Дефиниција закључавања хипотекарне стопе

Шта је закључавање хипотеке?

Закључак хипотекарне стопе је уговор између зајмопримца и зајмодавца који дужнику омогућава да закључи каматну стопу на хипотеку током одређеног временског периода по превладавајућој тржишној каматној стопи. Кредитна блокада пружа зајмопримцу заштиту од повећања каматних стопа током периода закључавања.

Зајмодавац може наплатити накнаду за закључавање, коју дужник мора платити ако не закључи каматну стопу. Алтернативно, зајмодавац може за почетак наплатити незнатно вишу каматну стопу, само у случају да корисник кредита одлучи да не блокира каматну стопу.

Објашњење закључавања хипотекарне стопе

Када дужник закључи каматну стопу на хипотеку, она би требало да буде обавезујућа и за зајмопримца и зајмодавца. Каматна стопа је закључана за период од понуде зајма до затварања. Стопа ће остати досљедна, без обзира на промјене на тржишту све док у току завршног периода не буде промјена захтјева за кредит. Ако постоје нове или исправљене информације о зајмопримчевом приходу или кредитном резултату или ако се износ кредита мења, то може утицати на каматну стопу без обзира. Надаље, ако дужник промијени врсту хипотеке коју тражи или ако је процјена куће нижа или виша од предвиђене, каматна стопа се може промијенити.

Ако се рате смање, зајмопримац може имати могућност да се повуче из споразума. Вероватноћа таквог повлачења позната је као ризик од пада зајмодавца. Међутим, зајмопримац би требало да води велику бригу како би осигурао да уговор о закључавању омогућава повлачење.

У неким случајевима где преовлађујуће стопе опадају током периода закључавања, зајмопримац може имати могућност да искористи одредбу за промену нивоа за закључавање нове, ниже стопе. Као и код сваке карактеристике која повећава ризик каматне стопе за зајмодавца, резервисање за плутајуће умањивање биће доступно само уз додатни трошак зајмопримца.

Хипотекарне браве углавном трају од 30 до 60 дана. Барем би требало да покрију период потребан зајмодавцу да обради захтев зајма зајма. Пример кратког периода закључавања је онај који истиче убрзо након завршетка процеса одобрења зајма. У неким случајевима овај период закључавања може бити кратак и неколико дана. Зајмопримац може преговарати о условима закључавања зајма и често продужити рок закључавања уз накнаду или нешто вишу стопу.

Кључне Такеаваис

• Закључавање хипотекарне стопе гарантује тренутну каматну стопу на стамбени кредит, док купац купује поступак купопродаје и затварања.
• Ова брава штити зајмопримце од потенцијала раста каматних стопа током процеса куповине куће.
• Неке блокаде каматних стопа ће такође одобрити увећавајућу клаузулу која ће дужнику омогућити да искористи ниже стопе на тржишту док се то догађа, а истовремено штити од повећања.
• Период закључавања стопа обично износи 30 до 60 дана.

Ризици преузимања закључавања стопа хипотеке

Лоша страна, за зајмопримца, је закључавање хипотеке која би их спречила да искористе ниже стопе које могу настати током закључавања. Супротно, зајмодавац не може искористити повећање каматних стопа.

Неки позајмљивачи одлазе од споразума ако каматне стопе падну, а бескрупулозни зајмодавци знају да истекну рокови закључавања ако камате нарасту под кринком да дужник не може на време да обради потребне папире.

Услов закључавања депозита указује на то да и дужник и зајмодавац намеравају задржати уговор. Блокада камате може се издати заједно са проценом зајма.

Период закључавања стопе хипотеке могао би бити интервал од 10, 30, 45 или 60 дана. Што дуже раздобље може значити договарање веће каматне стопе. У основи би закључавање стопе било ниже у краћим интервалима до затварања, јер постоји мањи ризик од флуктуације на тржишту. Ако рок закључавања истекне и хипотека се не затвори, можда ће бити могуће затражити продужење закључавања рате. Ако продужетак није одобрен, за хипотеку ће се примјењивати дежурне тржишне стопе.

Чак и ако закључавање каматне стопе и блокада хипотеке плутају доле, могуће је на крају платити вишу каматну стопу од оне стопе на коју сте пристали када сте потписали закључавање. То се дешава зато што многи зајмодавци укључују "капу" са споразумом о закључавању. Ограничење омогућава да се гарантована стопа повећа ако каматне стопе порасту пре измирења. Будући да горња граница поставља ограничење за износ који стопа може да расте, пружа одређену заштиту од повећања каматних стопа.

Сродни услови

Дефиниција закључавања зајма Закључак зајма односи се на обећање зајмодавца да ће дужнику понудити одређену каматну стопу на хипотеку и задржати ту стопу за договорени временски период. више Како закључавање хипотекарне стопе олакшава дужницима да добију најнижу стопу Блокирање стопе са опцијом плутајућег пада може давати зајмопримцу сигурност против повећања током периода закључавања каматне стопе, док опција „пливајућег пада“ омогућава кориснику да искористи предност пад каматних стопа током закључаног периода. више Разумевање депозита за закључавање хипотекарне стопе Депозит за закључавање хипотеке дефинисан је као накнада коју зајмодавац наплаћује дужнику да закључи каматну стопу током одређеног временског периода, обично до хипотекарних средстава. више Период закључавања Период закључавања је временски период у којем хипотекарни зајмодавац мора да држи одређену понуду за зајам отвореном за дужника. више Закључана каматна стопа Закључана камата настаје када зајмодавац пристане да пружи одређену зајамну стопу све док се купац за купце затвори у заданом року. више Како ограничење каматне стопе може уштедети зајмопримац на кредитима. Ограничена каматна стопа је ограничење висине каматне стопе на дуг са варијабилном стопом. Ограничење висине каматних стопа може се наћи у свим врстама производа са променљивом стопом, али се обично користе у хипотекама са променљивим стопама и посебно хипотекама на хипотекама са прилагодљивим стопама. више партнерских веза