Заједничко закупништво
Заједничко закупништво је правни аранжман у којем двоје или више људи заједно поседују имовину, а свака има једнака права и обавезе. Када умре један од власника у заједничком закупу, интерес тог власника за имовину прелази на преживеле, а да имовина не мора да пролази кроз судове.
Како функционише заједничко закупништво
Заједничко закупништво је највише повезано са власништвом над некретнинама, али шири правни концепт заједничког станарског права са правом преживелог живота може се применити на низ имовине, укључујући предузећа и брокерске рачуне. Јака повезаност с некретнинама постоји зато што се термин најму сматра синонимом за посједовање или живот у кући.
Заједнички закупци истовремено склапају заједничке закупце, обично путем акта. На пример, рецимо да невјенчани пар купује кућу. У тренутку куповине, они се одлучују за заједничко закупништво. Дјело о власништву именоват ће два власника као заједничке станаре. Ако једна особа умре, друга особа ће аутоматски постати потпуни власник имовине.
За и против заједничког закупа
Иако заједничко закупништво има бројне предности, постоје и неки одређени недостаци које би требало размотрити пре него што склопе споразум.
Прос
Као што је раније поменуто, све док један заједнички станар преживи, избегава се главобоље чишћења имовине кроз опоруку. Обично воља особе након смрти пролази кроз веродостојност, што је правни поступак где судови преиспитују вољу да то потврде. Обично, када особа умре, преживели не може да приступи њиховој имовини док их захтев не ослободи.
Такође, ако особа није именовала кориснике или није имала вољу по смрти, поступак потврде се користи како би се утврдило на који начин ће се имовина умрлог расподелити. Међутим, тај процес може лако да потраје месецима. Заједничко закупништво избегава судски поступак и дуготрајан правни поступак који омогућава заједничком станару да одмах преузме власништво над имовином.
Поред поделе користи од имовине, све стране у заједничком закупу деле одговорност за имовину. На пример, једна особа у брачном пару не може узети хипотекарни кредит на некретнини и оставити партнера код дуга. Заједничко закупништво важи за сву имовину, као и за дугове - значи ако се зајам узме на имовини, оба су одговорна за дуг.
Цонс
Развод или брачни проблеми могу закомпликовати заједнички стан. Као што је раније речено, сви дугови су у власништву обе стране, а нити једна имовина која је у њиховом власништву не може продати без пристанка партнера.
Други недостатак заједничког закупа може се појавити у руковању имовином након смрти једног или више заједничких станара. Заједничко станарско право даје сва права преживелом, тако да чак и ако се покојник надао да ће пренети вредност имовине одређеним наследницима, нема законске обавезе да преживели испуни тај захтев.
Прос
Заједничко закупништво избегава суд у случају када један од станара умре
Чак и без именоване воље или корисника, заједнички станар насљеђује све одмах
Цонс
Брачни проблеми могу компликовати и одложити продају имовине, јер се оба станара морају сложити
Заједничко закупништво даје сву имовину партеру - не дозвољавајући покојнику да имовину проследи наследницима
Заједничко закупништво и заједничко закупништво
Један од начина да избегну губитак контроле располагања имовином након смрти, неки заједнички власници одлучују се за заједнички стан, уместо заједничког станарског стана. Заједничко закупништво омогућава процентуално власништво, а акцијама се може трговати и закупцима додавати током целог радног века аранжмана, а не само на почетку. Другим речима, након смрти имовина не иде аутоматски преживелом партнеру као код заједничког закупа; умјесто тога, заједничко закупништво омогућава расподјелу имовине како је наведено у тестаменту.