Како функционише Фанние Мае (ФНМА)

Фанние Мае (Савезно национално удружење за хипотеку или ФНМА) је предузеће које је спонзорисала влада (ГСЕ) основано је 1938. ради ширења ликвидности кућних хипотека стварањем секундарног тржишта хипотеке. Као учесник на секундарном тржишту, Фанние Мае не позајмљује новац директно потрошачима. Уместо тога, новац непрестано тече зајмодавцима (нпр. Кредитним синдикатима, локалним и националним банкама, штедњама и другим финансијским институцијама) кроз куповину и гаранцију за хипотеке ових компанија.

Када се хипотеке појаве на хипотекама у којима је Фанние Мае власник / заговорник или када се имовина стекне делима уместо оврхе или одузимања, Фанние Мае покушава правовремено продати некретнине како би умањила потенцијалне утицаје на заједницу. Путем своје веб локације ХомеПатх.цом, Фанние Мае нуди место где купци и инвеститори могу да траже, прегледају и дају понуде за некретнине у власништву Фанние Мае, а ХомеПатх Мортгаге нуди производе за финансирање имовине.

ХомеПатх.цом укључује само некретнине које су у власништву Фанние Мае-а, укључујући куће за једну породицу, градске куће и стамбене зграде. Фанние Мае користи локалне професионалце за некретнине за припрему, одржавање и попис некретнина на продају. На већини листа налазе се фотографије, описи и други детаљи, укључујући податке о школи и суседству.

Број, врста и продајне цене увелико се разликују у зависности од тржишта, као и стање некретнина. Док су неке куће усељиве, друге захтијевају поправке или чак велика обнове. Међутим, свака некретнина се продаје у стању "какав јесте", што значи да оно што видите је оно што добијете - за разлику од приватног продавца, Фанние Мае неће поправити или прилагодити купопродајну цену уместо да изврши поправке.