Опција плаћања АРМ

Шта је АРМ са могућношћу плаћања?

АРМ са опцијом плаћања је месечна хипотека подесива стопа (АРМ), која дужнику омогућава избор између неколико опција месечног плаћања, укључујући следеће:

• Плаћање у потпуности од амортизације од 30 или 40 година
• 15-годишња исплата у потпуности амортизирајући
• Исплата само за камату
• Минимална уплата или уплата било ког износа већег од минимума

Опција минималне уплате израчунава се на основу почетне привремене почетне каматне стопе. Иако је на снази привремена почетна каматна стопа, то је једина доступна могућност плаћања. То је у потпуности амортизационо плаћање. Након истека привремене почетне каматне стопе, минимални износ плаћања остаје опција месечне исплате; међутим, кад год се изврши уплата, која је мања од заказане исплате само за камате, ствара се одложена камата.

Разумевање АРМ могућности плаћања

Опције плаћања АРМ-ови имају велики ризик од шоковског плаћања. Месечне исплате би могле да се повећају из више разлога, укључујући непланирану преобликовање када се достигне негативни лимит амортизације. Потпуно индексирана каматна стопа је важна у овом прорачуну. Стопа негативне амортизације је функција плаћања само на камате (на основу потпуно индексиране каматне стопе) и минималне исплате. Ако се потпуно индексирана камата значајно повећа, стопа негативне амортизације расте када се изврши минимално плаћање, повећавајући вероватноћу да ће негативни амортизациони лимит бити достигнут и хипотека ће се преобликовати.

Пећнице АРМ-ова са могућношћу плаћања

Да би избегао значајно повећање износа дуга који се дугује хипотеци, дужник мора пажљиво одабрати структуру отплате коју жели да усвоји са опцијом плаћања АРМ. Иако је била популарна доводила до хипотекарне кризе, АРМ-ови за плаћање касније су привукли критике. Природа ове врсте хипотеке омогућила је дужницима да извршавају мање исплате, за које су веровали да би их могли прихватити, али укупни дуг на хипотеци је и даље растао него смањивао салдо.

Након што је погодила хипотекарна криза, открило се да су неки зајмодавци понудили опције плаћања АРМ-овима зајмопримцима који се иначе нису квалификовали за куповину домова за које користе ово финансирање. Иако би ове хипотеке могле покрити продајне цијене домова - начин на који би дуг могао ескалирати ако дужник није отплатио камате, као и смањио главни биланс, значило је да ће неизбјежно - зајмопримци који себи нису могли приуштити дуг отићи у неизмирење.

Постоје погодности АРМ-ова са опцијом плаћања, посебно за шпекуланте са некретнинама који желе да уложе краткорочне инвестиције у имовину, посебно ако намеравају да је обнове и у кратком року врате на тржиште.

Сродни услови

Планирани преобликовање Планирани преобликовање односи се на поновни израчун преосталог амортизацијског распореда када се хипотека ревидира. више Обновни окидач Преобликовани окидач је клаузула која ствара непланирану преправку преосталог амортизационог распореда зајма када су испуњени одређени услови. више хипотека на опцију подесива стопа (опција АРМ) Корисник кредита има могућност плаћања са опцијом АРМ која омогућава мања, редовна плаћања, али може повећати њихов коначни салдо. више Шта је у потпуности амортизујуће плаћање? Потпуна амортизациона исплата је периодична исплата зајма извршена према распореду амортизације зајма и на крају ће се исплатити. више Шта је теасер рате? Стопа задатка се обично односи на уводну стопу која се наплаћује на кредитни производ. више Дефиниција зајма који се амортизира, Самоамортизацијски зајам је онај у којем се плаћања састоје и од главнице и камате, па ће се зајам отплатити до краја заказаног рока. више партнерских веза