Дефиниција минималних закупа
Минимални износ закупа најнижи је износ који закупац може очекивати током трајања закупа. Рачуновође израчунавају минималне исплате закупа како би лизингу додијелили садашњу вриједност како би се закуп правилно евидентирао у пословним књигама компаније.
Начин израчунавања минималних плаћања закупа наведен је у Изјави о стандардима финансијског рачуноводства бр. 13 (ФАС 13) „Рачуноводство најмова“, коју је 1980. објавио Одбор за стандарде финансијског рачуноводства (ФАСБ).
Формула за минималне исплате закупа и процену закупа
Формула садашње вредности обухвата минималне исплате закупа и вредност укупног закупа. Закупљена опрема често има преосталу вредност на крају рока закупа, што је процена износа вредности преостале у закупљеној имовини.
ПВ = ∑и = 0н [Пмти (1 + р)] + Рес (1 + р) нигде: ПВ = Садашња вредност минималних плаћања закупаПмти = Плаћање закупа за период ир = Камата = Број периода плаћањаРес = Преостали износ \ почетак {поравнање} & ПВ = \ сум_ {и = 0} ^ {н} \ лево [\ фрац {Пмт_и} {\ лево (1 + р \ десно)} \ десно] + \ фрац {Рес} {\ лево ( 1 + р \ ригхт) ^ н} \\ & \ тектбф {где:} \\ & ПВ = \ текст {Садашња вредност минималних закупа}} \\ & Пмт_и = \ текст {Најам за плаћање за период} и \\ & р = \ тект {Каматна стопа} \\ & н = \ текст {Број периода плаћања} \\ & Рес = \ текст {Преостали износ} \\ \ крај {поравнање} ПВ = и = 0∑н [(1 + р) Пмти] + (1 + р) нРес гдје: ПВ = садашња вриједност минималних плаћања закупаПмти = Плаћање закупа за период ир = Камата = Број периода плаћањаРес = Преостали износ
Шта вам говори израчунавање минималних закупа?
Прорачун минималног закупа важан је део рачуноводствене анализе која се зове тест опоравка улагања (тест од 90%). Овај тест се користи да се одлучи да ли закуп треба евидентирати у пословним књигама компаније као оперативни или капитални закуп. Рачуноводствени третман за минималне исплате закупа разликује се у зависности од тога да ли сте закупац или закупац.
Када компанија не може да приушти потпуно куповину опреме или очекује да ће она имати кратак век трајања, може се одлучити за закуп опреме. Закуподавац поседује опрему и изнајмљује је. Закупац плаћа редовно заказане исплате закуподавцу за употребу опреме. Очекује се да закупац изврши минималну уплату током уговорног периода када је опрема закупљена. Минимално плаћање је познато као минимално плаћање закупа.
Минимална плаћања закупа су плаћања закупа током трајања закупа, укључујући износ било које опције купње, премије и било које загарантоване преостале вредности, искључујући било какав најам који се односи на трошкове које мора да сноси закуподавац и било који потенцијални најам.
Иако здрав разум сугерира да минимална плаћања закупа за 12-месечни закуп по 1.000 долара месечно треба да буду 12.000 долара, овај број се може компликовати уговорним клаузулама. Трошкови извршења као што су одржавање и осигурање обично се искључују зато што су они одговорност закуподавца, али на трошкове закупа могу се додати и други фактори.
Укључују све гаранције даваоца лизинга закуподавцу о преосталој вредности закупљене имовине на крају закупа, као и било каква плаћања за необнављање закупа. Након што се ови фактори урачунају, закуп се може додијелити разумној садашњој вриједности за рачуноводствене сврхе.
Пример минималних закупа и садашње вредности
Вредност закупа процењује се дисконтирањем минималних закупа. Користимо пример да утврдимо колико ће закуп коштати данашњим доларима. Компанија узима трогодишњи закуп на више тешких теретних возила.
Минимални износ закупа месечно је 3.000 УСД месечно или 36.000 УСД годишње. Закупци такође наплаћују камате као надокнаду за закуп своје опреме. У овом случају, каматна стопа је 5% годишње, или 5% / 12 = 0, 417% месечно. Да би се израчунала садашња вредност (ПВ) изнајмљених камиона, преостала вредност се мора узети у обзир. Преостала вредност је вредност камиона након истека периода закупа. Претпоставимо у овом случају да је преостала вредност 45 000 долара.
Годишња каматна стопа на закуп користи се као дисконтна стопа при израчунавању ПВ. ПВ у закупу за теретна возила може се израчунати помоћу ПВ формуле, укључујући остатак у прорачун, како слиједи:
ПВ = 36.0001.051 + 36.0001.052 + 36.0001.053 + 45.0001.053 = 34.285, 71 + 32.653, 06 $ + 31.098, 83 + $ 38.873, 53 = 136.911, 13 $ \ почетак {поравнано} ПВ = & \ \ фрац {\ $ \ текст {36, 000}} {1, 05 ^ 1} + \ фрац {\ $ \ тект {36, 000}} {1, 05 ^ 2} + \ фрац {\ $ \ тект {36, 000}} {1, 05 ^ 3} + \ фрац {\ $ \ текст {45, 000}} { 1, 05 ^ 3} \\ = & \ \ $ \ тект {34, 285.71} + \ $ \ тект {32, 653.06} + \ $ \ тект {31, 098.83} + \\ & \ \ $ \ тект {38, 873.53} \\ = & \ \ $ \ тект {136, 911.13} \\ \ крај {усклађено} ПВ === 1.051 $ 36.000 + 1.052 $ 36.000 + 1.053 $ 36.000 + 1.053 $ 45.000 $ 34.285, 71 + $ 32.653, 06 + $ 31.098, 83 + $ 38.873, 53 $ 136.911, 13
По данашњој вредности, за најам ће се рећи да кошта 136.911, 13 УСД.
Упоредите инвестиционе рачуне Име добављача Опис Откривање оглашивача × Понуде које се појављују у овој табели су од партнерстава од којих Инвестопедиа прима накнаду.