Поверење у инфраструктуру
Повјерење у инфраструктуру је врста повјерења у доходак која постоји за финансирање, изградњу, посједовање, управљање и одржавање различитих инфраструктурних пројеката у датој регији или оперативном подручју. Повереник за инфраструктуру такође ће периодично пружати плаћања дистрибуцијама власницима јединица.
БРЕАКИНГ ДОВН Поверење у инфраструктуру
Приликом процене поверења у инфраструктуру, важно је размотрити основни капитал поверења пре него што донесете одлуку о куповини. Као и код било ког поверења, корисно је утврдити унутрашњу вредност поверења коришћењем било ког броја техника процене, укључујући дисконтни новчани ток или цену / ЕБИТ и вишеструку цену / ЕБИТДА.
Инфраструктура РЕИТс
Труст за инвестирање у некретнине, или РЕИТ, је компанија која поседује, послује или финансира непокретне некретнине. Да би се компанија квалификовала као РЕИТ мора испуњавати одређене регулаторне смернице. РЕИТ-ови често тргују на великим берзама попут других хартија од вредности и пружају инвеститорима ликвидан удео у некретнинама.
Инфраструктура РЕИТС посједује и управља инфраструктурном некретнином док прикупља станарину од станара који је посједују или користе. Инфраструктурни РЕИТ-ови типови некретнина укључују влакнасте каблове, бежичну инфраструктуру, телекомуникацијске куле и енергетске цевоводе.
На пример, Америцан Товер Цорпоратион (АМТ), један од највећих глобалних РЕИТ-а, поседује, развија и управља преко 160.000 комуникационих места. Закупљује простор на комуникацијским торњевима, управља системима расподељених антена на отвореном и управља крововима и сервисима који убрзавају употребу мреже. Акције РЕИТ-а котиране су на НИСЕ.
Појединци могу улагати у РЕИТ-ове или куповином својих акција директно на отвореној берзи или улагањем у узајамни фонд који је специјализован за јавне некретнине. Неки РЕИТ-ови су регистровани од стране СЕЦ-а и јавни, али нису наведени на размени; други су приватни.
Трустови у инфраструктури којима се тргује на већим берзама су релативно ретки - у САД је доступно само неколицина. Један од разлога може бити сложеност њиховог пословања. АМТ, на пример, има преко 160.000 својстава којима управља преко низа различитих типова комуникационих места. Потребе за капиталом за такве компаније су велике и операције могу бити подложне временским приликама као што су урагани и друге природне катастрофе.
Уопштено, при оцењивању РЕИТ-а, зарада по акцији и омјер П / Е нису од помоћи. Треба посматрати средства из пословања (ФФО), а не нето приход. Будући инвеститори би такође требало да израчунају прилагођена средства из пословања (АФФО), који одузимају вероватне издатке потребне за одржавање портфеља некретнина. АФФО је одличан алат за мерење РЕИТ-овог капацитета за исплату дивиденди и перспектива раста. Више информација можете пронаћи овде.
Упоредите инвестиционе рачуне Име добављача Опис Откривање оглашивача × Понуде које се појављују у овој табели су од партнерстава од којих Инвестопедиа прима накнаду.