Прво хипотекарно осигурање (УФМИ)
Прво хипотекарно осигурање је премија осигурања која се прикупља, обично на зајмове Федералне управе за стамбени објекат (ФХА), у време када је кредит првобитно дат. Оно је у супротности са приватним хипотекарним осигурањем (ПМИ) које зајмодавац наплаћује сваког месеца када је предујам купца мањи од 20 процената купопродајне цене. Премијерне премије за хипотеку додају се групи новца који се користи како би се помогло ентитетима, као што је ФХА, да осигурају зајмове за одређене кориснике кредита.
РАСПОЛОЖЕЊЕ УГОВОРНОГ хипотекарног осигурања (УФМИ)
Многи људи не схватају да се премије за хипотекарно осигурање обично могу вратити по процени ако се кућа прода у првих пет до седам година власништва. Другим речима, ако је неко уплатио ову премију унапред, а потом продао кућу у року од неколико година од првобитне куповине, можда ће имати право на значајан повраћај новца чак и годинама након чињенице.
Ако је власник куће примио ФХА зајам прије јуна 2013., они испуњавају увјете за поврат и отказивање своје премије премије хипотекарног осигурања након пет година. Власник куће мора имати 22% удела у имовини, а сва плаћања морају бити извршена на време. Власници кућа са ФХА кредитима издатим након јуна 2013. морају се рефинансирати у конвенционални зајам и имати тренутну вредност кредита од 80 процената или више.
Плаћања премије хипотекарног осигурања подносе се директно ХУД-у и прикупља их аутоматизовано одељење Министарства финансија Министарства финансија. ХУД користи сигурносни портал за прикупљање Интернета за обраду збирки електронским путем. Ова услуга аутоматизованог прикупљања:
- Удовољава захтјевима агенција и пословних партнера за електронским алтернативама пружајући могућност попуњавања образаца, плаћања и слања упита електронским путем путем Интернета.
- Омогућује пословним партнерима и потрошачким корисницима да приступају њиховим рачунима за плаћање са било којег рачунара са приступом Интернету.ли>
- Омогућава федералним агенцијама да на ефикасан и праводобан начин прикупљају и обрађују колекције
Савети за избегавање плаћања хипотекарног осигурања унапред
Постоји неколико начина на који купци кућа могу избећи плаћање хипотекарног осигурања:
- Пријавите се за конвенционални хипотекарни кредит. Хипотекарни зајмодавци неће захтевати хипотекарно осигурање за уобичајене зајмове који имају 80% зајма на вредност или мање. Овај праг се односи и на трансакције куповине и рефинансирања.
Уплатите 20% предујма да бисте избегли плаћање хипотекарног осигурања. Хипотекарни зајмодавац неће сносити толики ризик када је предујам за дом једнак 20% или више; стога се не очекује да купац купује хипотекарно осигурање.
Набавите другу хипотеку. За авансно плаћање од 5 процената потребна би била друга хипотека од 15 процената, док би за 10% аванса била потребна 10-постотна хипотека, да би се рачунало за 20 процената који су потребни да се избегне хипотекарно осигурање.
Потражите помоћ продавца. Продавац који има капитал може се одлучити да финансира део купопродајне цене, путем друге хипотеке. Ваша 10-постотна предујам заједно с хипотеком продавача од 10 посто, помоћи ће вам да избјегнете хипотекарно осигурање.