Зајам за оцјену имовине (ПАЦЕ)
Зајам за чисту енергију са процјеном имовине (ПАЦЕ) је врста финансирања која је доступна за енергетски ефикасне надоградње или уградњу обновљивих извора енергије за комерцијалне, индустријске и приватне стамбене објекте. Покренут 2010. године, програм ПАЦЕ, који надгледа америчко Министарство енергетике (ДОЕ), омогућава локалним и државним властима, као и интер-надлежним властима овлашћеним државним законом, да обезбеде средства за трошкове енергетских побољшања у квалификацијама својства. Тај новац накнадно враћа власник имовине.
Од фебруара 2019. године усвојено је законодавство које подржава ПАЦЕ у 36 држава, као и у округу Цолумбиа (кликните овде да видите које су државе укључене). Програми се покрећу у 20 држава. Три државе - Калифорнија, Флорида и Миссоури - нуде резиденцијалне ПАЦЕ програме.
Од фебруара 2019. године, ПАЦЕ кредити за приватне резиденције доступни су само у Калифорнији, Флориди и Миссоурију.
С обзиром на величину, тржиште кредита за стамбени ПАЦЕ (Р-ПАЦЕ) процењује се на 5, 172 милијарде долара - односно, издато је више од кумулативних зајмова у вредности од 5 милијарди долара за 220 000 надоградњи кућа од 2010. до маја 2018. године. као најбрже растући сегмент кредитне индустрије у САД-у. Величина комерцијалног тржишта за финансирање ПАЦЕ (Ц-ПАЦЕ) износи 893 милиона долара за 1.866 пројеката.
Како дјелује зајам о чистој енергији (ПАЦЕ)
Финансирање из ПАЦЕ кредита може се користити за низ енергетски ефикасних побољшања, укључујући сеизмичку накнаду за домове, пословне зграде или индустријска добра која се налазе у подручјима подложним земљотресима; мере спремности урагана; уградња соларних панела или котлова; енергетски ефикасан кров; и надоградње ЛЕД осветљења. Код ове врсте финансирања имовина служи као обезбеђење и дуг је везан директно за имовину, а не за власника. Било који преостали салдо на зајму ПАЦЕ остаје нетакнут када се власништво над имовином промени у руке.
За разлику од традиционалног хипотекарног кредита, за финансирање ПАЦЕ-а није потребно авансно плаћање унапред. ПАЦЕ зајмови такође немају редовну месечну исплату. Уместо тога, ови кредити се отплаћују кроз процену имовине, као додатак власниковим редовним порезима на имовину. Ове процене се обично распоређују у одређеном временском оквиру, који може бити у распону од 5 до 25 година, на основу износа финансирања. Власници имовине који не плате редовно процене углавном подлежу истим казнама као за неплаћање било којег другог рачуна за порез на имовину.
Финансирање ПАЦЕ-а обично не укључује исти поступак преузимања уговора као и традиционална хипотека. Власници имовине имају могућност финансирања 100% трошкова енергетских побољшања и кредитна способност није значајна компонента процеса одобрења. Појединачним ПАЦЕ програмима управљају државне и локалне агенције које имају одређену дискрецију у постављању смерница за одобрење.
Посебна разматрања за зајмове за чисту енергију за процјену имовине (ПАЦЕ)
Овај релативно лак приступ финансирању је упоређен са кредитном атмосфером која окружује тржиште стамбених станова током кризе најнижих цена.
У јулу 2016. Федерална стамбена управа најавила је да ће почети са осигуравањем хипотека на којима је заложно право повезано са програмом зајма ПАЦЕ. Плаћање зајма ПАЦЕ бит ће праћено редовним порезима на имовину. Они који купе кућу путем ФХА програма који има зајам ПАЦЕ биће одговоран за неплаћени преостали износ на зајму.
Пример из стварног живота зајма за чисту енергију (ПАЦЕ)
Децембра 2018. године издато је 24, 9 милиона долара зајма ПАЦЕ за комерцијалну имовину, највећег појединачног Ц-ПАЦЕ финансирања у години. Додељено компанији Схамроцк Девелопмент, Инц., програмеру са седиштем у Небраски, зајам је предвиђен за помоћ у финансирању пројекта обнове града за два блока у центру Омахе.
Програмер ће средства искористити за надоградњу и примену енергетски ефикасних мера за хотел Марриотт, стамбену зграду и малопродајни простор вредан 90 000 квадратних метара. Град Омаха управљао је Ц-ПАЦЕ финансирањем за Источни Небраски Округ за процену чисте енергије.