Да ли треба да купите или изградите дом?

Дом је обично највећа инвестиција коју човек заради. Већина купаца потроши пуно времена и енергије било у потрази или дизајнирању „савршеног дома“ пре потписивања било каквих уговора. Локација, цијена, тржишни трендови, порези на имовину, накнаде за удруживање власника кућа и стање имовине укључени су у лов на кућу. Такође, сваки купац обично има листу жеља која садржи одређене потребе (ствари које купац апсолутно мора имати) и жели (карактеристике које купац жели, али може и без потребе).

Док поступак куповине куће укључује низ важних избора, једна од првих одлука коју купци треба да донесу је да ли да купује постојећи дом или гради нову. Свака стаза има своје предности и мане. Ево погледа са обе стране.

Кораци за куповину куће

Куповина постојећег дома

Постоје две главне предности куповине постојећег дома: практичност и цена. Након што вас зајмодавац претходно одобри, можете обавити куповину, одабрати кућу и понудити понуду. (За више погледајте: Предквалификовано у односу на претходно одобрено: У чему је разлика?). Квалификовани агент за некретнине може поједноставити процес помажући вам да пронађете одговарајуће некретнине, водећи вас кроз преговоре и помажући у папирологији. Након што ваша понуда буде прихваћена, можда ћете је моћи затворити и преселити у року од месец или два.

Иако процес укључује бројне кораке - као што су финансирање, прегледавање домова, давање понуда, инспекција кућа и затварање - погодност да се могу уселити одмах је довољно привлачна да многи људи одаберу постојећу кућу преко зграде. То се посебно односи на купце са строгим распоредом, као што су они који се преселе на нови посао или чија ће деца кренути у нову школу.

Онда је цена. У многим (али не свим) случајевима јефтиније је купити постојећи дом, показују подаци које је прикупило Национално удружење градитеља кућа. Након што пронађете потенцијалну, постојећу кућу, користите хипотекарни калкулатор да бисте добили бољу процену укупних трошкова куповине тог дома на основу данашњих каматних стопа. Зависно од вашег циљаног тржишта некретнина, цијене постојећих домова могу бити и даље повољно након финансијске кризе и пропадања станова које су значајно снизиле цијене некретнина широм земље

Практичност и прилагођавање

Други разлог због којег је постојећа кућа можда боља опција је ако желите да се налазите у одређеној четврти - у близини посла, школе, пријатеља и / или породице. И шансе су да ће дом имати зрело пејзажно уређење, тако да нећете морати да се бринете о покретању травњака, садњи грмља и чекању да дрвеће нарасте. А ако желите да живите у близини града, ваша најбоља опклада биће постојећи дом јер је већина, ако не и читава земља, већ изграђена.

Са друге стране, највећи недостатак куповине постојећег дома може бити тај што нећете добити баш оно што желите. Можда нисте заљубљени у тлоцрт и можда желите да је пола купатила на првом спрату било потпуно купатило или да је на главном спрату била друга спаваћа соба. Конкретно, старије домове могу бити функционално застареле и више не задовољавају потребе већине купаца. На пример, иначе лепа кућа са четири спаваће собе може имати само једно купатило или кухиња може бити премала без простора за ширење.

Ако не пронађете постојећи дом који има управо оно што желите и који је у савршеном стању, морат ћете потрошити додатни новац на преуређивање, поправке, уређење и / или уређење околиша. Ови додатни трошкови требају се узети у обзир у укупну цијену, посебно када се бира између различитих некретнина или упоређујете трошкове изградње властите куће.

Изградња дома

Изградња новог дома не нуди исту погодност као и куповина постојеће куће. Не само да морате да пронађете земљу која можда није у постојећем кварту, већ морате да уложите и време да нађете архитекта или градитеља и одаберете сваки елемент нове структуре. Спајање са постојећим развојем може поједноставити процес, мада може ограничити степен вашег избора. Такође би требало да се бринете о системима, на пример да ли вам земљиште омогућава приступ комуналној води и канализацији, или вам је потребан бунар и септички систем, заједно са било којим околишним и другим дозволама.

Велика предност је што је већа вероватноћа да ћете добити управо оно што желите. За многе је овај фактор довољан да изаберу преко куповине, али постоје и друге предности. "Нови дом је ефикаснији, посебно са новим енергетским кодовима који укључују боље клима уређаје (грејање, вентилација и хлађење], изолацију и стандарде филтрације ваздуха", каже Гуи Буртт, директор из Риверстоне Девелопмент Гроуп, Инц., комплетне услуге, лиценцирани генерални извођач и грађевински менаџер који се бави комерцијалним, стамбеним и обнављајућим пројектима. Боља ефикасност је добра за животну средину и може вам уштедети новац на комуналним рачунима сваког месеца.

Још један погодак? Нова кућа вам може буквално бити боља. "Нови дом је мање вероватно да ће имати здравствене проблеме или токсичне материјале старијег дома - ствари попут азбеста, оловне боје, калупа итд.", Каже Буртт. А може се израдити и са одређеним материјалима што ће побољшати животну средину. "Зелени уређаји / Енерги Стар уређаји и ефикаснији тоалети, водоводни и електрични уређаји вам омогућавају да дугорочно изградите" зелено "за одрживији дом. И имате могућност инсталирања, увлачења и / или жице за будуће унапређења технологије, као што су кућна аутоматизација и соларна технологија ", каже Буртт.

Иако могући виши трошкови изградње могу бити већи, можда ће бити лакше повратити своју инвестицију. "Можете да добијете значајније зараде препродајом свог новог дома. Новији дом је већини људи привлачнији од старијег дома", каже Буртт. Поред тога, нови дом ће захтијевати мање поправка и мање одржавања, што може уштедети и новац и вријеме. И као што Буртт истиче, имат ћете гаранцију за нови дом, па чак и ако нешто пође по злу, можда ћете и даље бити покривени.

Новац и карактеристике на страну, изградња куће може довести до нивоа задовољства који не можете постићи куповином постојећег дома. "Постоји одређени осећај емоционалне повезаности са животом у новом дому који сте створили", каже Буртт. "Мирис новог дома, нико други није закорачио на тепих. Ово је ваша креација која одговара вашем стилу и личности, коју сте креирали испочетка."

Време и новац

Највећи недостатак изградње куће имају већи трошкови и дужи временски оквир, који се могу повећати током процеса изградње куће. Поред тога, можете ограничити ризик да ће ваша кућа прекорачити буџет или ће вам требати дуже него што сте очекивали радећи са угледним градитељем и имајући добар уговор. „Нека ваш потенцијални градитељ достави референце, а затим проверите њихове претходне референце власника кућа“, каже Буртт. Да бисте избегли неочекивано повећање цена, „покушајте да користите паушални уговор, уместо уговора који кошта плус“. Паушални уговор одређује фиксну цену за изградњу, што представља ризик од прекорачења трошкова на грађевинског уместо купца.

Поред тога, ваш добављач треба да сарађује са вама како би вам помогао да смањите трошкове. „Ваш градитељ би требало да вам обезбеди листу ставки за уштеду трошкова, ако то затражи“, каже Буртт. Замјена различитих материјала и чвора може уштедјети хиљаде долара, па ако су трошкови брига, питајте унапријед постоји ли јефтинија алтернатива. И имајте на уму да ће све необично коштати више. "Прилагођене боје и украшени облици материјала су одређени начини за превазилажење буџета", каже Буртт.

(Ако купујете куће за градитеље, будите сигурни да је укључено све што вам је потребно. За детаље о томе шта треба ставити на вашу контролну листу, погледајте Скривени трошкови нове грађевине могу да спаљују купце .)

Да бисте контролисали временски оквир, „покушајте да имате уговор који укључује време трајања изградње“, каже Буртт. "Избегавајте отворене рокове и направите план и распоред игара." Ако немате стање, хтећете да будете сигурни да вас грађевинар прати у току са напретком. "Питајте да ли ће грађевинар редовно давати фотографије напретка и одредите ко ће вам бити главна тачка контакта током целог процеса", каже Буртт.

Поред тога, за уштеду новца и времена, одржавајте добру комуникацију са својим градитељем и будите сигурни да сте задовољни дизајном / техничким карактеристикама пре него што почне изградња. Није добро ни за вас ни за вашег градитеља ако се предомислите у боји гранитних плоча након што су оне већ постављене.

Доња граница

Чак и ако покренете кућни сет за проналажење савршеног постојећег имања, можда ћете одлучити да направите тачно оно што желите. Супротно томе, можете планирати изградњу и касније одлучити да је постојећи дом прикладнији. У оба случаја, рад са квалификованим и искусним стручњаком - било да се ради о агенту за некретнине или генералном извођачу - може помоћи да се процес одвија што најлакше.