Скривени трошкови власништва над кућама

Непропусни кровови, пукнуте цеви и инфестације - све на вашој штети. Иако власништво над кућама има бројне погодности, требате пазити на неке додатне трошкове.

Одржавање и поправка куће може бити застрашујући задатак, посебно ако ове вештине учите први пут као власник куће. Трошкови поправка могу учинити било којег првог власника куће дуго за данима „доброг оле“. Сваки од главних система у вашем дому, као што су водоводни, електрични и кровни кров, служи врло важној сврси и мора се одржавати у добром радном стању да бисте заштитили своју инвестицију и несметано одржавали живот. (Да ли би поседовање било у вашим пензионим плановима? Сазнајте у пензионисању: Изнајмљивање Вс куће власништва .)

Водич: Први пут водич за хомебуиер =

Кров

Вода је највећи непријатељ вашег дома, а један од главних задатака на крову је спречавање изласка воде. Асфалтне шиндре (најчешћи кровни материјал у САД-у) могу постати олабављене, напукле, испухане ветром или оштећене тучом. Нокти који их причвршћују на кров такође би могли да се подигну, омогућујући води да продире испод и у ваш дом ако је било који део шиндре или крова на првом месту лоше постављен.

Кров који пропушта може проузроковати козметичко оштећење унутрашњости куће и, у зависности од тога колико је јако цурење, уништити ствари у унутрашњости, узроковати здравствене проблеме и структурне проблеме.

Асфалтне шиндре такође имају различите очекиване максималне животне веке, у зависности од квалитета шиндре. У нормалним околностима, кров ће требати заменити најмање сваких 20 година. Међутим, кровови имају различити животни век, у зависности од врсте крова који се користи, квалитета уградње, климе и временских прилика. (Уложите у складу са својим моралом, прочитајте Изузетно друштвено одговорно улагање .)

Систем грејања, вентилације и климатизације (ХВАЦ)

Због своје сложености, систем ХВАЦ вашег дома није нешто што ћете моћи сами да прегледате, поправите или замените. Ако нисте професионалац ХВАЦ-а, требали бисте бити спремни запослити га повремено.

Вероватно ћете у неком тренутку морати да купите нове јединице, јер се постојеће могу временом истрошити.

Замена филтера пећи и клима уређаја често помаже у ефикасном раду машина. Власници кућа са плинским пећима требало би да их прегледају једном годишње. У многим областима ова се услуга пружа бесплатно.

Електрични систем

Кварови на луку и кратке струје узрокују приличан број електричних пожара који изгарају куће. Сви власници кућа требало би да имају основно разумевање како електрични системи раде да би заштитили куће и породице. Поред тога што имате поузданог електричара у вашем дохвату, схватите ограничења сопствених вештина - зашто ризикујете да струја или неисправно ожичење уштеде неколико долара? (Претворите свој дом у извор зараде, прочитајте чланак Стварање кућног радног простора .)

Водовод

Мали проблеми са водоводима (попут зачепљених одвода) дешавају се с времена на време без обзира где живите, и нису много тога за поправити основним водоводним знањем.

Неки старији домови представљају веће проблеме када је у питању водовод. У тим домовима се често налазе поцинковане цеви за гвожђе од воде, које се временом зачепљују минералним наслагама и постепено смањују притисак воде у вашем дому. Ове цеви се не могу поправити - морају се заменити. Новим власницима кућа сметње бучног водовода, смрзнутих цеви и распрснутих цеви могу створити више проблема него што вреде.

Термити

У шуми термити помажу претворити оборена стабла у подземни тло, али не желите да се ваш дом претвори у прашину. Термити привлаче дрво и влагу и они могу ући у вашу кућу и кроз најмању пукотину.

Да бисте спречили скупа структурна оштећења куће, побрините се да дрво не додирује земљу у близини куће (попут дрвета, дрва за дрво или пањева). Спречите да се влага нагомила око вашег темеља пазећи да се тло нагне даље од ваше куће и унајмите лишавца да редовно врши инспекцију штеточина.

Природне катастрофе

Када постанете власник куће, штета од природних катастрофа постаје ваш проблем. Осигурање власника кућа обично не покрива „божја дела“, што значи да ћете морати да купите додатно покриће против катастрофа попут поплава и земљотреса. Нажалост, ово осигурање може бити скупо или имати необично висок одбитни износ.

Калуп

Калуп може расти у влажним или влажним областима и може узроковати здравствене проблеме. Ако је ваш ХВАЦ систем загађен, можете раширити плијесан по вашем дому сваки пут када пећ ради.

Спречавање проблема са плијеснима је ствар спречавања истјецања воде и уклањања цурења како би се елиминирала окружења која погодују расту калупа. Ако је ваш дом веома влажан, клима уређај или одвлаживач зрака помоћи ће у спречавању раста плијесни. Калуп није увек видљив; може се сакрити иза тапета, испод тепиха и на разним другим местима. Калуп може изазвати алергијске или иритантне реакције и нападе астме.

Доња граница

Када већина људи размишља о власништву над кућом, они размишљају само о месечним плаћањима или ПИТИ: главници, каматама, порезима и осигурању. Али трошкови одржавања и поправки појестиће и правичан део вашег (не баш тако) расположивог дохотка.

Хипотекарни зајмодавци неће то узети у обзир у своје једначине приликом одређивања износа кредита, али требали бисте. Пре него што купите, проверите да ли сте спремни за праве трошкове вашег дворца. (Више о власништву куће прочитајте у Водичу за прву куповину кућа и о мерењу предности власништва над кућом . )