Дефиниција продавца за финансирање

Шта је финансирање продавца?

Продавац Финанцирање је уговор о некретнинама у којем продавац води хипотеку уместо финансијске институције. Уместо да поднесе захтев за хипотеку конвенционалне банке, купац потписује хипотеку са продавцем.

Власничко финансирање је друго име за финансирање продавца. Назива се и хипотека на куповину.

Како функционира финансирање продавача

Купци привлачени за финансирање продавача често су они којима је тешко добити конвенционални зајам, можда због лошег кредита. За разлику од банкарске хипотеке, финансирање продавца обично укључује мало или нема трошкова затварања или можда неће захтевати процену. Продавци су у висини уплате често флексибилнији од банке. Такође, процес финансирања од стране продавача је много бржи, често се поравнава у року од недељу дана.

Кључне Такеаваис

• У продаји куће коју финансира продавац, купац купује директно од продавца, а обе стране се баве аранжманима.
• Често финансирање продавца укључује плаћање балоном неколико година након продаје.
• Постоје ризици који укључују финансирање продаје вашег дома. На пример, ако купац престане да плаћа, ви, продавац, такође бисте могли наплатити огромне правне трошкове.

За продавце финансирање хипотеке купца може знатно олакшати продају куће. Током смањеног тржишта некретнина и када је кредит ограничен, купци могу преферирати финансирање продавца. Штавише, продавци могу очекивати да ће добити премију за понуду за финансирање, што значи да ће вероватније добити своју тражену цену на купчевом тржишту.

Финансирање продавача расте и пада на популарности заједно са укупном затегнутошћу кредитног тржишта. У временима у којима банке не преносе ризик и нерадо позајмљују новац било којем кредитору, али најзаслужнијим зајмопримцима, финансирање продавача може омогућити многим другима да купе куће. Финансирање продавца такође може олакшати продају куће. Супротно томе, када су кредитна тржишта лабава, а банке одушевљено позајмљују новац, финансирање продавача има мање привлачности.

Као и банка, продавци се суочавају са ризиком неподмирења дужника. Међутим, тај ризик морају испунити сами.

Недостаци финансирања продавца

Главни недостатак купаца је тај што ће они готово сигурно платити веће камате него за хипотеку по тржишној стопи од банке. Финансијске институције имају већу флексибилност у промени каматне стопе која се наплаћује нудећи неконвенционалне зајмове. Дугорочно, веће камате које нуде продавци могу избрисати стечену уштеду избегавајући трошкове затварања. Купци ће и даље морати да покажу своју способност враћања кредита.

Као и код било које куповине некретнина, они ће такође платити претрагу наслова како би били сигурни да је дело тачно описано и без оптерећења. Остале трошкове које ће можда морати да плате укључујући накнаде за анкетирање, маркице докумената и порезе. За разлику од банака, продавци немају запослени који су намењени прогањању делинквентних платиша и подношењу обавештења о искључењу.

Суд може наложити купцу да надокнади те трошкове, али ако купац банкротира, то неће бити важно. Ако продавац још увек има хипотеку на некретнини, она вероватно има клаузулу о продаји или клаузулу о отуђењу. Ове клаузуле захтевају потпуну отплату тренутне хипотеке када се имовина продаје. Све то такође значи да би обе стране требале запослити искусне адвокате за некретнине који би радили на папирологији како би закључили посао и осигурали да су све евентуалности покривене.

Сродни услови

Дефиниција хипотеке куповине-новца-хипотека за куповину новца је хипотека коју је кредитору издао продавац куће као део купопродајне трансакције. више Завршни трошкови Дефиниција Трошкови затварања су трошкови који прелазе трошкове имовине, које купци и продавци сносе да закључе трансакцију некретнинама. више Врап-Аред зајам - дефиниција Завршни зајам је врста хипотекарног кредита који се може користити у пословима финансирања власника. Оквирна структура зајма користи се у послу који финансира власник, када продавац има преостали дуг да уплати први хипотекарни кредит имовине. више Када вам треба дело поверења? У финансираним трансакцијама са некретнинама, поверенички закони преносе правни назив имовине на треће лице, као што је банка, есцров или компанија с правом власништва, док се дужник не отплати зајмодавцу. више Клаузула о претпоставци Клаузула о претпоставци у хипотекарном уговору омогућава продавачу куће да одговорност за постојећу хипотеку пребаци на новог купца куће. више Потребна готовина потребна готовина је укупан износ средстава који купац мора да достави да затвори хипотеку или да изврши рефинансирање постојеће имовине. више партнерских веза