Колико зарађују кућни процењивачи?

Просјечни приход за процјенитеље дома је 52.600 УСД од септембра 2018. године, иако цертифицирани процјенитељ некретнина може зарадити 150.000 УСД или више. Вјежбеници зарађују знатно мање уз годишњу зараду прије опорезивања од само 10.000 УСД. Плата процениоца је у великој мери зависна од нивоа искуства и лиценцирања процениоца.

Оцењивач приправника

Полазници плаћају малу накнаду за сваку оцјену у кући. Исплате почињу од 50 УСД и повећавају се на 150 УСД док полазник развија компетенцију да већину посла обавља без помоћи. Очекивана компензација током периода обуке износи од 1.000 до 3.000 долара месечно. Већина неколико позиција за приправнике са оцењеним ценама доступне су у фирмама за процену комерцијалних цена или владиним канцеларијама за процену пореза.

Приправнику је потребно најмање 1.000 часова обуке пре него што се квалификовао за полагање испита за издавање лиценце за процењиваче некретнина. Полазници за оцењивање у пребивалишту морају да заврше течај лиценцирања и стекну лиценцу за приправника пре него што буду разматрани за запослење. Потенцијални приправници морају потражити лиценцираног процјенитеља некретнина који је спреман да надгледа њихов посао. Неки лиценцирани оцењивачи захтевају од полазника да плате аконтацију као надокнаду за почетни период обуке. Полазници су покривени осигурањем од грешака и пропуста свог супервизора (Е&О) и добијају им приступ потребним подацима.

Резиденцијални процењивач

Плате почињу од око 35 000 УСД и износе 80 000 УСД за лиценциране проценитеље. Постоји неколико менаџерских позиција које плаћају више од 100.000 УСД. Процјениоци могу да раде за компанију за управљање проценом (АМЦ), позајмљујућу институцију или владину агенцију. Већина плаћених послова је за пореске процене или оцењиваче, мада постоје неке позиције за теренске процене.

Независни проценитељи накнада обављају већину процена у складу са хипотекарним кредитима, рефинансирањем или зајмовима за власнички капитал. Финансијске реформе након становања захтевају употребу неповезаних проценитеља за већину процена хипотеке. Независни проценитељи се плаћају по радном месту. У 2018. години стандардне цене за оцењивање на основу Фанние Мае-а износе око 400 УСД. Задаци АМЦ-а плаћају се у распону од 200 до 350 долара. Провођење процене дневно током 50 недеља даје бруто приход од 50.000 до 100.000 УСД.

Овлашћени резиденцијални процењивач

Овлашћени проценитељи могу остварити бруто приход од 75.000 до 200.000 УСД. Већи ниво прихода одлази за процењиваче који имају приправнике или стандардне проценитеље који раде за њих, или живе у областима са великим бројем скупих домова. Овјерени резиденцијални процјенитељ мора имати најмање 1.500 сати искуства у својству процјенитеља и проћи посебан тест лиценцирања. Процјену било које куће чија је вриједност већа од милион долара или се сматра сложеном, мора завршити овлашћени процјењивач. Јединствени стандарди професионалне процене (УСПАП) постављају стандарде за сложену процену. Овлашћени проценитељи захтевају процене било које величине за употребу у правним поступцима везаним за развод брака, имовину или пореске парнице.

За цертифициране резиденцијалне процјенитеље је већа потражња и могу наплатити више за своје услуге. Према закону, процењивачи не могу да заснивају накнаду на вредности куће. Надокнађују ово ограничење постављањем доплатка за квадратни снимак на приближну величину. Укупне накнаде могу се кретати у распону од 500 до 750 долара или више.

Суштина

Иако имају плату већу од просечне, независни проценитељи накнада су одговорни за све своје трошкове. Основна Е&О политика кошта 1.000 долара годишње. Лиценцирање софтвера, услуге преноса података, чланарине професионалних удружења и континуирано образовање коштају најмање 4.000 долара. Поред ових основних трошкова, процењивач још увек мора да плати снабдевање, маркетинг, комуналије, радни простор, порез на самозапошљавање и трошкове аутомобила. Компаније за обуку процењивача сликају ружичасте слике лаког новца и високих прихода за процене некретнина. Реалност је да је рад дуготрајан, а највиша зарада припада људима који раде дуго и добро раде у властитом послу.