Хипотекарни посредник
Хипотекарни посредник је посредник који окупља хипотекарне дужнике и хипотекарне зајмодавце, али не користи сопствена средства за настанак хипотеке. Хипотекарни посредник помаже дужнику да се повеже са зајмодавцима који се најбоље слажу у погледу финансијске ситуације и потребе каматних стопа. Брокер такође прикупља папире од зајмопримца и тај папир предаје хипотекарном зајмодавцу ради преиспитивања и одобравања. Хипотекарни посредник не треба мешати са хипотекарним банкаром, који хипотеку затвара и финансира сопственим средствима.
Како функционише хипотекарни посредник
Хипотекарни посредник служи као посредник између зајмопримаца и зајмодаваца. Без обзира да ли потенцијални дужник купује нови дом или рефинансира, брокер прикупља могућности зајма од различитих зајмодаваца које ће дужник размотрити, док квалификује дужника за хипотеку. Брокер такође прикупља документацију о приходу, имовини и запослењу; кредитни извештај; и друге информације за процену способности зајмопримца да обезбеди финансирање. Посредник одређује одговарајући износ зајма, однос кредита и вредности и идеалну врсту зајма, а затим га подноси зајмодавцу на одобрење. Брокер комуницира са зајмопримцем и зајмодавцем током целе трансакције.
Хипотекарни посредник може уштедети време зајма током поступка пријаве и потенцијално много новца током трајања зајма.
Хипотекарни фондови позајмљују се на име хипотекарног зајмодавца, а хипотекарни посредник од зајмодавца наплаћује накнаду за порекло као надокнаду за своје услуге. Брокер се исплаћује тек када је трансакција зајма завршена.
Зајмопримци би требало да претражују мрежне прегледе и затраже препоруке од агената за продају некретнина, пријатеља и породице како би пронашли хипотекарног посредника који има исправне акредитиве за ниво искуства зајмопримца. Важно је сарађивати са особом у коју имате поверења и која пружа добру услугу.
Хипотекарни посредник против позајмице
Када потрошачи купују или рефинансирају дом, прво заустављање служи службеницима за кредит у локалној банци или кредитној унији. Службеник за кредитне банке нуди програме и хипотеке од једне институције. Хипотекарни посредник, насупрот томе, ради у име зајмопримца како би пронашао најниже расположиве стопе хипотеке и / или најбоље програме зајма који су доступни путем више зајмодаваца. Међутим, број зајмодаваца којима брокер приступа је ограничен његовом дозволом за рад са сваким зајмодавцем. То значи да су позајмљивачи углавном најбољи ако раде неки свој посао како би пронашли најбољи посао.
Брокер ради са неколико зајмопримаца одједном и не прима му плату ако се кредит не затвори, подстичући брокере да раде са сваким зајмопримцем на личнијем нивоу. Ако је кредит који је настао преко брокера одбијен, брокер се пријављује на другог зајмодавца. Кредитник из велике банке може дужника задржати дуже вријеме на чекању јер службеник ради са више зајмопримаца одједном. Ако се зајам који потиче од кредитног службеника одбије, са банком се не предузимају даљње акције.
Неки зајмодавци раде искључиво код хипотекарних посредника, пружајући кредиторима приступ кредитима који им иначе не би били доступни. Поред тога, брокери могу добити зајмодавце да се одричу пријаве, процене, порекла и других накнада. Велике банке раде искључиво са кредитним службеницима и не одричу се накнада.