Потврде о хипотекарним кредитима
У Северној Америци хипотекарни кредитни сертификат, такође назван МЦЦ, је документ који хипотекарни зајмодавац који води порекло пружа дужнику који директно претвара део хипотекарне камате коју је дужник платио у бесповратни порески кредит. Купац с малим или умјереним примањима могу користити програм цертификата о хипотеци (МЦЦ) како би им помогли у куповини куће. Хипотекарне цертификате могу издати или кредитни посредници или сами зајмодавци, међутим они нису кредитни производ.
Како раде цертификати о хипотекарним кредитима
Сертификати о хипотекарним кредитима дизајнирани су тако да помогну купцима који се први пут сусрећу са кућним кредитом смањујући своје пореске обавезе испод онога што би у супротном морали платити. Израз „потврда о хипотекарном кредиту“ понекад се такође користи за порески кредит који омогућава прихватљивим зајмопримцима. Зајмопримци могу добити део пореза за долар за део дела хипотеке који плаћају сваке године.
Кључне Такеаваис
Квалификовани зајмопримци са ограниченим примањима могу да користе хипотекарни кредитни цертификат како би куповање куће учинили приступачнијим.
Зајмопримци морају испуњавати посебне смернице, укључујући ограничења прихода, да би се квалификовали за кредитни кредит.
Програми хипотекарних кредита (МЦЦ) могу се разликовати од државе до државе, а МЦЦ-и су најчешће корисни купцима који први пут купују, мада други купци не би требало да искључе квалификације за њих.
Зајмопримци могу добити максимални порески кредит од 2.000 долара сваке године. Тачан износ пореског кредита који ће дужник добити израчунава се кроз формулу која узима у обзир износ хипотеке, каматну стопу на хипотеку и проценат хипотекарног кредита. Проценат кредитне стопе зависи од износа првобитног хипотекарног кредита.
Посебна разматрања
Поступно говорећи, зајмопримац подноси захтјев за хипотекарне кредитне цертификате код зајмодавца који потиче поријекло након потписивања уговора о куповини, али прије времена затварања. Страна која управља програмом хипотекарних потврда наплаћује бесповратну накнаду за ову услугу. Државно или локално одобрење које је одобрено може важити до 120 дана и обично се преноси у другу некретнину ако се тренутни кредит не затвори. Програм цертификата о хипотекарном кредиту има критеријуме прихода и купопродајне цене које купац мора испунити да би се квалификовао.
Зајмопримци који нису први купци кућа још увек могу да се квалификују за хипотекарни кредитни кредит ако купују некретнину у подручју које је означено економски угроженим.
Смањењем купопродајне пореске обавезе купца, потврда о хипотекарном кредиту и пореска олакшица која она омогућава могу у суштини помоћи у субвенционисању или компензацији дела месечне хипотеке. Ова смањена пореска обавеза може чак помоћи дужницима да се квалификују за кредит током почетног поступка одобрења.
Једном када стекне потврду о хипотекарном кредиту, зајмопримац може наставити да је користи да би се користио пореским кредитом сваке године све док они и даље плаћају камате на кредит, а остају у кући и пребивају у њему као главно пребивалиште. Ако дужник рефинансира кредит, хипотекарни кредитни цертификат се обично може поново издати у већини случајева.