

Свака држава обично има посебне захтеве за:

• старост
• процес пријаве и накнаде
• позадинске провере и отисци прстију
• континуирана едукација
• образовни захтеви (као што је средњошколска диплома или ГЕД)
• Испити и подобност испита
• курсеви пред-лиценцирања и захтеви после лиценцирања
• процес за постизање следећег нивоа лиценцирања
• извештавање о било којој криминалној историји

Неке државе имају реципрочне уговоре о лиценцирању с другим државама, што значи да можете добити своју лиценцу у једној држави и користити је у другој без потребе за додатним испитивањем лиценце. На пример, Њујорк има реципроцитет са девет држава (неке државе имају реципроцитет само за посреднике): Арканзас, Колорадо, Конектикат, Џорџија, Масачусетс, Мисисипи, Оклахома, Пенсилванија и Западна Вирџинија. Као и код редовних лиценцних захтева, и свака држава има свој поступак добијања лиценце реципроцитетом.

2. корак: Крените на курс пред лиценцирање

Процењени трошак: 300 +

Без обзира где живите, мораћете да похађате курс пред лиценцирањем у акредитованој школи за лиценцирање некретнина пре него што можете положити испит за издавање лиценце. Потребни број сати варира од државе до државе. На пример, у Калифорнији, подносиоци захтева морају похађати три класе некретнина у укупном трајању од по 135 сати. У Њујорку курс траје 75 сати.

Већина држава нуди неколико начина за испуњавање услова за пред-лиценцирање, укључујући онлине часове, школе некретнина од цигле и малтера и часове на колеџима у заједници. Можда ћете моћи уштедети новац користећи једну врсту класе програма преко друге.

Међутим, одаберите методу која најбоље одговара вашем стилу учења и распореду. Такође, направите своје истраживање и будите селективни када је у питању одабир програма. Квалитет инструктора и материјала утицаће на то колико сте добро припремљени за полагање испита.

3. корак: положите испит за лиценцирање

Процењени трошак: 325 УСД +

Ваш инструктор треба да објасни како заказати, регистровати и платити за испит за лиценцирање (ако не, посетите веб страницу државне агенције за некретнине). Испити су компјутеризовани и састоје се од два дела: национални део о општим принципима и праксама некретнина и одељак који је специфичан за државу, а који покрива законе о некретнинама ваше државе.

Сваки одељак се оцењује засебно, и за оба дела морате добити оцену пролазности. Ако пропустите један или оба дела, имаћете прилику да поново положите испит. Свака држава има своја правила која се тичу броја пута кад можете поново положити испит, колико времена морате чекати између испита и рока за завршетак поновног полагања.

Испити су формата вишеструког избора, а број питања и време додељено испиту зависе од државе. Ако то прођете, морате поднети захтев и све потребне документе и таксе државној агенцији за некретнине.

Једном када ваш захтев буде одобрен, држава ће вам послати потврду о лиценци за непокретност, а ваше име ће моћи да се тражи у одељку „Власници лиценце“ на својој веб локацији. Имајте на уму да вам није дозвољено да радите као агент за некретнине пре него што вашу дозволу изда државна агенција за некретнине, тако да немојте почети док немате дозволу у руци.

Корак 4: Размислите да постанете некретнина

Процењени трошак: 185 УСД

Многи људи користе изразе "агент за некретнине" и "реалтор" наизменично, али се заправо разликују. Иако су обојица лиценцирани да помажу купцима и продавачима у току процеса трансакција некретнинама, Реалторс су чланови Националне асоцијације некретнина (НАР) и прихватају се њеног строгог етичког кодекса. НАР је највеће трговинско удружење у САД-у, које представља 1, 3 милиона чланова који су продавачи, посредници, менаџери имовине, проценитељи, саветници и други учесници у сектору стамбених и пословних некретнина.

Могућност да се зовете некретнином може повећати вашу веродостојност као агент за некретнине. Као реализатор, имаћете и приступ разним предностима, пословним алатима, подацима о тржишту некретнина, истраживањима и статистикама, образовним могућностима и програмима попуста који су усмерени ка успеху у успеху у послу.

На пример, Реалторс имају приступ Реалторс Проперти Ресоурце (РПР), интернетској бази података о некретнинама од 166 милиона некретнина у САД-у, која је изграђена из јавних података и података о процјени. То укључује податке о зонирању, дозволама, подацима о хипотеци и заложним правима, школама и велику базу података о искључењу.

Корак 5: Придружите се Брокеру за некретнине

Процењени трошак: $ 25 до $ 500 + месечно

Као агент за некретнине обично радите под окриљем надзорног брокера, који држава има дозволу за надгледање трансакција са некретнинама и осигурава да ви (и остали агенти за продају некретнина) следите потребне законске и етичке стандарде. Уопште, нећете зарађивати сатничку плату. Уместо тога, посредништво ће вам вероватно платити проценат провизија које наплаћује од ваших трансакција са некретнинама.

У зависности од аранжмана са брокерским бројем, можда ћете морати да платите накнаду за сто, техничку накнаду (нпр. За своју веб локацију), визитке, маркетиншке материјале и друге уобичајене трошкове пословања.

Такође ћете имати и друге једнократне и сталне трошкове, попут обнављања лиценце сваке године, наставка школовања, накнаде за закључавање и више чланова са услугама. Ови трошкови лако могу да додају и до неколико хиљада долара годишње, тако да је важно да их узмете у обзир у буџету када одлучујете да ли вам је каријера у некретнинама права.

Имајте на уму да каријера агента за некретнине може бити флексибилна колико желите. Можете ограничити своје сате на јутра три дана недељно или никад радити викендом. Наравно, компромис је да ће то увелико ограничити вашу способност да будете успешни.

Иако можете радити хонорарно као агент за продају некретнина, већина успјешних стручњака то третира као посао са пуним радним временом, чинећи себе клијентима доступнима цијеле седмице и викендом. Уопштено, што више времена и труда уложите у то да будете агент за продају некретнина, више ћете успеха постићи и у новцу и у раду.

Доња граница

Добијање лиценце за некретнине захтева време и новац, али може помоћи у награђивању посла у индустрији некретнина. За већу флексибилност и могућности каријере, на крају ћете можда одлучити да потражите брокерску или брокерску дозволу. Поред лиценце за некретнине, можда бисте желели да размотрите и разне ознаке и потврде о некретнинама, укључујући оне специфичне за хипотеке, процене, стамбене некретнине, комерцијалну имовину и управљање имовином. Ове ознаке могу побољшати вашу каријеру и продавност као професионалац у области некретнина и повећати ваш потенцијал зараде.