С&П ЦореЛогиц Цасе-Схиллер индекс домаћих цијена
Национални индекс кућних цијена С&П ЦореЛогиц Цасе-Схиллер мјери промјену вриједности америчког тржишта стамбених станова тако што прати купопродајну цијену и вриједност препродаје обитељских кућа које су прошле најмање двије трансакције. Индекс, који се широко посматра као барометар америчког стамбеног тржишта и шире економије, добио је име по два његова творца: Карл Цасе и Роберт Схиллер.
Кључне Такеаваис
- С&П ЦореЛогиц Цасе-Схиллер национални индекс цијена дома мјери промјену вриједности америчког тржишта стамбених станова.
- То се постиже праћењем купопродајне цене и препродаје вредности породичних кућа које су прошле најмање две трансакције.
- Индекс је развијен 1980-их и постао је широко кориштен и поштован барометар америчког стамбеног тржишта и шире економије.
Разумевање Националног индекса кућних цена С&П ЦореЛогиц Цасе-Схиллер
Индекс Цасе-Схиллер развили су 1980-их три економиста: Аллан Веисс, Карл Цасе и Роберт Схиллер. Од тада, постао је широко кориштен и поштован барометар не само америчког стамбеног тржишта већ и шире економије.
Стање стамбеног тржишта и укупне економије на више су начина повезани. Када цијене некретнина порасту, власници кућа често одвезују конце. Програмери такође расту у самопоуздању, повећавајући бруто домаћи производ (БДП) улагањем више у ново земљиште, материјале и радна места за изградњу нових кућа.
Инвеститори могу индиректно да искористе промене цена кућа тако што ће инвестирати у С&П Цасе-Схиллер индексе цена и могућности у будућности.
Већина Американаца су власници кућа, па гледање индекса цена кућа може нам дати добру представу о томе колико новца кружи економијом. То значи да економисти и инвеститори веома пажљиво прате С&П ЦореЛогиц Натионал-индекс кућних цена, један од најпознатијих мерача процене вредности кућа у Сједињеним Државама.
Индекс цена кућа Цасе Схиллер у просеку је износио 164, 27 од 2000. до 2019. године, према Трговинској економији, достигавши највиши максимум од 217, 65 у јуну 2019, а рекордни минимум од 100 у јануару 2000.
Врсте С&П ЦореЛогиц Цасе-Схиллер националног индекса цена кућа
С&П ЦореЛогиц Цасе-Схиллер национални индекс кућних цијена разбијен је на неколико различитих индекса, што омогућава поређење националних просјека са појединим метрополитанским подручјима. Индекси су сљедећи:
- Национални индекс цена кућа, обухвата девет главних подјела становништва. Овај одређени индекс израчунава се квартално и објављује се последњег уторка у фебруару, мају, августу и новембру.
- Композитни индекс од 10 градова, који покрива Бостон, Чикаго, Денвер, Лас Вегас, Лос Анђелес, Мајами, Њујорк, Сан Дијего, Сан Франциско и Вашингтон, ДЦ.
- Композитни индекс од 20 градова, укључујући све горе наведене градове плус Атланту, Шарлоту, Кливленд, Далас, Детроит, Миннеаполис, Феникс, Портланд (Орегон), Сијетл и Тампу.
- Двадесет појединачних индекса метроа за сваки од горе наведених градова.
Сви индекси, на нивоу националног индекса, објављују се последњег уторка сваког месеца у 9 сати по стандардном источном времену (ЕСТ).
Метода индекса домаћих цијена С&П ЦореЛогиц Цасе-Схиллер Националног индекса цијена
Према С&П, индекси се састављају користећи следећу методологију:
- Поновљени метод продаје: Сваки индекс мери промене у ценама за породичне, самостојеће куће користећи технику поновљених продајних цена.
- Приступ индексу: Индекси се заснивају на уоченим променама цена кућа и дизајнирани су за мерење повећања или смањења тржишне вредности стамбених некретнина у 20 дефинисаних градских статистичких области (МСА) и три нивоа цена - низак, средњи и високи.
- Стварање продајних парова: Кретање цена породичних кућа мери се прикупљањем података о стварним продајним ценама. Када се кућа препрода, нова продајна цена се подудара са његовом првом продајном ценом. Ове две тачке података називају се "продајни пар", а разлика у продајном пару се мери и бележи. Продајни парови дизајнирани су тако да донесу промену цене за исту кућу, истовремено задржавајући квалитету и величину сваке куће.
- Пондерирање продајних парова: Индекси су пондерирани и дизајнирани су за контролу промене квалитета у домовима које се мере. Продајним паровима се додељују утези како би се рачунала колебања цена која се могу приписати факторима, као што су опсежна преградња куће, додавање додатака кући или екстремно занемаривање. Такође се узимају у обзир временски интервали између продаје.
- Тромесечни помични просек : Индекси се израчунавају месечно, користећи алгоритам клизања просечног тромесечја. Кућни продајни парови се гомилају у ваљаним тромесечним периодима.
Ограничења националног индекса кућних цена С&П ЦореЛогиц Цасе-Схиллер
С&П ЦореЛогиц Цасе-Схиллер индекси не покривају све. Очигледни изузеци укључују нове грађевине, стамбене објекте и задругарства, вишечлане станове или друга својства која се не могу идентификовати као једно породична.
Такођер је вриједно имати на уму да постоји двомјесечни заостатак у подацима који се пријављују, па би, примјерице, извјештај објављен у мају покривао продају куће само током марта.
Посебна разматрања
Индекси Цасе-Схиллер можда су најпознатији трагачи за ценама некретнина. Међутим, постоји неколико других алтернатива које инвеститори такође могу користити да воде табеле о флуктуацијама процене вредности некретнина.
У САД укључују Федералну агенцију за стамбено финансирање (ФХФА) Индекс цена становања (ХПИ), први амерички ЦореЛогиц-ови Индекс домаћих цена зајма и ИАС360 индекс цена кућа. Сваки се индекс разликује у погледу критеријума које користи.
Упоредите инвестиционе рачуне Име добављача Опис Откривање оглашивача × Понуде које се појављују у овој табели су од партнерстава од којих Инвестопедиа прима накнаду.