Хипотекарни инвестициони коефицијент (РЕМИЦ)
Хипотекарни инвестициони канал (РЕМИЦ) је средство посебне намене које се користи за обједињавање хипотекарних кредита и издавање хипотекарних хартија од вредности (МБС). Хипотекарни инвестициони фондови за некретнине држе комерцијалне и стамбене хипотеке у поверењу и издају интересе у тим хипотекама инвеститорима.
БРЕАКИНГ ДОВН Хипотека за инвестирање у некретнине (РЕМИЦ)
Слично колатерализованим хипотекарним обавезама, РЕМИЦ-ови спајају хипотеке у базене засноване на ризику и издају обвезнице или друге хартије од вредности инвеститорима. Те хартије од вредности затим тргују на секундарном хипотекарном тржишту.
РЕМИЦ-ови су одобрени актом о Закону о пореској реформи из 1986. Провод за хипотекарне инвестиције у некретнине може бити организован као партнерство, поверење, корпорација или удружење. РЕМИЦ-ови су ентитети ослобођени од пореза. Инвеститори су и даље предмет појединачног опорезивања дохотка. Статус РЕМИЦ-а ослобођен пореза може се изгубити на зајму у оквиру његовог базена, а замењује се за други зајам. Савезни прописи налажу да зајмови у одређеном базену буду константни. Другим речима, кредити се не могу значајно мењати или заменити за различите кредите новим условима.
Фанние Мае и Фреддие Мац су неки од најистакнутијих издавача РЕМИЦС-а.
Ограничења повезана са хипотекарним ризиком улагања у некретнине
Ограничења могу бити ограничена на зајмове за комерцијалне некретнине који су РЕМИЦ-ови секуритизовали. Ако је власник имовине био заинтересован да унапреди имовину која је покривена таквим зајмом, могао би да се суочи са ограничењима која спречавају да предузму мере. Планиране реновирања могу суштински променити вредност обезбеђења које је осигурало зајам, а то не би било дозвољено. Предлози су уведени за измјену прописа који ограничавају и ограничавају такве обнове. Намјера је била да се власницима некретнина с комерцијалним зајмовима који се секуритизирају РЕМИЦ-овима омогуће побољшања и побољшања како би њихова некретнина била привлачнија тржишту.
На пример, Законом о унапређивању хипотекарних инвестиција у 2009. години предложено је законодавство уведено у Конгресу. Намера била је да се ажурирају РЕМИЦ правила како би се омогућило власницима имовине проблематичних некретнина да измене своју имовину. Посебно је била усмерена на квалификоване хипотеке и имовину над искључењем из програма за решавање проблема.
Предложено законодавство обухватало је изјаву да се промена имовине под таквим условима неће сматрати забрањеним трансакцијама како је то нагласила Служба за унутрашње приходе. Заинтересованост за РЕМИЦ и даље би се третирала као редовна камата, а приходи који су настали преинакама на имовини обрађиват ће се онако као што су примљени кроз квалификоване хипотеке.
Упоредите инвестиционе рачуне Име добављача Опис Откривање оглашивача × Понуде које се појављују у овој табели су од партнерстава од којих Инвестопедиа прима накнаду.