Дефиниција односа зајмова и трошкова (ЛТЦ)
Однос зајам-трошак (ЛТЦ) је метрика која се користи у изградњи комерцијалних некретнина да би се упоредило финансирање пројекта (као што га нуди зајам) са трошковима изградње пројекта. ЛТЦ омјер омогућава зајмодавцима комерцијалних некретнина да одреде ризик од пружања грађевинског зајма. Такође омогућава програмерима да разумеју количину капитала који задржавају током грађевинског пројекта.
Слично као ЛТЦ омјер, однос између зајмова и вриједности (ЛТВ) такође упоређује износ грађевинског зајма, али са фер тржишном вриједношћу пројекта након завршетка.
Формула за ЛТЦ је
Зајам за трошак = Износ зајмаКонструкција градње \ почетак {поравнање} & \ текст {Трошак зајма} = \ фрац {\ текст {Износ зајма}} {\ текст {Трошак изградње}} \\ \ крај {усклађено} Зајам Цена = Износ трошкова изградње
Шта вам говори коефицијент зајма-трошкова?
Коефицијент ЛТЦ користи се за израчунавање процента зајма или износа који је зајмодавац спреман да осигура за финансирање пројекта на основу тешких трошкова буџета за изградњу. Након завршетка изградње цео пројекат ће добити нову вредност. Из тог разлога се ЛТЦ омјер и ЛТВ омјери користе упоредо у изградњи комерцијалних некретнина.
ЛТЦ омјер помаже разграничити ризик или ниво ризика пружања финансирања за грађевински пројекат. Коначно, већи омјер ЛТЦ значи да је то ризичнији потхват за зајмодавце. Већина кредитора даје зајмове који финансирају само одређени проценат пројекта. Генерално, већина кредитора финансира до 80% пројекта. Неки зајмодавци финансирају већи проценат, али то обично укључује знатно већу каматну стопу.
Иако је омјер ЛТЦ олакшавајући фактор за зајмодавце који размишљају о пружању зајма, они морају узети у обзир и друге факторе. Зајмодавци ће такође узети у обзир локацију и вредност имовине на којој се пројекат гради, веродостојност и искуство градитеља, као и кредитну евиденцију зајмопримаца и историју кредита.
Пример коришћења ЛТЦ-а
Као хипотетички пример, претпоставимо да тешки трошкови изградње пројекта комерцијалне некретнине износе 200 000 долара. Да би осигурао да дужник има неки капитал у пројекту, зајмодавац даје зајам у износу од 160 000 УСД. Ово одржава пројекат мало уравнотеженијим и подстиче зајмопримца да пројекат види кроз његов завршетак. Омјер ЛТЦ на овом пројекту израчунао би се на 160 000 УСД / 200 000 УСД = 80%.
Разлика између зајма до трошкова и односа зајма и вредности
Уско повезан са ЛТЦ-ом је омјер зајма и вриједности, али који је мало другачији. ЛТВ омјер упоређује укупни кредит дат за пројекат у односу на вредност пројекта након завршетка (а не на његов трошак изградње). Узимајући у обзир горњи пример, претпоставимо да ће будућа вредност пројекта, када буде довршен, двоструко већа од трошкова изградње. Ако укупни кредит дат за пројекат, након завршетка пројекта, буде 320 000 УСД, омјер ЛТВ за овај пројекат такође би био 80%.
Упоредите инвестиционе рачуне Име добављача Опис Откривање оглашивача × Понуде које се појављују у овој табели су од партнерстава од којих Инвестопедиа прима накнаду.