Инвестиционе некретнине
Инвестициона некретнина је имовина купљена у намери да се заради поврат прихода од закупа, будућа препродаја имовине или обоје. Имовину може имати појединачни инвеститор, група инвеститора или корпорација.
Инвестицијска имовина може бити дугорочно или краткотрајно улагање. Са овим последњим, инвеститори ће се често бавити прелетом, где се некретнине купују, преуређују или реновирају и продају у кратком року с профитом.
Израз инвестицијска имовина може се такође користити за описивање других средстава које инвеститор купује ради будућег уважавања, као што су уметност, хартије од вредности, земља или друга колекционарска ствар.
Разумевање инвестицијских својстава
Инвестициона својства су она која се не користе као примарно пребивалиште. Они остварују неки облик прихода - дивиденде, камате, најамнине или чак тантијеме - који спадају ван опсега редовног пословања власника имовине. А начин коришћења инвестиционе имовине има значајан утицај на њену вредност.
Инвестиционе некретнине стварају приход и нису примарна пребивалишта.
Инвеститори понекад спроводе студије како би утврдили најбољу и најпрофитабилнију употребу некретнине. То се често назива највећом и најбољом употребом некретнине. На пример, ако је инвестицијска имовина зона за комерцијалну и стамбену употребу, инвеститор важи предности и недостатке оба, све док не утврди која има највећу потенцијалну стопу приноса. Потом користи имовину на тај начин.
Инвестицијска имовина често се назива и другим домом. Али њих двоје не значе исто. На пример, породица може да купи викендицу или други објекат за одмор како би их сами користили, или неко са примарним домом у граду може да купи другу имовину у земљи као одмор за викенде. У тим случајевима, друга имовина је за личну употребу - а не као имовина са дохотком.
Врсте инвестиционих некретнина
Стамбени: Изнајмљивање домова је популаран начин да инвеститори допуњују свој приход. Инвеститор који купи стамбену некретнину и изнајми је закупцима може месечно да прикупи. То могу бити породичне куће, стамбене зграде, станови, куће или друге врсте стамбених структура.
Комерцијална: Некретнине које стварају приход не морају увек бити стамбене. Неки инвеститори - посебно корпорације - купују комерцијалне некретнине које се користе посебно у пословне сврхе. Одржавање и побољшања ових својстава могу бити већа, али ови трошкови могу се надокнадити већим приносима. То је зато што ови закупи за ове некретнине често наређују веће најамнине. Те зграде могу бити комерцијалне стамбене зграде или локације малопродајних објеката.
Мешовита употреба: Мешовита употреба може се истовремено користити и за комерцијалне и за стамбене сврхе. На пример, једна зграда може имати трговину на главном спрату, као што је продавница, бар или ресторан, док горњи део грађевине садржи стамбене јединице.
Кључне Такеаваис
- Инвестициона некретнина купује се са намером да се оствари поврат путем прихода од закупа, будуће препродаје имовине или обоје.
- Некретнине могу представљати краткорочну или дугорочну могућност улагања.
- Инвестиционе некретнине нису примарна пребивалишта или други домови, што инвеститорима отежава осигурање финансирања.
- Продаја инвестиционе имовине мора се пријавити и може резултирати капиталним добицима, што може имати пореске последице за инвеститоре.
Финансирање инвестиционих некретнина
Док зајмопримци који осигуравају зајам за своје примарно пребивалиште имају приступ низу могућности финансирања, укључујући ФХА зајмове, зајмове ВА и конвенционалне зајмове, прибавити финансирање за инвестицијску имовину може бити много теже.
Осигуравачи не пружају хипотекарно осигурање за инвестиционе некретнине, и као резултат тога, зајмопримаци морају имати најмање 20% нижег осигурања како би осигурали банкарско финансирање инвестиционе имовине.
Банке такође инсистирају на добрим кредитним резултатима и релативно ниским односима кредита и вредности пре него што одобре зајмопримца за хипотеку инвестиционе имовине. Неки зајмодавци такође захтевају од позајмљивача довољне уштеде да покрију трошкове улагања инвестиционе имовине најмање шест месеци, чиме се обезбеђује да се хипотека и остале обавезе ажурирају.
Пореске импликације
Ако инвеститор прикупи најам од инвестиционе имовине, Служба за унутрашње приходе (ИРС) захтева да пријављује најамнину као приход, али агенција му такође омогућава да од тог износа одузме релевантне трошкове. На пример, ако посједник током године прикупи 100.000 долара станарине, али плати 20.000 долара за поправке, одржавање травњака и повезане трошкове, пријави разлику од 80.000 долара као приход од самозапошљавања.
Ако појединац продаје инвестициону имовину за више од првобитне купопродајне цене, он има капитални добитак који се мора пријавити ИРС-у. Од 2019. капитални добици на имовини која се држи најмање годину дана сматрају се дугорочним добицима и опорезују се на 15%, осим за оне који су у браку и имају опорезовани доходак већи од 479 000 УСД или неудати и имају приход који прелази 425 800 УСД. У овим случајевима стопа је 20%.
Супротно томе, ако порески обвезник продаје своје примарно пребивалиште, он мора само да пријави капитални добитак већи од 250.000 долара ако предаје појединачно и 500.000 долара ако је ожењен и подносе заједничку пријаву. Капитални добитак од инвестиционе некретнине је његова продајна цена умањена за купопродајну цену умањена за значајна побољшања.
За илустрацију, замислите да инвеститор купи некретнину за 100.000 долара и потроши 20.000 долара на инсталирање новог водовода. Неколико година касније, он прода некретнину за 200.000 долара. Након одузимања почетне инвестиције и капиталних поправки, његов добитак износи 80.000 долара.
Упоредите инвестиционе рачуне Име добављача Опис Откривање оглашивача × Понуде које се појављују у овој табели су од партнерстава од којих Инвестопедиа прима накнаду.