Добијање лиценце за некретнине

Свако лице које се бави посредством са некретнинама као агент за друго лице мора прво да добије лиценцу за промет некретнинама у држави у којој ће радити. У општу сврху заштите потрошача, свака држава има своја правила, прописе и испите за добијање лиценце за промет непокретности.
Већина држава нуди две врсте лиценци за продају некретнина: продају (или продавача) и брокера. Уопштено, продавачи некретнина и привремени посредници (или придружени посредници у неким државама) раде за и под окриљем одређеног брокера. Неке државе, попут Северне Каролине, имају систем лиценцирања само за брокере, што значи да постоји само једна основна врста лиценце (брокер), али са различитим "нивоима статуса". Многи лиценци продавача некретнина одлуче да заврше потребне курсеве и испите како би у коначници постали брокери, јер то често пружа већу флексибилност и могућности каријере.
Ако размишљате о добијању лиценце за промет некретнинама, морате преиспитати услове за своју државу јер не постоји таква "национална" лиценца за промет некретнинама. Овде објашњавамо како да пронађете информације о захтевима своје државе, о различитим врстама класа некретнина које су доступне и како да се припремите за испит из некретнина.

Државни захтеви

Да бисте стекли лиценцу, мораћете да испуните јединствене захтеве своје државе. Ове информације можете пронаћи ако посјетите веб локацију уреда за регулацију некретнина ваше државе. Да бисте пронашли локацију, можете извршити интернетску претрагу за "(вашом државном) канцеларијом за регулацију некретнина." На веб локацији Асоцијације службеника закона о лиценци за промет некретнинама (Арелло) такође можете наћи линкове до регулаторне агенције сваке државе.

Свака држава има посебне захтеве за:

• Старост
• Процес пријаве и накнаде
• Провера позадине и отисци прста
• Континуирана едукација
• Захтеви за образовање (као што је средњошколска диплома)
• Подобност за испит
• Испити
• Курсеви пре лиценцирања
• Процес за постизање следећег нивоа лиценцирања
• Извештавање о било каквој криминалној историји (као што су прекршајне ​​и кривичне пресуде; у већини држава, ако имате кривично дело или се не изјасните против кривичног дела, нећете моћи да добијете дозволу за продају некретнина.)

Неке државе имају реципрочне уговоре о лиценцирању с другим државама, што значи да своју лиценцу можете добити у једној држави и користити је у другој, а да не морате да полажете испит за лиценцу те државе. Северна Каролина, на пример, има реципроцитет са Арканзасом, Конектикатом, Џорџијом, Ајовом, Луизијаном, Мисисипијем, Небраском, Јужном Каролином, Тенесијем и Западном Вирџинијом. Као и код редовних лиценцних захтева, и свака држава има свој поступак добијања лиценци реципроцитетом. Захтеви за квалификацију могу се наћи на веб локацији агенције за регулацију некретнина сваке државе.

Класе некретнина

Свака држава захтева да положите неки курс за пред-лиценцирање некретнина и покажете да сте завршили курс са минималним бројем сати прије него што можете заказати испит за издавање лиценце за продају некретнина. Свака настава прати уџбенике, радне свеске и / или мрежни материјал који ће вам помоћи у студирању. Важно је похађати курс који испуњава захтеве образовања за вашу државу, имајући у виду да не постоји „национални“ курс или лиценца за некретнине.
У већини држава постоји више начина на које можете испунити образовне захтеве, укључујући:

• Онлине течајеви за пред-лиценцирање - Сав се течај одвија преко Интернета. Потражите „интернетске часове некретнина“ да бисте пронашли опције; не нуде све школе на мрежи у свакој држави.
• "Школе" за некретнине од опека и малтера - Личне наставе које предају професионалци за некретнине. Потражите "(вашу државу) школу за некретнине" да бисте пронашли локалне школе.
• Колеџи у заједници - Многи факултетски факултети нуде класе некретнина које испуњавају предуслове за државну лиценцу. За информације се обратите свом колеџу у локалној заједници.

Можда ћете моћи уштедети новац користећи једну врсту класе програма преко друге; међутим, важно је одабрати методу која ће најбоље одговарати вашем стилу учења и распореду. На пример, ако сте самостални ученик, интернетска класа може добро функционирати. Ако боље учите од инструктора уживо и ако желите да постављате питања, поставка за постављање зидарских зидова или колеџа може бити прикладнија. Бирајте пажљиво свој курс, јер квалитет инструктора и материјала може директно утицати на то колико сте добро припремљени за полагање испита.
Поред потребних часова предавања лиценци, на располагању су и разни производи за припрему испита за некретнине који ће вам помоћи да се припремите за полагање испита. Они вам могу бити доступни где год одлучите да похађате предавање за издавање лиценци или можете проверити на мрежи (потражите „припрему за вашу државу) за испитивање некретнина“). Многи припремни испит нуди и испите за праксу и савете за полагање теста, који могу бити корисни. Опет, пошто не постоји национална лиценца, будите сигурни да улажете у припремни производ за испите развијен посебно за вашу државу.

Испитивања лиценце

Испити у некретнинама се обично изводе на рачунару и састоје се од два дела: национални део који покрива принципе и праксе у области некретнина и одељак који је специфичан за државу и који тестира ваше знање о закону о некретнинама ваше државе. Сваки одељак се оцењује засебно, а за обављање испита морате добити пролазну оцену (коју одређује свака држава). Ако вам није успео један део испита, обично је потребно да поново започнете тај одељак. Испити су вишеструког избора; свака држава одређује број питања и време додељено за испит.
Већина, али не све, државе користе спољне пружатеље услуга тестирања лиценци за продају некретнина, а тестирање се нуди радним данима и суботом како би се прилагодили различитом распореду. Након што завршите течај пред лиценцирања, требали бисте добити упутства о томе како заказати, регистровати се и платити за испит. Више информација можете сазнати ако посетите веб локацију провајдера за тестирање. Неколико главних провајдера су:

• АМП - примењени професионалци за мерење
• Особа ВУЕ - Системи процене су укључени
• ПСИ - Психолошке услуге су укључене

Центар за тестирање у вашој држави, било да га управља држава или преко неке вањске стране, имаће своје прописе у вези с поступком тестирања, укључујући специфична правила за врсте калкулатора који се могу користити и начин на који се идентификујете бити потврђени на тесту. Важно је да темељно прегледате захтеве, тако да на дан тестирања нема изненађења.
Ако не испустите један или оба дела испита, имаћете прилику да поново положите испит. Свака држава има своја правила која се тичу броја пута кад можете поново полагати испит, колико времена морате чекати између испита и рока за довршавање полагања. Ако то донесете, морате поднети потпуну пријаву на одговарајућим обрасцима, заједно са свим потребним документима и накнадама, државној агенцији за продају некретнина.

Након што ваш захтев буде одобрен, држава ће вам послати потврду о лиценци за непокретност (и вероватно џепну картицу) на адресу приказану на обрасцу за пријаву, а ваше име ће бити могуће претраживати у одељку „Власници лиценце“ на својој веб локацији. Имајте на уму да је незаконито бавити се некретнинама пре него што вам државна агенција за некретнине изда лиценцу (тј. Не започињте с радом док не имате лиценцу у руци).

Доња граница

Добијање лиценце за промет некретнинама је обавеза времена и новца, али може вам помоћи да осигурате користан посао - уз прилику за раст - у сектору некретнина. Као продавац некретнина или привремени посредник, мораћете да радите за и под окриљем лиценцираног брокера. За већу флексибилност и могућности каријере, на крају ћете можда одлучити да потражите брокерску или брокерску дозволу. Поред лиценце за некретнине, можда бисте желели да размотрите и разне ознаке и потврде о некретнинама, укључујући оне специфичне за хипотеке, процене, стамбене некретнине, комерцијалне некретнине и управљање имовином, како бисте додатно побољшали своју каријеру и трговину као стварну професионални посјед.