Дефиниција зајма ВА
ВА зајам је хипотекарни зајам доступан путем програма који је успоставило Министарство за борачка питања Сједињених Држава. ВА зајмови помажу члановима услуга, ветеранима и повлаштеним супружницима да постану власници кућа. ВА поставља квалификационе стандарде, диктира услове понуђених хипотека и гарантује део кредита. Кућне зајмове за ВА дају приватни зајмодавци, попут банака и хипотекарних компанија.
Како функционише зајам за ВА
Управа за ветеране нуди погодност гаранције зајам за становање и друге програме везане за становање како би се квалификованим ветеранима или супружницима који то преживе, подобни купили, изградили, поправили, задржали или прилагодили дом за лично становање. ВА кредити нуде и до 100% финансирања вредности куће. Примаоци кредита за ВА не морају бити купци домова. Такође, они могу поново користити погодности и доделити зајам другој квалификованој особи.
Услови кредита за ВА укључују неколико погодности.
- Никакав предујам није обавезан уколико га зајмодавац не захтева или ако је откупна цена изнад утврђене вредности имовине.
- Не постоји обавеза премије приватног хипотекарног осигурања.
- Трошкови затварања су ограничени и може их платити продавац.
- Зајмодавац не може наплатити унапред плаћену казну.
- ВА нуди помоћ како би се зајмопримци помогли да избегну неплаћање.
- Многе државе нуде додатне бенефиције ветеранима, попут смањења пореза на имовину.
ВА зајмови помажу члановима услуга, ветеранима и повлаштеним супружницима да постану власници кућа, нудећи до 100% финансирање вредности куће.
Врсте кредита за ВА
Зајмови ВА, ФХА и други зајмови које осигуравају одељења владе Сједињених Држава имају секуритизацију преко владине Националне хипотекарне асоцијације (ГНМА), која је такође позната као Гинние Мае. Ове хартије од вредности носе гаранцију против неплаћања владе Сједињених Држава.
ВА нуди неколико врста хипотекарних кредита за помоћ ветеранима и њиховим породицама.
- Кредити за куповину куће у ВА помажу ветеранима да купе дом по конкурентној каматној стопи. Ови кредити често не захтевају предујам или приватно хипотекарно осигурање.
- Кредити за рефинансирање готовине омогућавају власницима хипотеке који су ветерани да се задужују против власничког капитала за отплату дуга, финансирају школу или изврше побољшања у кући. Ова опција рефинансирања нуди нову хипотеку за већи износ од постојеће белешке и претвара капитал капитала у готовину.
- Зајмови за рефинансирање за смањење каматних стопа (ИРРРЛ), познати и као рационализирани зајмови за рефинансирање, помажу дужницима да добију нижу каматну стопу рефинансирањем постојећег кредита за ВА. Ово је поступак зајма ВА-за-ВА који омогућава власницима кућа да рефинанцирају фиксни зајам по нижој каматној стопи или конвертују хипотеку подесивог каматног стопа (АРМ) у хипотеку са фиксном стопом.
- Програм зајма за директне зајмове Индијанцима помаже да ветерани домородаца финансирају куповину, изградњу или побољшање домова на савезном земљишту поверења. Смањење каматних стопа је такође повезано са овим зајмовима.
- Прилагођени стипендије за становање помажу ветеранима са трајним и потпуним инвалидитетом повезаним услугама да купе или граде прилагођени дом или модификују постојећи дом ради свог инвалидитета.