Разумевање Националног удружења некретнина

Ако сте попут већине људи, радићете са агентом за продају некретнина када дође време да купите или продате кућу. Према Профилирању купаца и продавача из 2013. године, годишњем истраживању које је спровела Национална асоцијација некретнинама, 88% купаца је кућу купило преко агента или посредника за продају некретнина, а 88% продавача је помагало агенту за некретнине или брокер приликом продаје куће.

Један од термина на који вероватно могу наићи купци и продавци некретнина је "реалтор". Многи људи користе наизменично изразе „агент за некретнине“ и „реалтор“; међутим, они нису иста ствар. Иако су и агенти за продају некретнина и власници некретнина лиценцирани да помажу купцима и продавачима у поступку трансакције некретнинама, Реалторс су чланови Националног удружења некретнина и према њима је строги Етички кодекс. Од више од 1, 84 милиона активних професионалаца за лиценцирање некретнина у САД-у, милион је чланова НАР-а. Ево шта Реалторс доноси на стол и како пословање са једним може утицати и на купца и на продавца.

О НАР

Национално удружење некретнина (НАР) представља више од 1, 2 милиона чланова - продавача, посредника, менаџера имовине, процењивача, саветника и других који учествују у свим аспектима стамбених и пословних некретнина. Основана је као Национална асоцијација за размену некретнина у мају 1908. године, са 120 чланова, 19 одбора (локална удружења) и једно државно удружење. Њен циљ је био да стандардизује праксе у области некретнина и да „уједини мушкарце са некретнинама у Америци ради ефективног вршења комбинованог утицаја на питања која се тичу интереса некретнина.“ Етички кодекс НАР усвојен је 1913. године.

Током година, име удружења неколико се пута променило све док 1972. године није постало Национално удружење некретнина. Данас је његова мисија „да помогне својим члановима да постану профитабилнији и успешнији“, „утицајем и обликовањем индустрије некретнина“; залагање за "право на поседовање, коришћење и пренос непокретне имовине"; и "развијање стандарда за ефикасне и етичке праксе пословања са некретнинама." Поред својих милионских чланова, НАР има 54 државна [и територијална] удружења (укључујући Гуам, Порторико и Девичанска острва САД) и више од 1400 одбора.

Ко може да се придружи

Директор фирме за продају некретнина мора се придружити удружењу некретнина пре него што се придружи било који неоснивач компаније (директори могу бити самостални власници, партнери у партнерству, корпоративни службеници или руководиоци филијала који делују у име налогодавца). Након што се главни директор придружи удружењу некретнина, сви агенти, посредници и проценитељи који имају лиценцу или су повезани са главним власником имају могућност придруживања као чланови удружења. (Ако се налогодавац не придружи удружењу некретнина, ниједно лице повезано са главним лицем не може постати чланом удружења некретнина.) Чланови локалних удружења аутоматски добијају чланство у државним и националним удружењима. За листу локалних и државних удружења некретнина, погледајте веб локацију НАР.

Годишње чланарине за НАР (120 УСД по члану за 2014. и 2015., уз процену од 35 УСД за НАР-ову рекламну кампању за потрошаче) наплаћују се преко локалних удружења чланова и месечно се оцењују за нове чланове. У складу са Законом о пореској реформи из 1993. године, сваки део таксе који се може приписати лобирању и политичким активностима на државном и савезном нивоу сматра се недопуштеним за потребе пореза на доходак - овај део годишње се објављује члановима.

Чланови НАР-а добијају разне погодности, пословне алате, податке о тржишту некретнина, истраживање и статистику, образовне могућности и програме попуста који су усмерени на помоћ професионалцима у области некретнина да успеју у послу. На пример, само Реалторс имају приступ Реалторс Проперти Ресоурце-у (РПР), националној бази података о свакој некретнини у САД-у, која је изграђена из података јавних записа и процена. То укључује чињенице о зонирању, дозволама, подацима о хипотеци и заложним правима, школе и велику базу података о искључењу.

НАР кодекс етике

Реалторс се морају претплатити на НАР-ов строги етички кодекс као увјет чланства. НАР је 1913. године усвојио свој Етички кодекс, постајући друга трговинска или пословна група у САД-у која је усвојила обавезне етичке стандарде.

У саопштењу за штампу поводом 100. годишњице Етичког кодекса за некретнине, председник НАР-а Гари Тхомас рекао је: "Заштита интереса потрошача захтева високе стандарде професионалног понашања и обуке, а Етички кодекс је златна нит која веже заједницу некретнина. заједно. "

Етички кодекс укључује преамбулу и одјељке који покривају обавезе према клијентима и купцима, обвезе према јавности и дужности према Реалторс®. Сваки одељак садржи чланке и стандарде праксе који дефинишу етичке обавезе некретнина. На пример, члан 1. обавеза према клијентима и клијентима каже: „Када представљају купца, продавца, закупца, закупца или другог клијента као агента, Реалторс® се обавезују да ће заштитити и промовисати интересе свог клијента. Ова обавеза према клијенту је примарна, али то не ослобађа Реалторс®-а њихове обавезе да поштено поступају са свим странама. Када служе купцу, продавцу, закупнику, закупцу или другој страни у својству који није заступник, Реалторс® остају дужни да поштено поступају са свим странама. “

Сви курсори морају бити обучени у Етичком кодексу. „Кодекси етике, купци некретнина пружају потрошачима обећање да ће заштитити и промовисати њихове најбоље интересе током целог процеса куповине, продаје или улагања куће“, рекао је Тхомас.

Комплетан етички кодекс можете прочитати на вебсајту Националне асоцијације за некретнине.

Шта Термин Реалтор значи за купце и продавце

Будући да се некретнине могу придржавати НАР-овог етичког кодекса, купац или продавац који вјерује да је трговац некретнинама прекршио један или више његових чланака може поднијети етичку жалбу путем локалне асоцијације чији је Реалтор члан. (Потражите локалну припадност члана на ввв.реалтор.орг.) НАР такође поставља стандарде за своја локална, државна и територијална удружења правника.

Свеобухватни и ажурни подаци о тржишту који се пружају путем РПР-а омогућавају клијентима да брже и ефикасније купе и продају некретнине. Чланови такође имају приступ највећој светској библиотеци некретнина и обуци о некретнинама, укључујући предавања у учионицама и на мрежи, обуку за стицање ознака и потврда, низ звучника, вебинаре, веб емисије и диплому магистара некретнина коју нуди Реалтор Университи.

Боттом Лине

Национално удружење некретнина ради на заштити права приватне својине, промовисању власништва над кућама и одржавању разумних кредитних и других стандарда на савезном нивоу како би професионалци за некретнине могли да помогну својим клијентима да купују, продају и изнајмљују некретнине у фер и профитабилном тржишном окружењу . НАР сматра да је то залагање једна од највреднијих предности чланства. Чланови имају приступ разним предностима и алатима осмишљеним да побољшају своје пословање са некретнинама.

За потрошаче, рад са некретнинама може пружити додатну сигурност да ће професионалац за некретнине поступати у њиховом најбољем интересу, јер се сви реалтори морају придржавати НАР-овог Етичког кодекса. Посетите веб локацију Националне асоцијације некретнина на ввв.реалтор.орг за више информација.