Без хипотеке на приход / без имовине (НИНА)
Хипотека без прихода / без имовине је врста програма хипотекарне документације са смањеном документацијом где зајмодавац не захтева да дужник открије приход или имовину као део калкулација зајма. Међутим, зајмодавац проверава радни статус корисника кредита пре него што изда кредит.
Ова врста зајма може имати највише смисла за конобаре, самозапослене појединце и друге професионалце чији је извор прихода тешко проверити или доследно документовати.
ПОВРАТАК ДОЉЕ Без хипотеке на приходу / без средстава (НИНА)
Зајмопримци који не желе или не могу да дају финансијске податке, хипотеке на приходу / без имовине (НИНА) не могу користити. НИНА зајмови обично спадају у Алт-А класификацију кредита. НИНА кредити имају вишу каматну стопу од основне хипотеке јер су купци који не објављују финансијске податке склонији неплаћању.
Без хипотеке на доходак / без имовине у односу на зајмове НИЊА
НИНА зајмови познати су и као хипотека Но Доц. Међутим, стварни Но Доц зајам не захтијева да дужник докаже свој радни статус.
Жанговски термин НИЊА зајам се односи на кредит одобрен зајмопримцу без примања, без посла и без имовине. Уз ову врсту зајма, банка одобрава хипотеку искључиво на основу кредитног резултата зајмопримца. За разлику од НИНА зајма, НИЊА кредит може дати појединцу без икаквог примања. Зајмови НИЊА постали су рјеђи након финансијске кризе 2008. године, јер је влада примијенила нове прописе како би побољшала стандардне праксе кредитирања.
Ризици без прихода / хипотека на имовину
У неким околностима, зајмопримац може бити приморан да користи зајам НИНА-е за добијање хипотеке која је изван досега њихових прихода. Зајмодавац или хипотекарни посредник никада не треба да наговори зајмодавца да користи зајам НИНА-е за добијање хипотеке ако их разумно неће моћи отплатити. Такође, традиционалније хипотеке су разумно доступне по нижој каматној стопи.
НИНА кредити играли су улогу у кризи хипотекарних хипотекарних кредита. Предаторски зајмодавци користили су ову врсту зајма да би одобрили хипотеке које се иначе не испуњавају. Као резултат тога, многи купци кућа који су средином 2000-их узели хипотеке НИНА-е остали су неисплаћени за своје кредите.
Како је Нев Иорк Тимес известио у новембру 2007, Фреддие Мац је објавио да бележи вредност недавно издатих зајмова у укупној вредности од 1, 2 милијарде долара. До смањења је дијелом дошло због зајмопримаца који нису успјели извршити плаћање по НИНА кредитима. Генерални директор кредитне организације, Антхони С. Писзел, цитирао је то као резултат снижених стандарда преузимања уговора „широм света“.